16RS0051-01-2022-009576-83

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

20 сентября 2022 года дело № 2-6707/2022

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания Е.Н. Долгополовой

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани») о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Для удобства проживания в указанной квартире был сделан ремонт, в ходе которого была проведена перепланировка: изменен вход в кухню через зал, демонтирована часть стены, выпрямлена стена помещения санузла (изначально кривая по вертикали). Работы по ремонту помещения выполнялись собственноручно. Перепланировка осуществлена без нарушения строительных норм, правил пожарной безопасности. Перепланировка не нарушает санитарные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, что подтверждается заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения». Истец перепланировку с ответчиком не согласовывал.

ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии после произведенной перепланировки, в результате которой изменен вход в кухню через зал, демонтирована часть стены, выпрямлена стена помещения санузла.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил сохранить жилое помещение по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии после произведенной перепланировки, в результате которой: изменен вход в кухню через зал, демонтирована часть стены между залом и кухней, выпрямлена стена помещения санузла, помещение санузла увеличено за счет коридора (стена выдвинута на 40 см), смонтирована часть стены из блоков в помещении санузла, в помещении зала (вход в зал) смонтирована часть стены для устройства сдвижной двери. Пояснил, что просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 15 февраля 2022 года.

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее (перед судебным заседанием 15 августа 2022 года) представлял ходатайство, в котором исковые требования не признал, указав, что не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 данного Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 данного Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 данного Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 данного Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:050152:3255, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 25 июля 2022 года.

В данной квартире ФИО1 произведена перепланировка.

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» ФИО2 от 15 апреля 2022 года <номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ввиду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из проекта перепланировки, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что <адрес изъят>, расположена на четвертом этаже двадцатиэтажного жилого дома 2015 года постройки. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 19,5 кв.м, 12,4 кв.м, коридора площадью 8,7 кв.м, кухни площадью 11,9 кв.м, санузла 3,8 кв.м, балкона (к=0,3) площадью 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 56,3 кв.м., жилая площадь квартиры – 31,9 кв.м.

Несущий остов – ж/б монолитный каркас. Стены наружные – колонны сборные железобетонные, кирпичные. Внутренние стены и перегородки – кирпичные, гипсоалебастровые. Перекрытия – сборные железобетонные.

Проектом перепланировки предусматривается: изменение места расположения входа на кухню; перенос дверного проема между коридором и санузлом; увеличение площади санузла за счет части площади коридора и устройство второго санузла на части площади первого; возведение перегородки из кирпичной кладки в жилой комнате.

Для этого: демонтируется ненесущая кирпичная перегородка, согласно плану; устраивается проход между кухней и жилой комнатой согласно плану; возводятся кирпичные перегородки согласно плану; устраивается дверной проем в ненесущей перегородке между коридором и санузлом согласно плану; закладываются дверные проемы кирпичной кладкой между коридором и санузлом, между кухней и коридором согласно плану; санузлы оборудуется раковиной, унитазом и ванной, на кухне монтируется мойка с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации квартиры; выполняется гидроизоляция пола санузлов с применением современных технологий и материалов; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям.

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,3 кв.м и стала составлять 56,0 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 0,6 кв.м и стала составлять 31,3 кв.м.

До перепланировки площади помещений составляли: жилые комнаты 19,5 кв.м, 12,4 кв.м, коридор 8,7 кв.м, кухня 11,9 кв.м, санузел 3,8 кв.м, балкон (к=0,3) 0,7 кв.м.

По проекту площади помещений составили: жилые комнаты 18,9 кв.м, 12,4 кв.м, коридор 7,7 кв.м, кухня 12,5 кв.м, санузел 3,3 кв.м, санузел 1,2 кв.м, балкон (к=0,3) 0,8 кв.м.

Из технического паспорта, подготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», по состоянию на 15 февраля 2022 года, следует, что <адрес изъят>, состоит из следующих помещений: жилая комната 18,9 кв.м, жилая комната 12,4 кв.м, коридор 7,7 кв.м, кухня 12,5 кв.м, санузел 3,3 кв.м, санузел 1,2 кв.м, балкон 0,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от 21 апреля 2022 года автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка <адрес изъят> не нарушает прочности здания, соответствует санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания.

Представителем ответчика в письменном отзыве о непризнании исковых требований в качестве возражения указано, что не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами, согласно проекту перепланировки граница между жилой комнатой и кухней условная.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года N 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с абзацем 3 пункта 128 указанного постановления на кухнях, в ванных комнатах, душевых, туалетах и сушильных шкафах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь, душевых и санитарных узлов, помещений медицинского назначения, прачечных с жилыми комнатами.

Установлено, что в квартире по адресу: <адрес изъят> предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузлах организован через существующий вентканал и неплотности притворов дверей. В кухне установлена электрическая плита, имеется приточная естественная вентиляция, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение.

Существующая система вентиляции обеспечивает нормируемый кратный воздухообмен в помещениях кухни и жилой комнаты. Существующий воздуховод кухни сможет обеспечить требуемый воздухообмен в данных помещениях.

При этом проектом не предусматривалось изменение системы вентиляции, истцом объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не производилось.

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, подготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 15 февраля 2022 года, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, <дата изъята> года рождения, паспорт серии <номер изъят>, выдан <данные изъяты> <дата изъята>, зарегистрированного по адресу: <адрес изъят>, к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 15 февраля 2022 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Амиров

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года, судья

Решение17.10.2022