Решение по делу № 2-1957/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-1957/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 3 августа 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права проживания в квартире и заключении договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права проживания в квартире и заключении договора социального найма, указывая в обоснование требований, что ранее ей и членам ее семьи была предоставлена <адрес>.

В период 1989-1990 годов произошел обмен квартир с ФИО3, в результате которого истец с членами своей семьи - сыном и дочерью выселилась из указанной выше квартиры и вселилась в квартиру <адрес>.

Истцу был выдан обменный ордер, который был утрачен в результате переезда в эту квартиру.

ФИО1 и члены ее семьи с <дата> были зарегистрированы в квартире <адрес>, где и проживают более 33 лет.

Заключением межведомственной комиссии № от <дата> были выявлены основания для признания многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, т.к. он является исторически ценным градоформирующим объектом.

Истец обратилась к ответчику по вопросу заключения договора социального найма, но ей было отказано по причине отсутствия обменного ордера.

На основании ст. ст. 49, 60. 61. 63, 67, 69, 70 ЖК РФ ФИО1 полагает, что между ней и ответчиком фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Проживание истца в спорной квартире с членами ее семьи носит постоянный и длительный характер, финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО1 как основного квартиросъемщика, что свидетельствует о предоставлении жилого помещения и проживания в нем истца с членами ее семьи на законных основаниях.

Поскольку, спорная квартира является муниципальной собственностью, истец вселена в эту квартиру с членами ее семьи в установленном законом порядке после обмена квартирами на условиях социального найма, с момента вселения с в данную квартиру их право на проживание никем не оспаривалось, требования о признании истца и членов ее семьи утратившими право пользования этим жилым помещением не предъявлялись, ФИО1 полагает, что необходимо признать за ней и членами ее семьи право на проживание на условиях социального найма и заключить с ней договор социального найма квартиры <адрес> с включением всех членом моей семьи.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ней право проживания в <адрес> с составом семьи из троих человек, включая истца, и ее детей ФИО4 и ФИО5 на условиях социального найма и обязать ответчика заключить договор социального найма указанной квартиры.

Определением суда от <дата> в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, с заявленными требованиями не согласилась, причину отсутствия документов в администрации не пояснила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих лиц, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (п. 1 ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и члены ее семьи с <дата> были зарегистрированы в квартире <адрес>, где проживают по настоящее время.

Согласно ответам администрации г. Арзамаса № от <дата>, ГКУ ГАНО, г. Арзамас № от <дата> сведения об обмене квартир по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, не обнаружено, ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствует.

ФИО5 является дочерью ФИО1, ФИО4 – ее сын.

ФИО1 и ФИО5 на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят с <дата>, ФИО4 – с <дата>.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец и ее дети с <дата> (ФИО4 с <дата>) по настоящее время пользуются спорным жилым помещением для проживания.

В заключении договора социального найма истцу отказано в связи с непредставлением документов, являющихся основанием для вселения.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира является муниципальной собственностью, истец вселена в эту квартиру с членами ее семьи в установленном законом порядке после обмена квартирами на условиях социального найма, с момента вселения с в данную квартиру их право на проживание никем не оспаривалось, требования о признании истца и членов ее семьи утратившими право пользования этим жилым помещением не предъявлялись.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, суд полагает требования истца о признании за ней и членами ее семьи ФИО4 и ФИО5 право проживания в квартире <адрес>, на условиях социального найма подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. ст. 10, 60, 63 ЖК РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ее детей также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт №, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, о признании права проживания в квартире и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 и членами ее семьи ФИО4, паспорт ***, и ФИО5, паспорт ***, право проживания в квартире <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области заключить с ФИО1, как с нанимателем, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.