Дело № 2-2970/2023

УИД 74RS0028-01-2023-003298-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры, перепланированном (перестроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 67,1 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование иска указал, что он на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан НОМЕР от 23.03.1993 года является собственником квартиры, площадью 67,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. В результате проведения работ по переустройству жилой квартиры – была демонтирована с целью объединения в единое помещение НОМЕР (ванная) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванная) и НОМЕР (туалет) с переустройством инженерных сетей (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); был смонтирован туалет в помещении НОМЕР (кладовая) с переустройством инженерных сетей (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства). В результате все работы по перепланировке и переустройству (расширение ванной за счет туалета и коридора и объединение коридора, кладовки и жилой комнаты) проводились в рамках разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 67,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчика Администрации КГО о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого перепланируемого жилого помещения представляет:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке

- правоустанавливающие документы по на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения,

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу АДРЕС общей площадью 67,5 кв.м. является собственностью ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.03.1993.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.9-11).

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 67,5 кв.м., расположенная по адресу АДРЕС перепланирована и переустроена: перепланировка заключалась в следующих работах: были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями НОМЕР (кладовая), НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор); НОМЕР (коридор), НОМЕР (кухня), НОМЕР (ванная) и НОМЕР (туалет) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванная) и НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства). Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована с целью объединения в единое помещение НОМЕР (ванная) ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (ванная) и НОМЕР (туалет) с переустройством инженерных сетей (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); был смонтирован туалет в помещении НОМЕР (кладовая) с переустройством инженерных сетей (на поэтажном плане после перепланировки и переустройства). В результате все работы по перепланировке и переустройству (расширение ванной за счет туалета и коридора и объединение коридора, кладовки и и жилой комнаты) производились в рамках разрешенных «мокрых зон» и не затрагивали жилые помещения квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением 1805-ТЗ ООО «ПГСК» по состоянию на 04.07.2023 г.

Согласно ответа администрации Копейского городского Челябинской области ФИО1 отказано в согласовании в переустройства и перепланировки, поскольку были выполнены работы по объединению ванной и туалета в ванную и организация туалета (переустройство – перенос сантехнических приборов, устройство дополнительных сетей водоснабжения и канализации) в помещении кладовой, которые согласованы не были (л.д.19).

Согласно заключения 1805-ТЗ ООО «ПГСК» по результатам технического обследования квартиры АДРЕС произведенная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.133330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684 – 21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий и городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) «Жилищнай кодекс Российской Федерации», Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилая квартира по адресу: АДРЕС может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 21-41).

Согласно технического плана помещения от 15 мая 2023 г. общая площадь квартиры по адресу: АДРЕС, составляет 67,1 кв.м. (л.д.12-16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: АДРЕС может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку в судебном заседании установлено, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.26, 29 ЖК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 67,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года

Председательствующий