УИД: 78RS0005-01-2022-004638-71 <данные изъяты>
Дело №2-273/2023 23 января 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,
при секретаре Старковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Малый Петербург 1 очередь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания имущества общего пользования, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Малый Петербург 1 очередь» (далее – СНТСН «Малый Петербург 1 очередь», Товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания имущества общего пользования, расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 47:07:0957006:181, расположенным в границах территории, которую содержит и обслуживает истец. Ответчик не является членом Товарищества. Отношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 29 июля 2018 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
По состоянию на 16 февраля 2022 года размер задолженности ответчика перед истцом за содержание и обслуживание общего имущества за период с мая 2019 года по январь 2022 года включительно составил № рублей. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасила.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований, СНТСН «Малый Петербург 1 очередь» просило взыскать с ФИО1 задолженность, являющуюся платой за содержание и обслуживание имущества общего пользования, за период с мая 2019 года по январь 2022 года в размере № рублей, а также судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины и оплаты услуг представителя.
В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере № копеек за период с мая 2019 года по январь 2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № копеек (л.д. 38, том 4).
Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, в суд явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.
Ответчик, надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.
Представитель ответчика – адвокат ФИО7, действующий на основании доверенности и ордера, в суд явился, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, ссылаясь на отсутствие каких-либо правоотношений между сторонами по делу, поддержал ранее представленный письменный отзыв.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 01 января 2019 года, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Согласно статье 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Согласно статье 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2). Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).
Пункт 5 статьи 3 Федерального закона №217-ФЗ предусматривает, что имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.
Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года №1162-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов кооператива и не связывается с членством в кооперативе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет кооператив, являются обязательными платежами.
Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Судом установлено, материалами дела подтверждается, а сторонами не оспаривается, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно Уставу истца, Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов, квартир и др.) в границах территории ведения садоводства и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством. Местом нахождения товарищества является адрес: <адрес> Территорией ведения садоводства СНТСН «Малый Петербург 1 очередь» являются земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки в соответствии с проектами организации и застройки и межевания территории, образованные в границах кадастрового квартала № из земельного участка общей площадью 32,5 га.
Решением общего собрания ДНП «Малый Петербург I очередь» от 22 сентября 2012 года утверждены Правила внутреннего распорядка ДНП, которые определяют, в том числе правила использования объектов инфраструктуры дачного поселка и его застройки, общие принципы управления и развития дачного поселка. Из п. 1 Правил усматривается, что территория дачного поселка представляет собой часть поверхности земли в границах земель общего пользования, собственников земельных участков – членов Партнерства и собственников – не членов Партнерства.
К имуществу общего пользования относится: имущество, в т.ч. земельные участки, предназначенные для обеспечения потребности членов Партнерства в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей; земли общего пользования в установленных границах; улицы и проезды как линейные объекты недвижимости; линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета потребителя); ограда вдоль границ дачного поселка; здания и сооружения, созданные для функционирования Правления Партнерства, предоставления коммунальных ресурсов, обслуживания и поддержания общественного порядка на территории дачного поселка; оборудование, находящееся за пределами участков собственников; обслуживание более одного участка; иные объекты в границах дачного поселка, предназначенные для обслуживания Партнерства.
Истец заключает договоры с частными лицами и/или организациями - поставщиками коммунальных услуг (ресурсоснабжающими и сетевыми компаниями) как их коллективный потребитель. При этом пользование коммунальными ресурсами собственниками, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, осуществляется на основании Договора об услугах и пользовании объектами инфраструктуры Товарищества. Члены партнерства и собственники, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, обязаны компенсировать затраты партнерства за потребленные ими коммунальные ресурсы и оказанные партнерством услуги по обеспечению поставки воды, электроэнергии, отводу и чистке канализационных стоков, вывозу бытового мусора, поддержанию общественного порядка на территории дачного поселка, поддержанию дорог и подъездов общего пользования в удовлетворительном состоянии.
Члены Товарищества обязаны уплачивать членские и иные взносы, установленные Общим собранием Партнерства. При автономном обеспечении электроэнергией, водой, очистки канализационных стоков и/или самостоятельном вывозе бытового мусора члены партнерства имеют право на пропорциональное снижение размера членского (ежемесячного) взноса по соответствующим тарифам (п.7.2.1.). Тарифы на услуги за пользование коммунальными ресурсами и объектами инфраструктуры для собственника устанавливаются решением Общего собрания членов Партнерства и могут превышать размеры членских (ежемесячных) взносов (7.2.2.).
