УИД: 11RS0001-01-2025-000578-24 Дело № 2-2912/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
19 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.
Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)
Истец, в суд не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела судом. В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО3 представила возражения на иск, указав, что решение об изъятии земельного участка, под МКД ... по ... не принято, вместе с тем оснований для удовлетворения иска не имеется. Прокурор Вовк Я.И. представила заключение по делу. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке участников процесса.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что право собственности на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано ** ** ** за ФИО4 (...).
Впоследствии истица изменила фамилию на ФИО1.
Из технического заключения ООО «...» за 2021 следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций дома аварийное, учитывая срок службы здания и состояние его конструкций (износ), реконструкция и капитальный ремонт нецелесообразны Объект исследования непригоден для проживания, необходимо признать его аварийным и подлежащим сносу.
Межведомственная комиссия (заключение от ** ** **) на основании технического заключения ООО «...» по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: ... пришла к выводу о наличии оснований для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» 08.10. 2021 №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу,
В адрес собственников-, в том числе истца, администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлялись требования о добровольном сносе многоквартирного жилого дома, в срок до ** ** **.
Снос МКД в добровольном порядке произведен не был.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
На основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, по окончании срока, установленного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» собственникам помещений в доме для выполнения требования о сносе или реконструкции дома, возникли основания для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме.
Определением суда от 10.02.2025 ответчику предложено представить информацию о действиях, принятых во исполнения положений ст. 32 ЖК РФ.
По информации АМО ГО «Сыктывкар» на сегодняшний день АМО ГО «Сыктывкар» не принималось решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и жилого помещения, принадлежащего истцу.
Действующее жилищное законодательство никак не связывает принятие решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным, с истечением срока, установленного для расселения дома или с включением дома в адресную программу переселения.
Поскольку с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества по адресу: ... прошел значительный период времени, администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принято указанное решение, суд приходит к выводу о том, что бездействием ответчика, затягивающего процесс выкупа жилых помещений, расположенных в аварийном жилом доме, нарушаются права и законные интересы собственников многоквартирного дома, в том числе и истцов.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, рассмотрев спор в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Суд полагает возможным
- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен д. ... и жилого помещения по адресу: ....
- в течение шести месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.
АМО ГО «Сыктывкар» не представлено доказательств неразумности предложенных стороной истца сроков для исполнения решения суда.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств того, что объективно времени будет недостаточно для исполнения решения суда в указанный выше сроки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность:
- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен д. ... и жилого помещения по адресу: ....
- в течение шести месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» недвижимого имущества с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 28 марта 2025 года