УИД: 78RS0015-01-2021-013250-73

Дело № 2-3621/2022 (2-11782/2021;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 8 декабря 2022 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Поповой Н.В.

при помощнике судьи: Хабибулиной К.А.

с участием прокурора: Широковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, а также выселить из спорного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната площадью №.м. по адресу: <адрес> находится в его собственности. Указывает, что в помещении проживают ответчики, ответчики членами его семьи не являются, их проживание в спорном жилом помещении нарушает его право владения и пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2, действующая также как законный представитель ФИО3, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, также указывала, что иного жилья не имеют. Просила сохранить право пользование спорным жилым помещением за несовершеннолетним ФИО3, поскольку иного места регистрации ответчики не имеют, иного жилья для проживания у них также не имеется.

Изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 16/28 долей в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2016 года по гражданском уделу № 2-3143/2016 с ФИО2 взыскана задолженность по договору займа, проценты, пени, судебные расходы в общем размере 1 013 500 руб., обращено взыскание на 16/28 долей квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимости предмета залога – 1400 000 руб.

Истец приобрел указанное помещение на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22 октября 2021 года, вынесенное судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП Невского района ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу.

Указанная доля соответствует комнате площадью 16,20 кв.м., что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Из справки о регистрации граждан следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ по н.в.), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ по н.в.).

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что между ними нет никакого соглашения о порядке пользования квартирой, ответчики членами его семьи не являются, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ декларирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьёй 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Данное положение отражено в ст. 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которому собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, для реализации чего собственник в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; другие родственники, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Принимая во внимание изложенное выше и учитывая тот факт, что ответчики доказательств наличия соглашения с истцом о порядке пользования спорным жилым помещением, не представили, самостоятельного права притязания на квартиру не имеют, членами семьи собственника жилого помещения не являются, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Часть 1 статьи 38 Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.

Согласно преамбуле Декларации прав ребенка, принятой Генеральной Ассамблеей 20 ноября 1959 г., ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, как до, так и после рождения.

В силу положений статьи 3 Конвенции ООН «О правах ребенка», одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20 ноября 1989 г., во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка.

Государства-участники признают право каждого ребенка на уровень жизни, необходимый для физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития ребенка (пункт 1 статьи 27 Конвенции).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ходатайствовала о сохранении за несовершеннолетним ФИО3 и за ней права пользования спорной квартирой, поскольку иное жилое помещение у них в собственности отсутствует, в случае выселения несовершеннолетнего и снятии его с регистрации он не сможет пользоваться медицинскими услугами, а также услугами образовательных учреждений.

Истцом доводы ответчиков о том, что у них отсутствует иное жилое помещение, которым они владеют на праве собственности, или на ином законном основании не оспаривались.

Поскольку у ответчиков отсутствует в собственности жилое помещение и не установлена возможность обеспечить себя иным жилым помещением для постоянного проживания, суд полагает возможным сохранить за несовершеннолетним ФИО3 и его матерью ФИО4 право пользования спорным жилым помещением до достижения ребенком четырнадцатилетнего возраста, то есть до <данные изъяты> года с сохранением регистрации по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Разрешая требования о выселении ответчиков, суд полагает, что поскольку требования о признании указанных ответчиков утратившими право пользования удовлетворены судом, однако за несовершеннолетним и его матерью сохранено право пользования до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что оснований для выселения ответчиков в настоящее время из спорного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью № кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета.

Сохранить за ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением – комнатой площадью № кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2023 года