Решение по делу № 2-2412/2023 от 24.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-002449-30

Дело № 2-2412/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 17 октября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска указали, что являются собственниками здания - жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Фактически земельный участок по адресу <адрес>, представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена заборами. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственники земельного участка обратились к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен межевой план 22.05.2022. Истцы обратились в Комитет по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма. Впоследствии ими было получено решение от 20.06.2022 за № об отказе в согласовании местоположения границ земельного участка с КН № поскольку по координатам предоставленного межевого плана, границы формируемого земельного участка пересекают земли общего пользования, формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с КН № с разрешенным использованием «палисадник», в соответствии с постановлением администрации ГО Верхняя Пышма от 22.11.2019 № подготовлены проекты межевания территорий общего пользования населенных пунктов ГО Верхняя Пышма, в том числе <адрес>, которые находятся на стадии согласования и утверждения. Данный отказ полагают необоснованным, поскольку фактическая граница земельного участка с КН № существуют более 30 лет. Просят установить местоположение и границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Истцы, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Истцом ФИО2, представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО3, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма по доверенности ФИО4, представлен отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно генерального плана ГО Верхняя Пышма, испрашиваемый участок расположен в зоне дорожно-транспортной инфраструктуры.

Третьими лицами ФИО5, ФИО6 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №2 на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №2 являются:

- земельный участок с КН № по адресу <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО7, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- земельный участок с КН № по адресу <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО8, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством;

- земли общего пользования.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно разъяснениям, изложенным пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В пункте 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным законом порядке обязательному согласованию.

В соответствии с пунктом 4 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка истца составляет 740 кв.м., определены координаты характерных точек.

Данные о местоположении фактических границ подтверждаются ортофотопланами масштаба 1:10000 2008 года создания, масштаба 1:2000 за 2007 года создания. Вышеуказанные ортофотопланы являются картографическими материалами, подтверждающими существование границ на местности 15 и более лет.

Кроме того, как следует из договора купли-продажи от 14.03.1989 жилой дом по адресу: <адрес> располагался на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

Как следует из межевого плана, и сторонами не оспаривается, граница земельного участка истцов, определена по фактической границе – забору, установленному по периметру участка. Данная граница между земельными участками существует более 15 лет. Координаты характерных точек спорной границы уточняемого земельного участка, указанные в схеме границ земельного участка, полностью соответствуют фактической линии границ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что установленные в межевом плане земельного участка по адресу: <адрес> точки и координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствую сложившемуся порядку пользования смежными земельными участками, что не нарушает прав и охраняемых законом интересов ответчика, поскольку границы земельного участка истца, указанные в межевом плане, являются правильными.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, бесспорно подтверждающих, что фактическая граница участка истцов на местности изменялась, и что это изменение произошло в результате неправомерных действий истцов.

Согласование границ при межевании, имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя. Между тем ответчиком таких доказательств не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма об установлении местоположения границ, - удовлетворить.

Установить местоположение и границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек смежной границы

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с КН № (<адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина