дело № 2-618/2023

УИД № 35RS0022-01-2023-000961-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина 13 декабря 2023 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Поповой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бабушкинского муниципального округа ФИО2,

представителя третьего лица МУП «Бабушкинская теплосеть Бабушкинского муниципального округа» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Бабушкинского муниципального округа о вменении обязанности провести капитальный ремонт,

установил:

ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратится в суд с иском к администрации Бабушкинского муниципального округа (далее - ответчик), в котором с учетом уточнения исковых требований, которые приняты к производству суда протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, просил обязать ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указав, что с 1990 года является нанимателем муниципальной квартиры по указанному адресу. С момента заселения по настоящее время капитальный ремонт жилья не проводился. Проживание в квартире не возможно, так как полы прогнили, печи в аварийном состоянии, крыша протекает. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при обследовании муниципального жилого помещения, установлено, что требуется капитальный ремонт.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился по состоянию здоровья, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в суде исковые требования с учетом их уточнения поддержал, дополнительно показал, что в настоящее время его отец ФИО4 стоит на очереди на проведение капитального ремонта за №, указанная очередь не продвигается. В связи с тем, что жилое помещение непригодно для проживания, в виду необходимости проведения капитального ремонта, он был вынужден забрать родителей в <адрес>, где снимает им жилье. Срок до ДД.ММ.ГГГГ считает достаточным для проведения ремонтных работ.

Представитель ответчика ФИО5 в суде с исковыми требованиями согласилась, однако полагала, что срок до ДД.ММ.ГГГГ является недостаточным, с учетом необходимости составления проектно-сметной документации, проведения ремонтных работ подрядной организацией. Считает достаточным срок в течение 9 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В действующую до 2026 года муниципальную программу по капитальному ремонту муниципального жилья истец не включен. ФИО8 стоит в очереди на ремонт за №, указанная очередь является общей для всего округа.

Представитель третьего лица МУП «Бабушкинская теплосеть» Бабушкинского муниципального округа ФИО6 в суде исковые требования поддержала, показала, что по заявке администрации они как подрядная организация проведут капитальный ремонт муниципального жилого помещения. С истцом заключен договор социального найма, задолженности по оплате платежей не имеется. Срок проведения капитального ремонта до ДД.ММ.ГГГГ считает достаточным.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно требованиям п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Как установлено судом и следует из материалов дела жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Бабушкинского муниципального района. На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района от 26.02.2020 № 26-р передано на праве хозяйственного ведения МУП «Бабушкинская теплосеть» (в настоящее время МУП «Бабушкинская теплосеть» Бабушкинского муниципального округа).

Факт предоставления указанного жилого помещения ФИО4 и членам его семьи в 1990 году по договору социального найма сторонами не оспаривается.

Согласно реестру заявлений на ремонт муниципального жилья (Бабушкинский территориальный сектор), ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в администрацию с заявлением о проведении капитального ремонта (ремонт фундамента, венцов, кровли, печей) жилого помещения по адресу: <адрес> На ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находится в общей очереди на ремонт муниципального жилья за №.

Постановлением администрации Бабушкинского муниципального района от 02.12.2020 № 920, в редакции постановления администрации Бабушкинского муниципального округа от 31.10.2023 № 921, утверждена муниципальная программа «Капитальный ремонт жилых домов муниципального жилого фонда Бабушкинского муниципального района на 2022-20269 годы». Квартира, в которой проживает истец в указанную программу не включена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с заявлением к Главе Бабушкинского муниципального округа о проведении капитального ремонта жилого помещения по адресу: с<адрес>.

Как следует из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и основанного на нем заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, установлено, что жилое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и непригодно для постоянного проживания, требуется капитальный ремонт: замена кровли, нижних венцов здания, замена печи и электропроводки, выравнивание полов.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Бабушкинская теплосеть» Бабушкинского муниципального округа и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Задолженности по оплате жилого помещения у ФИО4 не имеется, что подтверждается справкой МУП «Бабушкинская теплосеть» Бабушкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность представленных доказательств подтверждает нуждаемость жилого помещения в капитальном ремонте.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд находит, что срок выполнения работ по капитальному ремонту до ДД.ММ.ГГГГ является разумным и достаточным, поскольку проведение указанных работ необходимо для подготовки жилого помещения к зимнему периоду.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО4 (№) удовлетворить.

Обязать администрацию Бабушкинского муниципального округа (ОГРН <***>) в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023.

Судья Е.С. Варлова