Решение по делу № 2-3932/2023 от 03.08.2023 - об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, об аннулировании сведений о земельном участке, признании самовольной постройкой и ее сносе.

Дело № 2-3932/2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Махачкалы к ФИО1 огла, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и третьему лицу Управлению Росреестра по РД об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, об аннулировании сведений о земельном участке, признании самовольной постройкой и ее сносе.

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Махачкалы обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и третьему лицу управление Росреестра по РД об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; об аннулировании сведений о земельном участке и снятии с государственного учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; о признании самовольной и обязании ФИО1 в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести объект капитального строительства бетонный забор возведенный по границе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м.; в случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации г.Махачкалы право снести данное строение за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, указав при этом, что администрацией г.Махачкалы ведется работа по выявлению и последующему возврату земельных участок в муниципальную собственность. На основании решения суда, которым за ФИО2 признано право собственности на спорный земельный участок, последний осуществил регистрацию спорного земельного участка.

В последующем указанное решение суда было отменено и в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, отказано.

С целью воспрепятствования возврату спорного земельного участка в муниципальную собственность, ФИО2 продал его ФИО4

В настоящее время после нескольких смены нескольких собственником, спорный земельный участок зарегистрирован за ФИО1

В последующем определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 22.06.2023, к участию по делу в качестве третьего лица было привлечено ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД.

В судебное заседание администрация г.Махачкалы, будучи надлежаще извещенная о судебном разбирательстве, не направила своего представителя. В случае неявки представителя на судебное заседание, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебное извещение о дате и времени судебного заседания назначенного на 03.08.2023, истцом получено 10.07.2023, то есть заблаговременно до судебного разбирательства.

В судебное заседание ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о судебном разбирательстве, не явились.

Ранее ФИО1 в письменной форме иск не признал, указав при этом, что право собственности ФИО4 на спорный земельный участок зарегистрировано на основании постановления администрации г.Махачкалы. ФИО2 не продавал ФИО4 спорный земельный участок. Отмененное заочное решение суда на которое ссылается истец ни какого отношения к возникновению права с ФИО4 на спорный земельный участок не имеет.

В судебное заседание третье лицо – управление Росреестра по РД и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по РД, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не направили своих представителей.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором судебное извещение о дате и времени судебного заседания назначенного на 03.08.2023, третьими лицами получено 07.07.2023, то есть заблаговременно до судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В ч. 1 ст. 302 ГК РФ указано, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений при разрешении виндикационного иска суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником, в силу указанных обстоятельств, а также, что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

В соответствии с п. 35 Постановления N 10/22, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В силу п. 37, 38, 39 вышеуказанного Постановления N 10/22 в соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель). Для целей применения п. п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу положений ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 ЗК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Постановлением Главы администрации г.Махачкалы от 30.12.1996 №2448, ФИО4 для индивидуального строительства отведен земельный участок 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>

Факт выдачи постановления подтверждается также архивной выпиской от 06.07.2011г.

Актом выноса в натуру границ от 31.12.1996, ФИО4 на основании постановления №2448 от 30.12.1996 установлены границы земельного участка находящегося по <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2021, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании постановления администрации г.Махачкалы №2448, выданного 30.12.1996г.

Согласно договору купли-продажи от 11.08.2021, ФИО4 продал ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе Пожарной станции.

Согласно выписке из ЕГРН, с 27.08.2021 ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 04.07.2022, ФИО3 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, с 07.07.2022 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Доказательств того, что постановление Главы администрации г.Махачкалы от 30.12.1999 №2448 о предоставлении земельного участка ФИО4 было оспорено и признано недействительным, суду не представлено, как и доказательств того, что названное постановление не издавалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что земельный участок фактически выбыл из владения собственника (муниципального образования) по его воле, истец в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказал факт выбытия спорного имущества из его владения помимо его воли и оснований для истребования спорного имущества, как и оснований полагать о недобросовестности приобретателя земельного участка не имеется.

Доказательства о приобретении спорного земельного участка ФИО4 у ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.08.2021 истцом не представлены и не содержатся в реестровом деле испрашиваемого земельного участка.

Более того, согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, прекращено на основании апелляционного определения ВС РД от 19.07.2021г.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований администрации г.Махачкалы об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, об аннулировании сведений о земельном участке, о признании самовольной постройкой и ее сносе, отсутствуют.

Требования о признании самовольной постройкой и ее сносе как вытекающие из основного требования также подлежат отклонению.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле либо по инициативе судьи или суда.

Основанием для отмены обеспечительных мер является изменение или отпадение обстоятельств, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований администрации г.Махачкалы отказано, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения мер по обеспечению иска и необходимости снять наложенные меры по обеспечению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Махачкалы к ФИО1 огла, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и третьему лицу Управлению Росреестра по РД об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> об аннулировании сведений о земельном участке и снятии с государственного учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> о признании самовольной и обязании ФИО1 в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу снести объект капитального строительства бетонный забор возведенный по границе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м.; в случае неисполнения ответчиком судебного решения, предоставить администрации г.Махачкалы право снести данное строение за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов, отказать.

Отменить наложенные определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 09 июня 2023 года принятые меры по обеспечению иска, в виде:

-Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД совершать любые регистрационные действия отношении земельного участка кадастровым номером№, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>

-Запрета ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и иным лицам осуществлять строительно- монтажные и иные виды работ на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов