Решение по делу № 02-1822/2022~М-7687/2021 от 10.08.2022 | Перовский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2022 года г. Москва

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фролова А.С., при секретаре Антиповой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1822/2022 по иску ...фио к ......... о взыскании возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчикам ......адрес... о взыскании возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения, в обоснование своих требований указав, что ... ... является собственником квартиры № 138, расположенной по адресу: адрес.

Согласно акта от 06.07.2020 года, заверенного заместителем руководителя ГБУ Жилищник адрес комиссией в составе представителей ...адрес» провели обследование квартиры ..., корпус 1 адрес на предмет выяснения причин аварии и описания повреждений жилого помещения, вызванных аварией. Проверкой на месте установлено, что 05 марта 2020 года в результате течи батареи ц.о. (центрального отопления) (свинец) жилому помещению нанесены следующие повреждения: квартира 2-х комнатная расположена на 8-м этаже МКД комната S = 12 кв.м.: стена обои бумажные отслоение обоев 2,60 х 0,80 см; пол паркет штучный деформация паркета и повреждения 2м х 1,5 м.

Согласно выписке из журнала учета заявок собственников и пользователей помещения в МКД: зафиксировано течь по трубе, идущей от стояка к радиатору отопления.

В результате произведены сварочные работы на конвекторе ГВС. Течь устранена. Запущено ЦО (центральное отопление).

09.08.2020 года с целью определения стоимости устранения ущерба, причиненного в результате залива ... ... заключил договор на выполнение работ по строительно-технической экспертизе.

26.08.2020 года заключением специалиста ... по определению стоимости ущерба, причиненного по адресу: адрес, стоимость восстановительного ремонта, включая все необходимые материалы и работы, направленные на устранение последствия залива составляет 74 993,83 рублей.

07.10.2020 года ... ... заключил договор подряда № ..., согласно п.1.1 которого ИП фио принял на себя выполнение работ по адресу: адрес, включающих в себя: демонтаж паркета; демонтаж плинтусов; Подготовка и зачистка основания; Грунтовка основания; Укладка штучного паркета елочкой; Шлифовка по тарифу ≪ЕВРО≫; Циклевка паркет; Шпаклевание щелей; Шлифовка плоскошлифовальной машиной Трио; Нанесение лака в 3 слоя.

Стоимость работ с материалами и доставкой согласно п. 3.1 договора составляет 71 250 рублей. Оплата указанной суммы ...фио... в пользу ИП фио осуществлена в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 03.11.2020 года ответом от ... ...фио... отказано в возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры путем выплаты денежных средств на восстановительный ремонт с целью устранения последствий залива.

На основании изложенного истец просит взыскать с ...... в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 71 250 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., неустойку за просрочку обязательств по выплате денежных средств в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 71 250 руб., штраф в размере 50 % от удовлетворенных судом требований, в качестве расходов по оплате договору ... на выполнение работ от 09.08.2020 года по определению стоимости ущерба, причиненного в результате залива 10 000 руб.,

в качестве расходов по оплате договора об оказании юридических услуг от 15.09.2021 г. 10 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ...адрес», в судебное заседание не явилась, ранее представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении заявленных требований отказать, указала что не является надлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ... в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку не являются надлежащими ответчиками.

Выслушав объяснения представителя ответчика ..., изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ... ... является собственником квартиры № 138, расположенной по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, осуществляет ....

Разрешая вопрос об определении размера причиненного истцу в результате залива материального ущерба, суд руководствуется фактически понесенными истцом затратами на восстановительный ремонт, поскольку данная сумма соответствует в том числе проведенной истцом экспертизы, ремонт произведен с учетом выявленных повреждений, учитывает стоимость устранения последствий с учетом текущих цен, и определяет реальный размер ущерб. Ответчиком стоимость восстановительного ремонта не оспорена, ходатайство назначении судебной экспертизы не представлено.

При определении размера ущерба суд, с учетом наличия подробного, конкретизированного и обоснованного расчета затрат по каждой позиции работ считает возможным принять данный отчет, на основании которого делает вывод о том, что стоимость восстановительных работ составляет 71 250 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ... в пользу истца.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ответчику ...» суд исходил из того, что между ...адрес» и ... заключен договор на оказание услуг по текущему ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 5.2 данного договора исполнитель (...адрес») не несет материальной ответственности, не возмещает убытки полностью или частино, не компенсирует реальный ущерб имуществу, если он возник в результате аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине исполнителя, и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется, в частности, управляющей организацией и должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. п. 5, 11, 13, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата N 491 (в соответствующей редакции) В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, поскольку течь произошла в жилом помещении на общедомовом имуществе ЦО, ответственность за данное имущество несет управляющая компания, в данном случае ....

Разрешая заявленные требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, который был лишен возможности надлежащим образом пользоваться жилым помещением с учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что требования истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично в размере 5 000 рублей.

Оснований для взыскания штрафа и неустойки судом не усматривается, поскольку в досудебном порядке к управляющей компании ... истец не обращался.

Также суд полагает необходимыми для защиты истцом своих прав в судебном порядке и в соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежащими взысканию с ответчика понесенные истцом расходы на оценку стоимости восстановительного ремонта в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд также присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов. Правильность такого подхода к определению суммы подлежащих возмещению расходов на оплату услуг представителей подтверждена Определениями Конституционного Суда Российской Федерации N 355-О и N 382-О-О. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Суд считает, обоснованным взыскать с ... в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., считая эти расходы разумными с учетом сложности дела, трудозатратам, а также с учетом среднего уровня оплаты подобных услуг при сравнимых обстоятельствах, учитывая подготовку представителя к делу, участие в судебных заседаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...фио к ......адрес... о взыскании возмещения материального ущерба, причиненного заливом жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ... в пользу ...фио возмещение материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 71250 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на экспертизу в размере 10 000 руб., юридические услуги в размере 10 000 руб.

В остальной части заявленных требований в том числе к ответчику ...адрес» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Перовский районный суд г. Москвы в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.С. Фролов