Решение по делу № 2-597/2023 от 27.11.2023 - о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, признании недействительным права общей долевой собственности, на земельный участок с жилым домом, аннулировании в Едином государственном реестре регистрации записи о государственной регистрации права собственности, о признании утратившими права пользование жилым домом и выселении из жилого дома со всеми членами семьи.

Дело№2-597/2023 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Новолакское 27 ноября 2023 года

Судья Новолакского районного суда Республики Дагестан Магдуев А.М., при секретаре Гашимовой С.Р., с участием помощника прокурора <адрес> РД Джабраилова М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Правительства РД по вопросам переселения лакского населения <адрес> на новое место жительства и восстановления <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО5 о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, признании недействительным права общей долевой собственности, на земельный участок с жилым домом, аннулировании в Едином государственном реестре регистрации записи о государственной регистрации права собственности, о признании утратившими права пользование жилым домом и выселении из жилого дома со всеми членами семьи,

УСТАНОВИЛ:

Управление Правительства РД по вопросам переселения лакского населения <адрес> на новое место жительства и восстановления <адрес> (далее Управление) с дополнениями и уточнениями в соответствии с гл.39 ГПК РФ обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 ФИО5 и просит суд:

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с жилым домом общей площадью в 118 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по <адрес> РД, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих малолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО5 и передаточный акт к нему;

признать недействительным право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 ФИО5 ФИО6 и ФИО5 на земельный участок, площадью в 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес> РД, отменить, аннулировав, а ЕГРН запись о государственной регистрации права №, а также ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительным право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 118 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по <адрес> РД, отменить аннулировав в ЕГРН запись о государственной регистрации права №, а так же ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, расположенного по <адрес> РД.

В обосновании заявленных требований истец Управление указало, что ФИО8 в составе семьи: сына ФИО1, невестки ФИО2 и внучки ФИО4 которой принадлежал спорный дом по программе переселения прошла процедуру переселения, приняла по акту новый дом по Типу-4 ДД.ММ.ГГГГ и спорный дом подлежит передаче по программе реабилитации репрессированных народов Управлению. ФИО1 приобрел право собственности на спорный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ при этом обязательства наследника о сдаче дома в двухмесячный срок после принятия нового дома так же перешедшие к нему не выполнил и согласно договору купли-продажи земельного участка, с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ продал дом ФИО3, ФИО4 действующей от себя и как законный представитель своих малолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель Управления по доверенности ФИО9 и поддержала требования по изложенным в иске и в дополнениях к иску основаниям, и пояснила, что переселенец ФИО8 согласно п.1.4 Положения подала заявление в установленной форме о согласии на переселение и строительство дома Тип-4 и обязалась в течение 2 месяцев после получения нового жилья, сдать занимаемый ею семьей дом со всеми хозяйственными постройками. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подписала акт рабочей комиссии по приемке законченного строительством жилого дома ТИП -4 в переселенческом <адрес> и получил новый жилой дом по количеству членов семьи, указанных в заявлении. Следовательно, государство, взятое на себя обязательство, выполнило, а ФИО1 приняв дом по наследству и в последующем не сдал дом Управлению, на которое возложена обязанность по исполнению программы переселения. Игнорируя требования действующего Положения, ответчик продал дом с земельным участком ФИО3, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих малолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО5 чем нарушаются интересы Российской Федерации, Республики Дагестан, МО «<адрес>» РД и реабилитированного лица, и все проживающие в доме лица подлежат выселению. А договор купли-продажи подлежит признанию недействительным в силу ст.167 ГК РФ. По поводу выплат компенсаций по оставляемому жилому дому ответчик ФИО1 должен сначала сдать дом Управлению, после представления администрацией МО «<адрес>» в Управление Акта оценки оставляемого дома и соответствующей документации в установленном порядке ему будут произведены положенные выплаты.

