Дело № 2-99/2025 УИД: 23RS0028-01-2024-001174-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 4 апреля 2025 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Зекашевой Ф.М.,

с участием: ответчика — ФИО1,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, по доверенности,

представителя ответчика ФИО4 — адвоката Фонаревой В.А., ордер <Номер>, удостоверение <Номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о прекращении права на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ответчику ФИО1, ФИО4 с исковым заявлением о прекращении права на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности на квартиры.

В обоснование требований истец ссылается на то, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости ему и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, который учтен с кадастровым <Номер>. Этот же объект недвижимости ранее учтен в Едином государственном реестре недвижимости с другим кадастровым номером <Номер>, но уже в качестве многоквартирного жилого дома, при этом в выписке из ЕГРН в разделе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» указаны кадастровые номера квартир, расположенных в доме: <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>. Истцом в материалы дела представлены также выписки из ЕГРН на квартиры, расположенные в многоквартирном доме, согласно которым отсутствуют зарегистрированные права на указанные квартиры.

Кроме того, истец указывает, что и фактически объект по указанному адресу представляет из себя многоквартирный одноэтажный жилой дом, состоящий из отдельных квартир, что отражено в техническом паспорте по состоянию на 14.08.2008 года. Спор о размерах выделяемых изолированных помещений и порядке пользования между совладельцами не имеется, необходимость создания отдельных помещений в качестве объектов права, в порядке, предусмотренном ст. 252 ГК РФ, и учета их в ЕГРН, также отсутствует, поскольку квартиры уже существуют в реестре. Каждый из собственников пользуется отдельной квартирой с отдельным входом, квартиры оборудованы отдельными вспомогательными помещениями, каждая квартира имеет независимые системы отопления и электроосвещения.

Учитывая изложенное, полагая свои права нарушенными недостоверными сведениями ЕГРН, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3 дала пояснения, аналогичные изложенным, и просила суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер>, погасить в Едином государственном реестре недвжимости записи о регистрации права общей долевой собственности и снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым <Номер>, признать за истцом и ответчиками право собственности на следующие квартиры, расположенные во многоквартирном жилом доме с кадастровым <Номер>:

- за ФИО2 право собственности на <Адрес> площадью 47,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, <Адрес>

- за ФИО4 право собственности на <Адрес> площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером <Номер>, <Адрес>

- за ФИО1 право собственности на <Адрес> площадью 47,9 кв.м с кадастровым номером <Номер> адрес: <Адрес>; и <Адрес> площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером <Номер>, адрес: <Адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил о признании иска, также пояснил суду, что прекращение общей собственности и признание права собственности на отдельные квартиры позволит собственникам свободно владеть и распоряжаться своим имуществом, например, иметь возможность регистрировать членов семьи по месту жительства, не спрашивая разрешения соседей.

Представитель ответчика ФИО4 - Фонарева В.А., в судебном заседании, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда. Пояснила суду, что в случае удовлетворения иска права ФИО4 не будут нарушены, потому что предметом иска является устранение несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд представило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, при вынесении решения полагалось на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО2 и ответчикам ФИО1, ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <Номер> в следующих долях: ФИО2 - ? доля, ФИО1 - ? доля, ФИО5 - ? доля.

Как следует из материалов дела в настоящее время объект недвижимости, правообладателями которого являются стороны по делу, в Едином государственном реестре недвижимости учтен два раза под разными кадастровыми номерами: <Номер> и <Номер>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, сведениям <данные изъяты> письму межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в реестре содержатся сведения о двух учтенных зданиях по указанному адресу, но с различными характеристиками.

Так, здание с кадастровым номером <Номер> имеет назначение «жилой дом», инвентарный номер объекта — <Номер>, дата присвоения кадастрового номера — 07.08.2013 года; правообладателями указаны ФИО2, ФИО1, ФИО5 Сведения об объекте внесены в единый государственный реестр недвижимости в заявительном порядке.

Вместе с тем, объект недвижимости с инвентарным номером <Номер> и по этому же адресу учтен в Едином государственном реестре недвижимости ранее — 15.12.2010 года и с другим кадастровым номером <Номер>, и с иными индивидуализирующими характеристиками: назначение — многоквартирный жилой дом, с указанием кадастровых номеров квартир, расположенных в доме: <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>. Сведения об указанных объектах недвижимости внесены в государственный кадастр при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных объектах недвижимости.

Кроме того, факт учета квартир с кадастровыми номерами: <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер> в Едином государственном реестре недвижимости подтверждается выписками из реестра на указанные объекты недвижимости, из которых установлено, что сведения о зарегистрированных правах на квартиры отсутствуют.

То обстоятельство, что один и тот же объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, учтен в ЕГРН дважды под разными кадастровыми номерами не оспаривался Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).Согласно ст. 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 1, 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Из чего следует, что достоверность государственного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества, в том числе и сторон по настоящему делу.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости двойного учета объектов недвижимого имущества не отвечает установленным законом принципам достоверности реестра, единства технологии ведения государственного кадастра недвижимости на всей территории Российской Федерации.

Судом также учитывается, что и фактически спорный объект представляет из себя многоквартирный жилой дом малоэтажной застройки, что не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 14.08.2008 года, подготовленному филиалом <данные изъяты> объект недвижимости с инвентарным номером <Номер>, расположен по адресу: <Адрес>, представляет из себя совокупность изолированных помещений, поименованных «квартирами» в разделе «3. Сведения о правообладателях объекта», на поэтажном плане и в экспликации к поэтажному плану (л.д. 20-25).

Сторонами подтверждено, что между собственниками сложился порядок пользования изолированными квартирами, состоящими из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, с отдельными входами, каждая из которых оборудована независимые системы отопления и электроосвещения.

При таких обстоятельствах учитывая, что спора о выделе изолированных помещений между сторонами не имеется, иск направлен на исключение из Единого государственного реестра недостоверных сведений об объекте недвижимости, не отвечающим принципам, установленным ч. 1 и 7 ст.1, ч. 1 ст. 5 и ч. 1, 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ и нарушающим права истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО1 <данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) о прекращении права на жилой дом, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <Номер>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарском краю:

- для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей <Номер>, <Номер>, <Номер> о регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <Номер>.

- снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером: <Номер>.

Признать за ФИО2 право собственности на <Адрес> площадью 47,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, адрес: <Адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на <Адрес> площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером <Номер>, адрес: <Адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на <Адрес> площадью 47,9 кв.м с кадастровым номером <Номер> адрес: <Адрес>, <Адрес>, и <Адрес> площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером <Номер>, адрес: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности :

- ФИО2 на <Адрес> площадью 47,2 кв.м с кадастровым номером <Номер>, адрес: <Адрес>;

- ФИО4 на <Адрес> площадью 43,8 кв.м с кадастровым номером <Номер>, адрес: <Адрес>

- ФИО1 на <Адрес> площадью 47,9 кв.м с кадастровым номером <Номер> адрес: <Адрес>, и на <Адрес> площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером <Номер>, адрес: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-99/2025.

Судья: В.Н. Горлова