Решение по делу № 2-2264/2022 от 16.02.2023

УИД 19RS0002-01-2022-003277-65 Дело № 2-44/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Лушовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Черногорска о признании реестровой ошибки. Требования мотивированы тем, что на основании решения Черногорского городского суда от 24.08.2021 ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: *** о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации. В связи с образованием земельного участка, а также в целях уточнения границ в местоположении границ земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно действующему законодательству истец обратилась к кадастровому инженеру с вопросом о подготовке межевого плана. В результате выполнения кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка. Земельный участок по указанному адресу расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки индивидуальными домами от 450 кв.м до 2000 кв.м Площадь земельного участка составила 588 кв.м. По фактическому местоположению в границах указанного земельного участка расположено жилое здание (жилой дом) с кадастровым номером ***. После проведения спутниковых (геодезических) измерений и сопоставлении воспроизведенных на картографической основе кадастра границ земельного участка было выявлено, что поворотные точки границ смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** в соответствии со сведениями ЕГРН, имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые ограничивают участок от других земельных участков также установлено, что образованные ими контуры не совпадают. В заключении кадастрового инженера причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ на местности. Поскольку, согласно п.п.20 п 1 ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не могут пересекать границы других земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в связи с чем нет возможности выполнить кадастровые работы земельного участка, расположенного по адресу: *** то права истца как собственника недвижимости нарушаются. Истец просила признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***

Установить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 588 кв.м. в соответствии с новыми координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера.

Указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка расположенного по адресу: ***

Определением суда от 21.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Хакасия, ГУП РХ УТИ по Республике Хакасия, кадастровый инженер ФИО4

Определением суда (протокольно) от 26.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Определением суда (протокольно) от 25.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, на исковых требованиях настаивала, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Черногорска, ответчики ФИО2, ФИО3, представили третьих лиц Управления Росреестра по Республике Хакасия, Публичная-Правовая компания «Роскадастр» по Республике Хакасия (далее ППК «Роскадастр» по РХ), ГУП РХ УТИ по Республике Хакасия, кадастровый инженер ФИО5 надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представители ППК «Роскадастр» по РХ, Управления Росреестра по Республике просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 представил в суд заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр» по РХ, Управления Росреестра по Республике Хакасия представили письменные отзывы на исковое заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований в случае установления наличия реестровой ошибки.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником (в силу приобретательной давности) жилого дома площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: *** и землепользователем земельного участка под ним (решение Черногорского городского суда РХ от 24.08.2021, выписка из ЕГРН от 07.10.2022.

Правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** и собственниками расположенного на нем жилого дома являются ответчики ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022, наследственными делами *** *** к имуществу Р.В.Н. умершего ***, Р.Г.М. умершей ***, соглашением об определении долей, свидетельством о праве на наследство по закону ФИО2

В связи с образованием земельного участка, а также в целях уточнения границ в местоположении границ земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по заказу истца ФИО1 кадастровым инженером ГУП РХ «УТИ» подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера спутниковых (геодезических) измерений и сопоставления воспроизведенных на картографической основе кадастра границ участка, расположенного по адресу: ***, также в результате полученных сведений выявлено, что поворотные точки границ смежного земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** по внесенным в сведения ЕГРН координатам имеют расхождения с фактическими закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые отграничивают участок от других земельных участков также установлено, что образованные ими контуры не совпадают. Причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам государственной геодезической сети (ГГС), неверное определение местоположения границ земельного участка. В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: *** также выявлена реестровая ошибка (неверное определение местоположении и закрепление границ земельного участка). С земельным участком, расположенным: *** границы не пересекаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 при проведении межевания в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истца обнаружена ошибка в определении границы смежного земельного участка с кадастровым номером: *** расположенного по адресу: *** Установлено расхождение (наложение) между фактическим положением границы земельного участка с данными из ЕГРН, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Указанное выше заключение кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности, а также ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, а исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** не нарушает прав ответчиков как землепользователей, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***

Установить и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 588 кв.м., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера.

н1

425024.25

189271.34

н2

425024.59

189275.73

н3

425026.02

189275.58

н4

425027.14

189284.36

н5

425013.20

189285.59

н6

425013.20

189285.27

н7

425012.61

189285.49

н8

425006.52

189286.33

н9

424985.81

189291.65

н10

424982.89

189277.42

н11

424986.40

189276.67

н12

425004.33

189272.13

н13

425010.58

189271.76

н14

425014.07

189271.29

н15

425014.30

189272.70

н1

425024.25

189271.34

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Коноплёва

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года