Согласно списка лиц, высланных в 1944 году утвержденного Оргкомитетом по восстановлению <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дом, подлежит передаче семье репрессированного ФИО10 поскольку на земельном участке, на котором расположен спорный дом до применения репрессии находился дом его родителей.

Надлежаще извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела ответчики ФИО1 ФИО5, ФИО6 и ФИО5, представители МО «<адрес>» РД, МО «<адрес>» <адрес> РД в судебное заседание не явились. Представитель МО «<адрес>» глава администрации ФИО11 просил рассмотреть дело без их участия. ФИО4 представляющая так же интересы своих детей и ответчик ФИО2 представляющая интересы своего супруга ФИО1 просили рассмотреть дело без участия ответчиков интересы которых они представляют.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск Управления не признала и пояснила, что ее свекровь ныне покойная ФИО8 выразившая как глава семье в состав которой входили она, ее муж и дочь Диляна согласие на переселение обязалась сдать дом в установленном законом порядке после принятия дома построенного для ее семьи. В 2010 году она приняла новый дом тип -4. Новый дом был построен на открытом поле и без каких-либо удобств, без хозяйственных построек. Дом, принадлежавший ей и построенный ею и ее покойным мужем по наследству принял ее сын ФИО1 Дом, принятый ее супруг по наследству имеет все удобства, которые создали в том числе ею и ее супругом. Ими построена баня, санузел, имеются хозяйственные постройки, сарай для скота, птичник, навес. Для создания аналогичных удобств в новом доме необходимы были денежные средства. Компенсация положенная выплатить согласно Положения «О порядке и условиях расчетов за оставляемые жилы дома, строения, многолетние насаждения, а так же финансирования строительства жилья и его передачи в собственность лакскому населению, переселяемому на новое место жительства и возврата высвобождаемого жилья реабилитированным чеченцам –аккинцам» утвержденному Постановлением Правительства Республики Дагестан № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Положение) им не выплатили. На их неоднократные обращения в Управление и в администрацию отвечали, что денег на выплату компенсации нет. Пять лет назад они предложили купить дом заинтересованному лицу ФИО10, но он отказался купить дом заявив, что ему дом и так дадут бесплатно. Поэтому они и продали дом ФИО3

Ответчика ФИО3 иск не признал и пояснил, что дом им куплен на законных основаниях и собственника ФИО1, на момент заключения договора купли-продажи дом не был обременен запретом. В случае если его семью включат в программу переселения они передадут дом Управлению, либо если истец выплатит компенсацию прежнему владельцу дома в соответствии с Положением они согласны возвратить дом прежнему владельцу ФИО1

Ответчик ФИО4 иск Управления не признала, просила отказать в удовлетворении иска и согласилась с мнением супруга ответчика ФИО3

Будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения, дела заинтересованное лицо ФИО10 и его представитель адвокат Набиулина С.К. просили удовлетворить иск Управления.

Представитель ФИО10 адвокат Набиулина С.К. пояснила, что семья ее доверителя в 1944 году был репрессирован и выслан из <адрес>-аул <адрес> (ныне <адрес>), что подтверждается карточкой по учету спецконтингента. Спорный дом построен на земельном участке, принадлежащем семье отца ее доверителя, и подлежит возврату ему как наследнику реабилитированного ФИО12 Ответчику ФИО1 построен дом на новом месте жительства, и он в соответствии с п.3.3. Положения о порядке переселения должен был сдать дом Управлению, для дальнейшей передачи дома реабилитированному. Однако ответчик свои обязательства после принятия дома по количеству членов семьи ТИП-4 не выполнил и незаконного продал дом ФИО3 обремененную обязательством перед Управлением. Считает компенсация за оставляемый дом как пояснил представитель истца будет выплачена после сдачи дома Управлению.

Заслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Управления не подлежащими удовлетворению, суд приходить к выводу, что требования истца неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, постановлением Совета Министров РД № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями принято Положение о порядке переселения лакского населения <адрес> РД на новое место жительства.

