УИД 50RS0№-98
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 декабря 2022 года
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.,
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7, ФИО1, 3-е лицо: ФИО5, Управление Росреестра по <адрес>, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090310:877 и строений на нем, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Курсаково», уч. 50, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, признан недействительным; исключена из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090310:877, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Курсаково», уч. 50. Решение вступило в законную силу.
При обращении к нотариусу с указанным решением для включения недвижимого имущества в наследственную массу и получения свидетельства о праве на наследство истцу стало известно, что ФИО1 заключил договор купли- продажи земельного участка с кадастровым № и строений на нем, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Курсаково», уч. 50, со своей тещей- ФИО8, в Управлении Росреестра по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на указанное имущество за ФИО8
Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли- продажи земельного участка и строений на нем, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительной запись в ЕГРН в отношении земельного участка и строений на нем, расположенных по адресу: <адрес>, Ядроминское с/п СНТ «Курсаково» уч.50, с кадастровым № на имя ФИО8, признав право собственности на земельный участок и строения, расположенные по адресу: <адрес>, Ядроминское с/п СНТ «Курсаково» уч. 50, с кадастровым № за ФИО3, также компенсировать расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержал.
Ответчик ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в связи с их неявкой суд счел возможным рассматривать дело без их участия в порядке заочного судопроизводства.
3-е лицо: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
3-е лицо: ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090310:877 и строений на нем, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Курсаково», уч. 50, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, признан недействительным. Исключена из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090310:877, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Курсаково», уч. 50. Решение вступило в законную силу (л.д.19-24).
В рамках рассматриваемого дела ДД.ММ.ГГГГ определением суда был наложен арест в виде запрещения ФИО5 заключать какие- либо сделки по отчуждению земельного участка и строений, находящихся по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, СНТ «Курсаково», уч. 50, с кадастровым № (л.д.22-23 материалы гражданского дела 2-400/21).
Истец является наследником ФИО2, при обращении к нотариусу с решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, включения спорного имущества в наследственную массу, получения свидетельства о праве собственности на спорные объекты, истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090310:877 и строений на нем, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Курсаково», уч. 50, со своей тещей- ФИО8, переход права собственности за ФИО8 на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы в Управление Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.33-34).
Считает указанную сделку незаконной, поскольку на момент заключения оспариваемого договора объекты недвижимости являлись предметом спора в рамках гражданского дела 2-400/21, в рамках которого на указанные объекты был наложен арест.
Согласно представленному договора купли-продажи земельного участка и строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал в собственность ФИО8, а ФИО8 обязалась принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок с кадастровым №, площадью 600 кв.м, местонахождение: <адрес>, с/п Ядроминское, СНТ «Курсаково», уч. 50, со строениями, расположенными на данном земельном участке.
Согласно п. 1.3 договора на момент заключения договора на земельном участке находится жилое строение (садовый дом) с кадастровым №.
Согласно п. 2.3 продавец доводит до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что по земельному участку и недвижимому имуществу, являющимся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров, согласно п. 2.5 договора, продавец довел до сведения покупателя, а покупатель принял к сведению, что земельный участок и недвижимое имущество под арестом не состоит.
Из пояснений ФИО5 и ФИО1 следует, что документы на регистрацию оспариваемой сделки поданы ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ, ДД.ММ.ГГГГ из Истринского городского суда их уведомили, что заседание по гражданскому делу <данные изъяты> состоится ДД.ММ.ГГГГ, при ознакомлении с материалами дела были ознакомлены с определением суда о принятии обеспечительных мер, из которого поняли, что в регистрации сделки будет отказано, поскольку на имущество наложен арест. Однако в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ был произведен переход права собственности на спорные объекты на ФИО8 ФИО1 и ФИО5 не возражают против заявленных требований, с иском согласны.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
В силу п.1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Учитывая изложенное, суд признает договор купли-продажи земельного участка и строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО8 недействительным, поскольку указанное имущество на момент заключения оспариваемой сделки был предметом спора в Истринском городском суде, на указанное имущество судом был наложен арест ДД.ММ.ГГГГ, и решением суда право собственности стороны по оспариваемой сделке было прекращено ввиду совершения сделка с нарушением закона.
В силу ст. 98 ГПК с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> с каждого (л.д.7), почтовые расходы в сумме <данные изъяты>. (л.д.3-6)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и строений на нем, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7.
Применить последствия недействительности сделки:
- признать недействительной запись Единого государственной реестра недвижимости о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок площадью 641 кв.м с кадастровым номером 50:08:0090310:877 и строение площадью 54,2 кв.м с кадастровым номером 50:08:0090310:748, находящиеся по адресу <адрес>, с/п Ядроминское, СНТ «Курсаково», участок 50,
- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 641 кв.м с кадастровым номером 50:08:0090310:877 и строение площадью 54,2 кв.м с кадастровым номером 50:08:0090310:748, находящиеся по адресу <адрес>, с/п Ядроминское, СНТ «Курсаково», участок 50.
Взыскать с ФИО7 и ФИО1 в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого, в качестве возмещения почтовых расходов- по <данные изъяты> с каждого, и всего по <данные изъяты> с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023г.