Решение по делу № 2-3/2023 от 20.04.2023

Производство №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Барташевич А.В.,

при секретаре Цыганок О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Белогорского муниципального округа об установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований указали, что им на основании свидетельств о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принадлежит в общей долевой собственности земельный участок с КН №, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Белогорский муниципальный округ <адрес>. Ранее этот земельный участок принадлежал ТОО им. Чкалова. Таким образом, земельный участок с КН № находится в их собственности. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ООО «Земпроект» с целью определения границ двух земельных участков расположенных на территории земельного участка с КН №, согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указано о приостановке регистрации в связи с тем, что земельный участок с КН № не снят с кадастрового учета. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН № они обратились к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласование устанавливаемых границ уточняемого земельного участка с КН № со всеми заинтересованными лицами проведено в порядке ст. 39, 40 ФЗ-221 от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности". На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований, просит установить местоположение границ земельного участка с КН № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ИЮ*

Определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Белогорского муниципального округа, в части признания недействительными содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключении данных сведения из ЕГРН, прекращено в связи с отказом в данной части от иска.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании настаивала на уточненных исковых требованиях, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Белогорского муниципального округа, а также третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01 января 2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 вышеназванного Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом вышеприведенных норм права, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ необходимо учитывать сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закрепленные на местности, при этом установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ, исходя из сложившегося фактического землепользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно сведений с ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> га.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> га.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> га.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> га.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> га.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> га.

В ходе кадастровых работ, по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Белогорский муниципальный округ бывшее СПК Чкалова, кадастровым инженером подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с КН № частично формируется на земельном участке с КН № внесенном в сведения ЕГРН в ДД.ММ.ГГГГ году. Права на данный земельный участок не зарегистрированы и не будут регистрироваться в связи с изменением состава участников общей долевой собственности. Участниками общей долевой собственности предпринята попытка снятия с кадастрового учета земельного участка № через собрание, в связи с тем что присутствующих дольщиков ТОО им. <адрес> составило менее <данные изъяты>% собрание признано не правомочным.

Согласно уведомления о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № не снят с кадастрового учета тем самым земельный участок с КН № частично пересекает земельный участок с КН №.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же Закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что земельный участок с КН № сформирован на землях сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза им. <адрес>, земельный участок в праве общедолевой собственности – это земли выделенные под паи гражданам ранее работавшим в колхозе им. Чкалова, а также работников сферы образования <адрес>, пенсионеров, <данные изъяты>. Согласно выписки из ЕГРН на ЗУ с КН №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ. На день проведения экспертизы отсутствует пересечение земельного участка с КН № с земельным участком с КН №, поскольку данный земельный участок снят с регистрационного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах ЗУ с КН № отсутствуют. Площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> га). Фактически для выдела под паи собственников на земельном участке с КН № свободных земель осталось <данные изъяты> га., для выдела всем собственникам ЗУ с КН № не хватает <данные изъяты> га. В связи с тем что земельный участок с КН № снят с регистрационного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, следовательно установление местоположения границ ЗУ с КН №:38 в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Земпроект» является актуальным.

Согласно выводов дополнительной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем,,

что земельный участок с КН № снят с регистрационного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, установление местоположения границ ЗУ с КН № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ООО «Земпроект» является возможным.

Оценивая заключение эксперта в порядке, установленном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оно является надлежащим доказательством по делу, получено в предусмотренном законом порядке.

Экспертиза проведена компетентным экспертным учреждением в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертом, имеющим соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ними вопросов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

При совокупности исследованных доказательств суд считает обоснованными доводы истцов о том, что местоположение спорного земельного участка соответствует местоположению земельного участка № на межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ООО «Земпроект».

Учитывая изложенное, поскольку границы данного земельного участка определены межевыми планами, на которые истцы ссылаются, никем не оспариваются, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Белогорского муниципального округа об установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по характерным точкам координат, указанным в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ИЮ*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Барташевич А.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.