УИД 35RS0001-02-2022-004589-97
Дело № 2-1167/2023 (2-4756/2022)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2023 года г.Череповец
Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:
судьи Старикова О.А.,
при секретаре Кошуровой А.О.,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к наследникам умершей У. о прекращении обременения в виде залога <адрес> в <адрес> в связи с полным погашением долга по договору купли-продажи; просит также обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись о залоге квартиры в силу закона.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, Ц., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего ответчика Ц. его правопреемником ФИО7
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 не явились.
Третье лицо нотариус Й. в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства извещен по правилам части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном ранее отзыве возражает против удовлетворения требования о понуждении погасить регистрационную запись о залоге квартиры, поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, Управление не уклонялось от проведения государственной регистрации.
Суд выслушал пояснения истца, исследовал материалы дела и приходит к следующему:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, которую приобрел у У. по цене 1 000 000 рублей с рассрочкой платежа на 5-летний срок. В силу закона квартира обременена ипотекой.
ДД.ММ.ГГГГ У. умерла, получив при жизни от покупателя 150 000 рублей в день подписания договора, 340 000 рублей ежемесячными платежами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Остаток долга в размере 510 000 рублей ФИО1 внес на публичный депозитный счет нотариуса ДД.ММ.ГГГГ для передачи наследникам умершей У.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается исполнением обеспеченного им обязательства.
Исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу пункта 1 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Ни совместное заявление залогодателя и залогодержателя, ни решение суда о прекращении ипотеки ФИО1 в орган регистрации прав не предъявлял. Исковые требования о понуждении орган регистрации прав погасить регистрационную запись о залоге квартиры удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 (< >) частично, прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 35:21:0401020:3233, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований о понуждении органа регистрации прав погасить регистрационную запись о залоге квартиры отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья < > О.А.Стариков
Мотивированное решение суда составлено 31 мая 2023 года.