Гражданское дело № 2-784/2023

УИД 27RS0015-01-2023-000953-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.

при секретаре Севериной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. В период с 2022 г. по 2023 г. ею осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно: совмещенный санузел разделен перегородкой; в результате чего образовалось два раздельных помещения, туалет и умывальник, демонтирована перегородка между комнатой и коридором, в результате чего образована зона гостиной и зона прихожей; демонтирована перегородка между жилой комнатой и гардеробной, в результате чего образован вход из гардеробной в жилую комнату, а существовавший вход в жилую комнату заделан; демонтирована перегородка между гардеробной и чуланом. Согласно заключению по техническому обследованию квартиры, проведенной ООО «Промпроект» перепланировка и переустройство моей квартиры не затронуло конструктивные характеристики надежности жилого дома, т.е. при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», после произведенной перепланировки квартира соответствует санитарно - эпидемиологическому законодательству Российской Федерации. 27.07.2023 г. истец обратилась в администрацию г/п «рп. Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края с заявлением о согласовании произведенной мной перепланировки. 31.07.2023 г. администрацией г/п «рп. Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края дан ответ об отсутствии у администрации полномочий по выдаче решения о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Просит суд признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> законной.

Истец ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, двух коридоров, кухни, санузла, двух шкафов - общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., подсобной площадью 16,0 кв.м.

Из технического паспорта <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорное жилое помещение является изолированной, отдельной квартирой, состоящей из двух жилых комнат, двух коридоров, кухни, санузла, умывальник - общей площадью 42,1 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., подсобной площадью 16,2 кв.м.

Согласно акта обследования жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного членами комиссии ООО «Феникс» собственник квартиры произвел переустройство инженерных сетей горячего водоснабжения. На радиаторах отопления (батареях) внутри квартиры имеются отключающие устройства (запорная арматура), следовательно, они не относятся к общему имуществу МКД и являются собственностью жильцов. Внутридомовые инженерные сети водоснабжения, теплоснабжения, канализации и электроснабжения остались без изменений.

Из заключения ООО «Промпроект» по результатам технического обследования выполненных работ по перепланировке квартиры усматривается, что выполненная перепланировка <адрес> в <адрес>, не затронуло конструктивные характеристики надежности жилого дома, т.е. при перепланировке квартиры не были затронуты основные несущие конструкции здания жилого дома - фундаменты, стены, перекрытия, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартирах жилого <адрес>, не создает угрозу их жизни и здоровью, повысила условие комфортного проживания владельцев данной квартиры.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 14.07.2023 № 2720/01.11/14/1713/2023 на соответствие жилого помещения санитарным нормам жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения – часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из указанного следует, что даже произведя самовольные переустройство и (или) перепланировку жилого помещения Законом гражданину предоставлено право на обращение в суд с целью узаконения произведенных работ, доказав при этом факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факт отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Представленные истцом письменные доказательства соответствуют требованиям, предъявляемым статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате перепланировки <адрес>, несущие конструкции исправны, все перепланированные работы выполнены согласно требованиям по монтажу, выполненная перепланировка соответствует действующим на территории Российской Федерации нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан не несет опасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать перепланировку <адрес> края - законной.

Сохранить жилое помещение – <адрес> края в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.