63RS0039-01-2023-003435-38

2-4621/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о передаче гражданского дела по подсудности

31 июля 2023 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4621/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование требования указывает, что в рамках дела о банкротстве ФИО2 проводилась реализация квартиры должника по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м. По результатам торгов в виде отрытого публичного предложения, на основании протокола о результатах проведения торгов № 146619 от 07.11.2022 года победителем признан ФИО1 11.11.2022 года между истцом и ответчиком в лице финансового управляющего ФИО3 заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. 23.11.2022 подписан акт приема-передачи и произведена регистрация договора купли-продажи. В последующем, истцу стало известно, что в процессе осуществления процедуры банкротства должником ФИО2 и ее сыном – ФИО4, зарегистрированным в спорном квартире, был скрыт от Арбитражного суда Самарской области, финансового управляющего ФИО3 факт того, что ФИО4 сохранил право бессрочного проживания в спорной квартире ввиду отказа от участия в ее приватизации. Более того, решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 21.04.2023 года удовлетворены исковые требования ФИО4 о признании за ним права бессрочного проживания в спорной квартире. Однако в договоре купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, какое-либо упоминание о правах лиц, сохраняющих право бессрочного проживания в квартире, отсутствует, что является нарушением существенных условий заключенного договора купли-продажи квартиры. Кроме того, истцом в спорной квартире был произведен ремонт на существенную сумму.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от 11.11.2022 года, заключенный между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 850 789 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 160 625,38 руб.

В судебном заседании судом разрешался вопрос о передаче настоящего гражданского дела по подсудности в Железнодорожный районный суд г. Самары.

Представитель истца в судебном заседании возражал против передачи настоящего дела по подсудности, вместе с тем указал, что заявленные истцом требования фактически направлены на применение двусторонней реституции и возвращение сторон в первоначальное состояние до заключения договора купли-продажи спорной квартиры.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 47 Конституции РФ определено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в силу статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

Из представленных материалов следует, что истец обратился в суд с исковым заявлением по месту нахождения ответчика – ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>).

Просительная часть искового заявления содержит требования о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры от 11.11.2022 года по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании которого право собственности на спорную квартиру перешло к истцу и зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, а также о взыскании денежных средств с ответчика, уплаченных истцом по договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, требования истца сводятся к применению двусторонней реституции, направлены на переход права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем, подлежат рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества.

В силу п. 3 ч. 2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Принимая во внимание, что спорные правоотношения в соответствии с требованиями действующего законодательства подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности, недвижимое имущество на территории Ленинского района г. Самары не находится, с учетом приведенной выше нормы процессуального права, суд приходит к выводу о том, что данное дело принято к производству Ленинского районного суда г. Самары с нарушением правил подсудности, в связи с чем, подлежит передаче в Железнодорожный районный суд г. Самары.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 2-4621/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами по правилам подсудности на рассмотрение в Железнодорожный районный суд г. Самары.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в пятнадцатидневный срок со дня его вынесения.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья