Дело № 2-616/2023 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.07.2023 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Хрещатой С.Б.
при секретаре Цукановой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Надеждинского муниципального района, ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО14, СНТ «Энтузиаст», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> № о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обосновании своих требований истец пояснил, что его мать ФИО2, являлась собственником земельного с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>», участок №, а также членом данного товарищества с 1979 года. Истец с момента приобретения земельного участка регулярно там бывал, помогая родителям его обрабатывать.
Напротив земельного участка ФИО9 располагается земельный участок с кадастровым номером № (участок №), который принадлежал на праве собственности ФИО10 на основании Свидетельства № на право собственности на землю.
В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № (участок №) составляет 121 245, 57 руб., что определяет сумму иска.
Земельный участок с кадастровым номером № (участок №) обрабатывала семья ФИО10, а именно он сам и его супруга ФИО1
В начале 2000 годов ФИО10 скончался. После его смерти земельный участок с кадастровым номером № (участок №) продолжала обрабатывать его супруга ФИО1, то есть фактически приняла в качестве наследства земельный участок.
Летом 2003 года истец и ФИО1 договорились о продаже истцу земельного участка с кадастровым номером № (участок №), в связи, с чем в сентябре 2003 года между ними был заключен договор купли – продажи земельного участка, написаны заявления на имя председателя СНТ: от истца о приёме в члены СНТ, от ФИО1 об исключении из членов СНТ в связи с передачей земельного участка истцу; от ФИО6 о том, что они не претендуют на земельный участок.
Таким образом, с сентября 2003 года истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком с кадастровым номером № (участок №) как своим собственным.
Истец приобрёл земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, в 2003 году. С этого момента, то есть почти 20 лет, истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным. Зарегистрировать право собственности на земельный участок без судебного решения не предоставляется возможным.
Истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание стороны не явились.
Истец, представитель истца направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве указали, что просят заявленные требования удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 – мама истца, являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу по адресу <адрес> <адрес> №, а также членом данного Товарищества с 1979 года. Напротив земельного участка ФИО9 располагается земельный участок с кадастровым номером № (участок №), который принадлежал на праве собственности ФИО10 на основании Свидетельства № на праве собственности на землю.
Летом 2003 года истец и ФИО1 договорились о продаже истцу земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем в сентябре 2003 года между ними был заключен договор купли – продажи земельного участка, написаны заявления на имя председателя СНТ: от истца о приеме в члены СНТ, от ФИО1 об исключении из членов СНТ в связи с передачей земельного участка истцу; от ФИО6 о том, что они не претендуют на земельный участок.
Истец приобрёл земельный участок с кадастровым номером 25:10:010754:33, расположенный по адресу: <адрес>, урочище 9232 км, с/т «Энтузиаст», участок №, в 2003 году. С этого момента, то есть почти 20 лет, истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным.
Согласно представленной справке председателя СНТ «Энтузиаст» ФИО4 является членом вышеуказанного СНТ с 2003 года, участка №. Задолженностей по оплате членских взносов не имеет.
Сведения на ФИО7, ФИО8, ФИО11 в адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю не значатся.
Таким образом, установлено, что прежние собственники отказались от земельного участка в пользу истца.
С 2000 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования по иску Шариковой ФИО15 к Администрации Надеждинского муниципального района, ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО5 ФИО18, СНТ «Энтузиаст», о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Шариковой ФИО19 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: С.Б. Хрещатая