Дело № 2-1108/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2023 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,
при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО4 в котором, с учетом уточненных требований, просила суд:
- признать жилой дом, общей площадью 222,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков;
- прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО4 в 1/2 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 222,8 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) и земельный участок, площадью 1193 кв.м., под домом блокированной застройки, кадастровый номер (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен );
- выделить из общей долевой собственности ? часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из жилого дома, общей площадью 222,8 кв.м., и ? часть земельного участка, площадью 1193 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: (адрес обезличен );
- признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки жилой блок №2, кадастровый номер (номер обезличен), общей площадью 106,74 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей 25,63 кв.м., спальни 10,61 кв.м., спальни 17,79 кв.м., зала 23,63 кв.м., столовой 10,62 кв.м., кухни 13,28 кв.м., ванны 3,65 кв.м., туалета 1,53 кв.м. и земельный участок, площадью 695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), в координатах, согласно межевого плана от 09.01.2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО6Д., с внесением изменений в соответствующих органах.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ей, ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 222.8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (номер обезличен). Принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома, расположена на земельном участке, площадью 695 кв.м, также принадлежащем ей на праве общей долевой собственности 1/ 2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (номер обезличен). Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, ей на праве собственности принадлежит одно отдельное жилое помещение площадью 106,74 кв.м. Ответчику ФИО4 принадлежала другая 1/2 доля жилого дома - отдельное жилое помещение площадью 110,6 кв.м. В соответствии с записью в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4 было зарегистрировано 05.10.2021 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен ). Жилой дом фактически разделен стеной и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Земельный участок также в настоящее время фактически разделен на два участка. Согласно ответу Администрации Усть-Джегутинского городского поселения (номер обезличен) от 30.01.2023г., выданного Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ) 3, с кадастровым номером (номер обезличен) находится в зоне застройки индивидуальными усадебными жилыми домами (не более 3 этажей) (Ж-1) -код. 2.3.блокированная жилая постройка. Как следует из технического плана здания от 25.01.2023 г. кадастровым инженером дано заключение о том, что жилой одноэтажный дом площадью 106,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) является домом блокированной застройки, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом. 06.02.2023 года она обратилась в Администрацию Усть-Джегутинского городского поселения с письменным заявлением о признании их дома домом блокированной застройки. Согласно письменного ответа Администрации Усть-Джегутинского городского поселения (номер обезличен) от 06.03.2023года, чтобы признать дом блокированной застройки, должны обратиться все собственники жилого дома. Однако ФИО4, этого делать не желает, так как ее ? доля в общем доме по решению Усть-Джегутинского районного суда КЧР от 28.07.2021 г. является отдельной квартирой, что ее устраивает. Таким образом, решить данную проблему без суда не представляется возможным. Кроме того, при таких обстоятельствах нарушаются ее права как собственника, так как она не может распоряжаться своим домом, не может продать его. В долевой собственности находится только ее часть дома, а другая часть дома, принадлежащая ответчику ФИО4, признана отдельной квартирой и не находится в долевой собственности. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебное заседание истец ФИО2 и представитель истца ФИО2 – ФИО8, не явились и в своем письменном заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, с учетом уточненных требований, поддерживают в полном объёме.
Третьи лица – представитель администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело также рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО4, которая в письменном заявлении, поступившем в суд до начала судебного разбирательства, заявив о признании иска ФИО2 в полном объёме, просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие.
Суд, исследовав и оценив материалы дела, принял признание иска ответчика, осведомленного о последствиях признания иска, поскольку признание иска им заявлено добровольно, соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает законные права и интересы, как ответчика, так и иных лиц.
Ответчику разъяснено, что в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Признание иска ответчиком оформлено судом, как того требует ст.173 ГПК РФ, к делу приобщено его письменное заявление об этом, за его личной подписью.
Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 222,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО4 в 1/2 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 222,8 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен) и земельный участок, площадью 1193 кв.м., под домом блокированной застройки, кадастровый номер (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен ).
Выделить из общей долевой собственности ? часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из жилого дома, общей площадью 222,8 кв.м., и ? часть земельного участка, площадью 1193 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ).
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки жилой блок №2, кадастровый номер (номер обезличен), общей площадью 106,74 кв.м., состоящего из следующих помещений:
-прихожей 25,63 кв.м.,
-спальни 10,61 кв.м.,
-спальни 17,79 кв.м.,
-зала 23,63 кв.м.,
-столовой 10,62 кв.м.,
-кухни 13,28 кв.м.,
-ванны 3,65 кв.м.,
-туалета 1,53 кв.м.
и земельный участок, площадью 695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), в координатах, согласно межевого плана от 09.01.2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО6Д., с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: на часть жилого дома блокированной застройки жилой блок №2, кадастровый номер (номер обезличен), общей площадью 106,74 кв.м., состоящего из следующих помещений: - прихожей 25,63 кв.м., - спальни 10,61 кв.м., - спальни 17,79 кв.м., - зала 23,63 кв.м., - столовой 10,62 кв.м., - кухни 13,28 кв.м., - ванны 3,65 кв.м., - туалета 1,53 кв.м., и земельный участок, площадью 695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), в координатах, согласно межевого плана от 09.01.2023 года, составленного кадастровым инженером ФИО6Д., с внесением соответствующих изменений в ЕГРН, за ФИО2, (дата обезличена) года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.
Председательствующий - судья подпись Ф.А. Джазаева