Решение по делу № 2-2157/2025 от 26.03.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года

г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах, и интересах <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах, и интересах <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к ответчику администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кроме истцов в данной квартире никто не зарегистрирован.

В 2023 году в указанной квартире истцами произведена перепланировка с целью улучшить свои жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещением прихожей и уборной с дверным блоком, между помещением уборной и шкафом, между помещением прихожей и шкафом, между помещением прихожей и шкафом с дверным блоком;

- демонтирован дверной блок и заложен проем между шкафом и помещением жилой комнаты;

- демонтирован оконный блок и заложен проем между помещением прихожей и помещением жилой комнаты;

- установлена перегородка между помещением прихожей и помещением санузла с дверным блоком;

- демонтирована раковина в помещении прихожей и подводка ХВС и ГВС к ней. Установлена ванна в образованном помещении санузла и выполнена подводка ХВС и ГВС к ней.

Выполненная перепланировка не затрагивает вытяжные отверстия вентиляционных каналов.

Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах, и интересах <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО1. в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, и <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кроме истцов в данной квартире никто не зарегистрирован.

В указанной квартире истцами произведена перепланировка с целью улучшить свои жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания, а именно, в процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: - демонтированы ненесущие перегородки между помещением прихожей и уборной с дверным блоком, между помещением уборной и шкафом, между помещением прихожей и шкафом, между помещением прихожей и шкафом с дверным блоком;

- демонтирован дверной блок и заложен проем между шкафом и помещением жилой комнаты;

- демонтирован оконный блок и заложен проем между помещением прихожей и помещением жилой комнаты;

- установлена перегородка между помещением прихожей и помещением санузла с дверным блоком;

Выполненная перепланировка не затрагивает вытяжные отверстия вентиляционных каналов.

В материалах дела имеется заключение от 27.09.2024 №, составленное <данные изъяты>», отражающее произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.

Согласно экспертному заключению от 24.12.2024 №, выполненному <данные изъяты>» выполненная перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует пунктам 127, 128, 137 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу ОНД и ПР по городу Дзержинск Нижегородской области УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос Дзержинского городского суда <адрес>, произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах, и интересах <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2025.

Судья

/подпись/

М.В.Антонов

копия верна.

Судья

М.В.Антонов