Согласно п.1.1 Положения переселение жителей лакской национальности <адрес> осуществляется во исполнение постановления III съезда народных депутатов ДССР "О практических мерах по выполнению решений съездов народных депутатов Дагестанской ССР и реализации Закона РСФСР "О реабилитации репрессированных народов». (далее Положение о порядке переселения).

Согласно списку семей лакской национальности Оргкомитетом по переселению в 2005 году семья ФИО8 в составе 4 человек ФИО1, ФИО2, и ФИО13 утверждена для строительства дома ТИП-4, на основании поданного заявления о согласии на добровольное переселение, на новое место жительства.

Из заявления ответчика ФИО8 о согласии на переселение следует, что она как глава семьи обязалась в месячный срок сдать занимаемый ее семьей дом со всеми хозяйственными постройками в установленном порядке.

Факт принятия в эксплуатацию законченного строительством нового дома ТИП-4 на новом месте переселенцем ФИО8 <адрес> переселенческого <адрес>, подтверждается Актом рабочей комиссии по приемке законченного строительством, здания сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 3.3 указанного Положения после принятия жилого дома на новом месте жительства лакская семья обязана сдать в двухмесячный срок домовладение и земельный участок на прежнем месте жительства по акту передачи жилого дома и земельного участка по форме согласно приложению N 3 реабилитированному гражданину.

В соответствии п.п. 24, 25 Положение о порядке и условиях расчетов за оставляемые дома: Жилые дома и строения, в том числе не завершенные строительством, построенные после 1944 года лицами лакской национальности, могут быть приобретены у владельцев лицами чеченской национальности, выходцами из тех населенных пунктов, на территории которых находятся оставляемые жилые дома и строения, по оценочной стоимости на день продажи, определенной организацией технической инвентаризации (24);

в случае, если не достигнуто согласие о продаже лицами лакской национальности жилых домов и строений, в том числе не завершенных строительством, лицам чеченской национальности, лица лакской национальности получают денежную компенсацию в соответствии с пунктом 6 настоящего Положения и эти домостроения переходят в республиканскую собственность. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Дагестан передает их по договору об обеспечении сохранности жилых домов и последующей реализации муниципальному образованию "<адрес>", которое заключает с лицами чеченской национальности, выходцами из населенного пункта, на территории которого находятся освободившиеся жилые дома и строения, договор аренды с правом выкупа домостроения в течение 15 лет в случае авансирования оплаты 30 процентов от стоимости строения. Администрация муниципального образования "<адрес>" по мере поступления средств от арендаторов в двухдневный срок осуществляет их перечисление в республиканский бюджет Республики Дагестан. Право собственности на домостроение переходит к арендатору в установленном порядке после полной оплаты его стоимости. (Постановлением Конституционного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №-П пункты 24 и 25 указанного положения признаны не противоречащими Конституции Республики Дагестан).

Их справки администрации МО «<адрес>» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный дом построен в ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ году и в ДД.ММ.ГГГГ году продан ФИО15.

Из материалов дела (технического паспорта) усматривается, что спорный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году и реконструирован в ДД.ММ.ГГГГ году. Стороны не оспаривают, что дом относится к постройке после ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт продажи дома ФИО16 подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок площадью в 1500 кв.м. с кадастровым № и размещенный на нем жилой дом площадью в 118.9 кв.м. кадастровым (или условным) номером № принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и регистрированному ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ покупателям ФИО3, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, и ФИО5

В соответствии со ст.550 ГК РФ при купле-продаже недвижимости предусмотрена письменная форма сделки, подписанная обеими сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

При купле продаже жилого дома и земельного участка продавцом и покупателями письменная форма сделки соблюдена, поэтому последствия ничтожной сделки не возникают.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Указанный договор прошел государственную регистрацию и на его основании право собственности ФИО15 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателями спорного дома и земельного участка расположенных по <адрес> РД согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и ФИО5 их право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером 05:15:000001:758-05/024/2017-2.

