Дело № 2-13217/2023

УИД: 50RS0031-01-2023-016969-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения у ФИО3 имущества, принадлежащего ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.; об истребовании из чужого владения у ФИО2 имущества, принадлежащего ФИО1 согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. и приложения № «Опись имущества квартиры»; о возложении на ФИО3 и ФИО2 обязанности возвратить все имущество, согласно Приложению №.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. В аренду входило имущество: мебель, бытовая техника, текстиль, посуда. Договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 договора, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество (мебель, бытовую технику, текстиль, посуду, согласно перечню в приложении № (описи имущества квартиры) к договору). Согласно п. 3.8 арендатор обязан восполнить с учетом рыночных цен, причиненного ущерба. 5.3 договора, арендатор обязуется в последний день найма вернуть вещи согласно приложению № (описи имущества квартиры). ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС. Данный договор купли-продажи находится сейчас на стадии обжалования в Одинцовском городском суде дело №. В договор купли-продажи не входила мебель, находящаяся в квартире, бытовая техника, текстиль, посуда. Так как ответчик ФИО3 свои обязательства по договору не выполнил в полном объеме, истец продолжала сдавать жилье, которое ей де-факто принадлежало. Это подтверждают ежемесячные платежи на карту истца от арендатора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 продал жилье, но свои обязательства перед истцом не выполнил в отношении находящегося имущества в квартире и денежных средств за «приобретенное» жилье, которое он обязан был вернуть после продажи квартиры. Поскольку имущество: мебель, бытовая техника, текстиль, посуда было не включено в продажу квартиры, а у истца на тот момент сложились хорошие отношения с ответчиком ФИО2, она ей оставила на временное пользование, до того момента, когда новый покупатель приобретет взамен их на эти. В конце марта истец от ответчика ФИО2 попросил частичный возврат вещей. В итоге между истцом и ответчиком ФИО2 возник конфликт из-за имущества. ДД.ММ.ГГГГ. истец организовала две грузовые машины, грузчиков и людей и приехала по адресу: АДРЕС, чтобы забрать свои вещи. Вещи истец забрала частично. Поскольку забрав всю мебель ответчику ФИО2 не было бы, где хранить свои вещи. ДД.ММ.ГГГГ. переговоры закончились на стадии договоренности, что новый покупатель квартиры – ФИО2 приобретет вещи взамен вещам истца и ответчика, ФИО2 вернет согласно акту приема-передачи имущественные вещи. На данную встречу также был вызван ответчик ФИО3, но он на нее не приехал. ФИО2 и истец обменялись телефонами. Через какое-то время истец позвонила ФИО2, та сообщила, что ответчик ФИО2 после событий ДД.ММ.ГГГГ. из квартиры съехала вместе с вещами. Через какое-то время истец решила съездить и перепроверить слова ФИО2 В спорной квартире все еще проживала ответчик ФИО2 вместе со своим сыном. Соседи этот факт также подтвердили. Ответчик ФИО2 отказалась говорить с истцом, ссылаясь на то, что она снимает жилье и все вопросы к новой хозяйке. Так как на момент подписания договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи имущества во временное пользование, до настоящего времени передача имущества истцу не возвращена со стороны ответчика ФИО2 ни фактически, ни по документам. Мебель, бытовая техника, посуда по-прежнему находятся на балансе у ответчика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС была направлена претензия ответчику ФИО2, которая оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая против удовлетворения требований возражала, просила отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая против удовлетворения требований возражала, просила отказать в полном объеме.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика и третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав, представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось предоставление помещения, состоящее из 2-х комнат, по адресу: АДРЕС за плату, во временное пользование в целях проживания. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно по окончанию его срока (п.1.5 договора аренды).

Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры на временное пользование с описью имущества квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 13-14).

Согласно представленной в материалы дела расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 8 500 000 руб., которую обязался возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае не выполнения своих обязательств по возврату денежных средств, обязался вернуть ФИО1 квартиру, которая эквивалентна сумме долга, находящуюся по адресу: АДРЕС.

Согласно представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, в производстве АДРЕС находится гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа. К материалам дела приобщен подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ, составленной между ФИО1 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 18-19).

Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 составлено соглашение о нижеследующем: в спорной квартире остается вся мебель и техника. В дальнейшем ФИО1 из данной квартиры забирает следующее: комод, диван, тумбочку дубовую, холодильник (на обмен), шкаф.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия ФИО2 на возврат арендованного имущества согласно приложению № «опись имущества квартиры».

Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, аннулировании записи о регистрации права собственности ФИО3, ФИО2, обязании возвратить квартиру, признании права собственности оставлен без удовлетворения. Встречный иск ФИО2 удовлетворен. ФИО2 признана добросовестным приобретателем квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: АДРЕС.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Истцом представлена в адрес суда опись имущества: имущество на кухне: кухонный мебельный секционный комплект состоит из 5 предметов: - настенные 3 навесных шкафчиков (один со стеклом) и напольные 2 секции, цв. бело-серый; - кухонный мебельный гарнитур (уголок) состоит из 4 предметов: стол с кафельным покрытием наверху, уголок и 2 табуретки, цв. терракот и обивка светло-серый кожзам; - навесная полка с матовым стеклом 1 шт., цв. белый; - навесная полка (над входной дверью) 1 шт. цв. белый; навесная полка деревянная 1 шт., цв. светло-коричневый; - стиральная машина BOSCH на 5 кг; - микроволновка и духовой мини-шкаф; газовая плитка; - тюль на окна 2 шт. и жалюзи, цв. стальной; - посуда, вилки, ложки, ножи, эл. чайник, мясорубка, кофемолка, кофеварка, новые кухонные полотенца; имущество в ванной: 2 навесные полки, цв. белый; имущество в туалете: навесной шкаф, цв. белый; имущество в коридоре: - навесные деревянные полки 2 шт., цв. св.дерево; - комод из дуба, цв.корич. – забрала; - зеркало навесно; банкетка цв. корич; - шкаф из 6 секций, цв. светло-коричневый; холодильник Stinol; имущество в маленькой комнате: - спальный гарнитур: шкаф из двух секций (с зекалами), цв. светло-серый, комод 1 шт. и прикроватный шкаф 1 шт.; - двуспальная кровать + матрас Memory; - телевизор LG; штора и тюль на окно; - жалюзи, цв. белый; - настенный светильник 1 шт., цв. золот.; имущество в большой комнате: каыф угловой – забрала; - диван двуспальный – забрала; - комод – забрала; - кресло – кровать, цв. персик флок; - напольная тумба под телевизор со стеклом, цв. черню.; - вайфай роутер; - напольный шкаф для книг, цв. св.ольха; - зеркало; - штора и тюль на окно; - три одеяла, три подушки, плед на кровать, матрас на кресло-диван, два комплекта нового постельного белья, три картины на стенах, пылесос; имущество на балконе: - большой шкаф для инструментов; - навесная сушка; - напольная сушка белья; - жалюзи на окнах 4 шт., цв. белый.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

По делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на индивидуально определенное имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

В случае недоказанности хотя бы одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не доказана совокупность условий для истребования спорного имущества из владения ответчиков.

Доказательств, однозначно подтверждающие факт принадлежности спорного имущества истцу, наличия в квартире, в том числе у ответчиков имущества, суду представлено не было.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца в настоящем деле у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 имущества, принадлежащего ФИО1 расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 имущества, принадлежащего ФИО1 согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № «опись имущества квартиры», возложении на ФИО3 и ФИО2 обязанности возвратить все имущество, согласно приложению №, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня постановления в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