Решение по делу № 2-1658/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-1658/2023

УИД 50RS0052-01-2022-011963-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Атаевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование искового заявления указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 462 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы:

- с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., собственник ФИО3, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 444 +/-7, собственник ФИО4, границы земельного участка установлены;

- с землями общего пользования СНТ «Наука».

В 2017 году он обратился в МП Щелковского района «Кадастровое производство» для подготовки документов для государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

До настоящего времени акт согласования местоположения границ между ним и ответчиком не подписан. Стороны не могут согласовать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 463 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, СНТ <адрес>, согласно варианту 1 судебное землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился. Представитель истца на основании доверенности (в деле) ФИО5 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании протокольно признал заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

Третье лицо СНТ «Наука», надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 462 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.___).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы:

- с землями общего пользования СНТ «Наука».

В 2017 году истец обратился в МП Щелковского района «Кадастровое производство» для подготовки документов для государственного кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

До настоящего времени акт согласования местоположения границ между истцом и ответчиком не подписан. Стороны не могут согласовать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела, а также для определения границ земельных участков истца и ответчика, судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6, границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040331:281, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, СНТ «Наука», уч-к 111, определены по фактическому ограждению площадью 460 кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040331:112, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, СНТ «Наука», определены по фактическому ограждению площадью 287 кв.м. По данным ЕГРН границы земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами 50:14:0040331:281 и 50:14:0040331:112 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в этой связи произвести сравнение фактических и реестровых границ исследуемых земельных участков не представляется возможным.

В связи с тем, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040331:281 и 50:14:0040331:112 не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, определить имеется ли наложение границ земельных участков друг на друга не представляется возможным.

С учетом материалов дела и проведенных исследований экспертом на обозрение суда представлено два варианта установления/уточнения границ земельных участков сторон по делу:

- вариант № предусматривает, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040331:281, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, СНТ «Наука», уч-к 111, устанавливаются/уточняются площадью 463 кв.м; границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040331:112, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, СНТ «Наука», устанавливаются/уточняются площадью 290 кв.м.

- вариант № предусматривает наличие согласования сторонами по делу прохождение смежной разделяющей границы в соответствии с заявлением, имеющемся в материалах дела (л.д. 16): границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040331:281, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, СНТ «Наука», уч-к 111, устанавливаются/уточняются площадью 486 кв.м; границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040331:112, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Щелковский, СНТ «Наука», устанавливаются/уточняются площадью 266 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы, которая была проведена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, определенный опыт работы по специальности. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон №218-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона №218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание уточненные исковые требования истца, а также тот факт, что ответчиками признаны исковые требования в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № экспертного заключения, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 463 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, согласно каталогу координат:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений

№ точки

ФИО8

ФИО9

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

0,2

№

0,2

№

0,2

№

0,2

№

0,2

№

0,2

№

0,2

№

0,2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Старикова

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года.

Судья М.Н. Старикова