Право долевой собственности земельного участка зарегистрирован за № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом и земельный участок обременены Ипотекой в силу закона.

При указанных обстоятельствах суд считает доводы ответчиков о том, что дом построенный родителями ответчика ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году и реконструированный им после 2002 году, в <адрес>, и принадлежащее ему на праве собственности продан на законных основаниях.

По этим же основаниям суд не принимает во внимание довод представителя истца ФИО9 о том, что спорный дом и земельный участок ФИО1 подлежит сдаче Управлению после принятия дома на новом месте жительства.

Довод представителя заинтересованного лица ФИО10 и его представителя адвоката Набиулиной С.К. о том, что земельном участке, на котором расположен спорный дом до применения репрессий в 1944 году принадлежал реабилитированной семье ее доверителя и на данному участке располагался дом, принадлежащий его семье в связи с чем дом подлежит передаче Управлению для дальнейшей передачи ее доверителю как наследнику репрессированного ФИО12 суд признает не основанным на законе по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ « О реабилитации репрессированных народов» репрессированными признаются народы (нации, народности или этнические группы и иные исторически сложившиеся культурно - этнические общности людей, например казачество), в отношении которых по признакам национальной или иной принадлежности проводилась на государственном уровне политика клеветы и геноцида, сопровождавшаяся их насильственным переселением, упразднением национально - государственных образований, перекраиванием национально - территориальных границ, установлением режима террора и насилия в местах спецпоселения.

Согласно ст. 16.1. Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий» (далее Закон №) реабилитированным лицам возвращается конфискованное, изъятое и вышедшее иным путем из их владения в связи с репрессиями имущество, либо возмещается его стоимость, либо выплачиваются денежные компенсации.

Не подлежит возврату, возмещению или компенсации: имущество (в том числе жилые дома), национализированное (муниципализированное) либо подлежавшее национализации (муниципализации) в соответствии с законодательством, действовавшим на момент конфискации, изъятия, выхода имущества из владения иным путем; имущество, уничтоженное во время гражданской и Великой Отечественной войн, а также в результате стихийных бедствий; земля, плодово-ягодные насаждения, неубранные посевы; имущество, изъятое из гражданского оборота.

Каких-либо доказательств, что дом построенный до ДД.ММ.ГГГГ года принадлежавшей семье репрессированного ФИО12 сохранился и доказательств принадлежности спорного земельного участка в нарушение требований ст.56 ГПК РФ стороной истца суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3, ФИО4 при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка нарушение норм гражданского законодательства не допущено, ими надлежащим образом выполнены свои обязательства. Поэтому договор купли-продажи жилого дома и земельного участка признанию незаконным и отмене не подлежит.

Поскольку судом отказывается в удовлетворении основного требования о признании незаконным и отмене договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, не подлежат удовлетворению производные от него требования о признании утратившими право проживания, в вышеуказанном домостроении и выселении из указанного дома, ФИО3 со всеми членами их семьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 ФИО5:

о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с жилым домом общей площадью в 118 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ расположенных по <адрес> РД, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих малолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО5 и передаточного акта к нему;

признании недействительным права общей долевой собственности ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО5 на земельный участок, площадью в 1500 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по <адрес> РД, отмене, аннулировав, а ЕГРН запись о государственной регистрации права №, а также ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

признании недействительным право общей долевой собственности ФИО3 ФИО4 ФИО5, ФИО6 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по <адрес> РД, отмене аннулировав в ЕГРН запись о государственной регистрации права №, а так же ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ;

признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по <адрес> РД ФИО3 ФИО4, ФИО5 ФИО6 и ФИО5 Управлению Правительства Республики Дагестан по вопросам пересечения лакского населения <адрес> на новое место жительства и восстановления <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.М. Магдуев

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2023 года.

.