УИД: 78RS0005-01-2022-009172-49 <данные изъяты>
Дело № 2-1240/2023 06 июля 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,
при секретаре Орловой Д.В.,
с участием прокурора Алексеева Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 у., Дё С.Р., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании сведений о государственной регистрации не соответствующей действительности, признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, исключении сведений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Калининской районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам о признании сведений о государственной регистрации не соответствующими действительности, признании граждан не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, исключении сведений.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от 29.08.2018 года приобрел на праве собственности квартиру <адрес>. Право собственности зарегистрировано 5.03.2020 года, о чём сделана запись в Росреестре №.
19.05.2022 года в Отделе вселения и регистрационного учета граждан, участок № была получена справка формы 9, в соответствии с которой в указанной квартире зарегистрированы в период с 30.08.2021 по 14.02.2022 года 17 граждан по месту жительства и 9 граждан по месту пребывания. Указанные граждане в квартиру никогда не вселялись, согласия ни их регистрацию собственник не давал.
Отдел вселения и регистрационного учета располагал информацией о том, что квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от 1.03.2021 года. При этом ФИО2 не заключал сделок по отчуждению права собственности на квартиру ни с ФИО1, ни с иными лицами. Более того, в Управлении Росреестра по г. Санкт-Петербургу отсутствуют сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, что следует из уведомления от 30.05.2022 года.
Таким образом, регистрация в квартире истца в отношении ответчиков оформлялась на основании заявлений ФИО1, который ни собственником, ни уполномоченным лицом от собственника не является, сведения о праве собственности ФИО1 на квартиру не соответствуют действительности, у ответчиков не возникло право пользования жилым помещением. Права ФИО2, в распоряжении, пользовании и владении квартирой нарушены, в связи с чем заявлены вышеуказанные исковые требования.
Истец, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы представителю, который исковые требования поддержал.
Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие и в отсутствие своих представителей, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.
Статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом(часть 1).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, участвующими в деле лицами не оспаривается, что по результатам процессуальной проверки, проведенной по материалам прокуратуры, направленным в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ начальнику дознания УМВД России по Калининскому району Санкт-Петербурга, 5.10.2022 года возбуждено уголовное дело № в отношении ФИО1 по признакам состава преступления, предусмотрено ст. 322.2 УК РФ.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО2 на квартиру <адрес> зарегистрировано 5.03.2020 года, о чём сделана запись №
Согласно пункту 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года, гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания.
В соответствии с пунктом 3 названных Правил местом пребывания является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Заявляя настоящие требования, ФИО2 указал, что ответчики никогда не вселялись и не проживали в квартире по спорному адресу. Изложенное нашло своё подтверждение в ходе рассмотрения дела.
При изложенных обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку, доказательств того, что между сторонами заключалось какое-либо соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением не представлено, договорных обязательств между сторонами не существует, факт вселения ответчиков в квартиру отсутствует, а сама по себе регистрация является административным актом и не порождает права на жилое помещение, в связи с чем право пользования квартирой по спорному адресу ответчики не приобрели.
При этом суд также учитывает, что наличие постоянной регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, ущемляет права последнего как собственника жилого помещения во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.
При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым признать ответчиков не приобретшими право пользования квартирой по указанному адресу.
Поскольку судом установлены основания, предусмотренные пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, для снятия ответчиков с регистрационного учёта по спорному адресу, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,67,167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 у., Дё С.Р., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учёта.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.
<данные изъяты>
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2023 года.