Резолютивная часть решения по делу № 2-862/2025 от 21.02.2025

Дело №2-862/2025

УИД: 05RS0012-01-2024-002770-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 21 февраля 2025 года

<номер изъят>

">Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика - Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, представителя ответчика - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> «б», в кадастровом квартале 05:42:000014 и установлении границ земельного участка площадью 183 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка по указанным координатам в системе МСК:05,

<номер изъят>">

УСТАНОВИЛ:

<номер изъят>">ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> «б», в кадастровом квартале <номер изъят> и установлении границ земельного участка площадью 183 кв.м в соответствии со схемой расположения земельного участка по следующим координатам в системе МСК:05:

<номер изъят>"><номер изъят>

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес изъят> «б», свидетельство о государственной регистрации права от 08 июля 1999 г. серия 05-1 <номер изъят>. Право собственности на жилой дом у него установлено на основании договора купли продажи от 8 июля 1999 г. Он является инвалидом первой группы. На протяжении трех лет неоднократно обращался в администрацию городского округа «город Дербент» и в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о предоставлении земельного участка в собственность находящегося под жилым строением, а так же о предварительном согласовании земельного участка на кадастровом плане территории. Администрация города Дербента и земельный комитет на его заявление соответствующие решения о предоставлении земельного участка в собственность не приняли. Он приобрел индивидуальный жилой дом на основании договора купли-продажи от 08.07.1999 года т.е. до введения в действия земельного кодекса, где указана площадь жилого дома и земельного участка. По различным отпискам Управление земельных и имущественных отношений по сей день не исполнил требования истца ФИО1 инвалида первой группы.

Признание право собственности на земельный участок ему необходимо для государственной регистрации права. Установить факт закрепления земельного участка каким-либо иным способом кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

Он обратился для установления границ земельного участка на кадастровом плане территории к кадастровому инженеру ФИО6 являющимся работником ООО «Граунд инжиниринг». Кадастровым инженером ФИО6 установлены границы земельного участка в следующей системе координат МСК- 05.

Местоположение границ земельного участка установил посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть с описанием местоположения границ земельного участка:

<номер изъят>

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Частями 9, 10 ст.22 указанного Федерального закона установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К основным началам земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленный в ст.13К. РФ: все объекты, прочно связанные с землей, следует судьбе земельных участков.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.

Так, в соответствии ч.ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащее закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В данном случае, он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержаний принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали свои требованияпо основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Дагестан и Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, а потому суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.4 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено право гражданина Российской Федерации приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Таким образом, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.

Означенное обусловлено закрепленным в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из содержания приведенных выше материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08 июля 1999 г. итех. паспорта, выданного Дербентским БТИ 15 июня 1999 г. является собственником жилого дома общей полезной площадью 98,10 кв.м, в том числе жилой площадью 44,0 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 169,0 кв.м по адресу: <адрес изъят> «б», что подтверждаетсясвидетельством о государственной регистрации права от 09 июля 1999 г.

Согласно техническому паспорту, выданному Дербентским БТИ от 15 июня 1999 года, жилой дом по адресу:<адрес изъят> «б», расположен на земельном участке площадью 169,0 кв.м.

Из представленных в материалы дела правоустанавливающих и правоподтверждающих документовФИО1 усматривается, что принадлежащее ему домовладение является индивидуальным жилым домом. Первоначально домовладение и спорный земельный участок по <адрес изъят> «б», городе Дербенте было зарегистрировано за ФИО5.

В последующем на основании договора купли-продажи домовладения от 08 июля 1999 года ФИО5 принадлежащие ей на праве личной собственности вышеуказанное имущество продала ФИО1

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Граунд инжиниринг», которым были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес изъят> «б».

Кадастровым инженером были проведены кадастровые межевые работы на указанном земельном участке, определены местоположение, площадь и границы земельного участка, и подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка определены по следующим координатам:

№ X У

<номер изъят>

По обмерам спутниково-навигационной системой GPS общая площадь земельного участка в кадастровом квартале <номер изъят> составляет 183 кв.м. Границы земельного участка ФИО1 закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, огороженный каменным забором, имеющие границы со смежными многоквартирными домами. Земельный участок, на котором расположен двухэтажный жилой дом не относится к придомовой территории. При договоре купли-продажи жилого домовладения 08.07.1999 г. ФИО7 земельный участок был огорожен каменным забором о чем свидетельствует Технический паспорт составленное БТИ г.Дербента со схематическим планом расположения земельного плана с описанием площади земельного участка составленное на 15.06.1999 года. На земельном участке ФИО1 расположен двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес изъят> в кадастровом квартале <номер изъят> кадастровым номером <номер изъят>

Данное заключение кадастрового инженера стороной ответчика не оспаривалось.

Суд оценивая в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства приходит к выводу, что права собственности истца ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят> «б», в кадастровом квартале 05:42:000014, под принадлежащим истцу индивидуальным жилым домом по <адрес изъят> «б», возникли у него, как в силу давностного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком, так и в силу единства судьбы прав на земельный участок и находящегося на нем объекта недвижимости - жилого дома по <адрес изъят> «б», в <адрес изъят>, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд, природная связь земельного участка и находящегося на нем иных объектов недвижимости обуславливает принцип единства судьбы прав на земельный участок и находящиеся на нем объекты, являющиеся одним из основных начал земельного законодательства, отраженными, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельным участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами (Постановление от 11 февраля 2019 года <номер изъят>-П).

Применяя вышеуказанные нормы материального права, в том числе положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ суд признает за ФИО1 права собственности на земельный участок,

расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят> «б», под принадлежащим ему на праве собственности жилым домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

<номер изъят>">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 183 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> «б», в кадастровом квартале 05:42:000014.

Установить границы земельного участка площадью 183 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка по следующим координатам в системе МСК:05:

№ X У

<номер изъят>

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 183 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> «б», согласно межевому плану и утверждённой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории представленный ООО «Граунд инжинеринг».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<номер изъят>"><данные изъяты>

<данные изъяты>

<номер изъят>"><данные изъяты>

<данные изъяты>