Истец не является собственником имущества, однако осуществляет деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества, в том числе предоставляет коммунальные и бытовые услуги, осуществляет сбор платежей владельцев земельных участков с жилыми домами за техническое обслуживание, заключает договора с юридическими и физическим лицами по эксплуатации, осуществляет ремонт построек и имущества, находящегося на территории поселка.
Обращаясь с настоящим иском, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность, являющуюся платой за содержание и обслуживание имущества общего пользования, за период с мая 2019 года по январь 2022 года в размере № рублей.
Участок ответчика, вопреки доводам последней, находится в границах СНТСН «Малый Петербург 1 очередь».
Так, постановлением Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» № от 11 июля 2012 года утверждён проект организации и застройки территории ДНП «Малый Петербург» по вышеуказанному адресу. Согласно приложению № к указанному постановлению, участок № включён в состав земельных участков для ведения дачного хозяйства, расположенных на территории ДНП.
Решением общего собрания членов ДНП от 7 июля 2019 года внесены изменения в устав ДНП с изменением организационно-правовой формы с ДНП на СНТСН «Малый Петербург – 1 очередь».
В спорный период с мая 2019 года по январь 2022 года истец понёс расходы на обслуживание посёлка согласно договор оказания услуг по администрированию № от 1 февраля 2021 года, заключённому с ИП ФИО8, договору энергоснабжения № от 1 июня 2018 года, заключённому с АО «Петербургская сбытовая компания», договору оказания услуг № от 29 декабря 2018 года, заключённому с ИП ФИО9, договору аренды помещения от 25 декабря 2018 года, заключённому с лунным ФИО10, трудовому договору от 1 марта 2013 года, договору оказания юридических услуг от 1 февраля 2019 года.
Перечисленные договоры представлены в материалы дела, несение истцом расходов по оплате предоставленных услуг подтверждается банковскими выписками, актами, квитанциями и реестрами расходных ордеров.
Таким образом, изложенное опровергает доводы ответчика о том, что услуги не оказывались, что денежные средства, в том числе в её интересах не тратились истцом. В спорный период времени истец понёс расходы на обслуживание посёлка, в границах которого находится принадлежащий ответчику земельный участок, по договорам водоснабжения, на вывоз мусора, на электроснабжение, на администрирование, на заработную плату председателя правления, бухгалтера, на развитие сайта, на техническое обслуживание посёлка, на юридические услуги.
Размер платы за приведённые выше услуги утвержден общими собраниями членов ДНП от 25 ноября 2018 года, 12 января 2020 года, 27 января 2020 года (ныне – СНТСН).
Из указанных решений общих собраний также следует, что в отчётных периодах в полном объёме была проделана работа, определённая приходно-расходными сметами на соответствующий период.
Обоснованность расходов, включённых в смету, определена решениями общих собраний в соответствии с их компетенцией.
Размер взноса для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, не должен превышать размер взносов для членов объединения садоводов, что в рассматриваемом случае соблюдено истцом.
Оценивая изложенные обстоятельства дела на основании приведённых выше правовых положений, суд приходит к выводу о том, что возложение на гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, расходов, как прямо, так и опосредованно обеспечивающих содержание общего имущества, в той мере, в которой конечной целью указанных расходов является обеспечение функционирования общего имущества, поддержание его состояния и т.п., является правомерным, ввиду чего считает обоснованными заявленные исковые требования.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и обслуживания имущества общего пользования за период с мая 2019 года по январь 2022 года в размере № копеек.
Представленный истцом расчёт проверен судом, признан арифметически правильным.
Доводы ответчика о том, что истец не имеет собственной обособленной территории и не имеет имущества общего пользования, подлежат отклонению судом, поскольку Товарищество осуществляет деятельность по управлению комплексом недвижимого имущества, в том числе предоставляет коммунальные и бытовые услуги, осуществляет сбор платежей владельцев земельных участков с жилыми домами за техническое обслуживание, заключает договоры с юридическими и физическими лицами по эксплуатации, осуществляет ремонт построек и имущества, находящегося на территории посёлка.
Доводы ответчика о том, что на спорные правоотношения не распространяется действие Федерального закона №217-ФЗ, подлежат отклонению судом как основанные на неправильном толковании норм материального права.
Доводы ответчика об осуществлении ею прохода на свой земельный участок через соседний с её земельным участком участок, также подлежат отклонению судом, поскольку данное обстоятельство не умаляет факта использования ею общего имущества Товарищества.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины 4 658 рублей 38 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Малый Петербург 1 очередь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания имущества общего пользования, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> подразделения №) в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Малый Петербург 1 очередь» (ИНН №, ОГРН №, КПП №) задолженность по оплате содержания и обслуживания имущества общего пользования за период с мая 2019 года по январь 2022 года в размере № копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере № копеек, а всего № копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца.
<данные изъяты>
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.