Решение по делу № 2-285/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-285/23

23 RS 0001-01-2023-000007-47

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 февраля 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о снятии обременения с земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с настоящим иском к администрации Холмского сельского поселения Абинского района, в котором просит:

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, общая площадь 2500 квадратных метров, относится к категории земель «земли населенных пунктов», а также в общую долевую собственность по ? доли каждый жилой дом и иные постройки общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>

Требования заявления мотивированы тем, что, 27.11.2014 между истцом действующей от своего имени, и как законного представителя от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 был заключен договор купли-продажи в общую долевую собственность, по 1\4 доли каждый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, общую площадь 2500, кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов» а также в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый жилой дом, литер А и иные постройки общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 22,3 квадратных метра, этажность 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Она и ФИО5 пришли к соглашению о стоимости земельного участка равной 10000 руб. и стоимости жилого дома равной 415317,97 руб. До окончательного расчета с продавцом ФИО5 имелось ограничение право: Ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2014г. сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права. Оплата по договору купли-продажи от 27.11.2014 года производилась в следующем порядке: Она, оплатила собственные средства в сумме равной 10 000 рублей до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма за счет средств материнского семейного капитала) 450 317, 97 руб. перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> на лицевой счет «Продавца» ФИО5 №.6.0622593 открытый в Краснодарском отделении № ОАО «Сбербанка России». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. На момент смерти ФИО5 обязательства перед ней по оплате стоимости земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от 27.11.2014г. исполнены, надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако, при жизни ФИО5 не успела снять обременение с земельного участка и жилого дома, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В своем заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Холмского сельского поселения Абинского района в судебное заседание по вызову не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены.

Представитель третьего лица - Главного Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участников судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и её дети являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договор купли-продажи в общую долевую собственность, по 1\4 доли каждый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, общую площадь 2500, кв.м., относится к категории земель «земли населенных пунктов», а также в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый жилой дом, литер А и иные постройки общей площадью 30,7 кв.м., жилой площадью 22,3 квадратных метра, этажность 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

ФИО1 и ФИО6 пришли к соглашению о стоимости земельного участка равной 10000 руб. и стоимости жилого дома равной 415317,97 руб.

Согласно договору купли-продажи продавец продает, а покупатели покупают жилой дом и земельный участок за 425317,97 руб. за счет собственных средств и материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного на основании решения УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ.

До окончательного расчета с продавцом ФИО5 имелось ограничение право: Ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2014г. сделана запись регистрации № выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась в следующем порядке: ФИО1, оплатила собственные средства в сумме равной 10 000 рублей до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся сумма за счет средств материнского семейного капитала - 450 317, 97 руб. перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> на лицевой счет «Продавца» ФИО5 №.6.0622593 открытый в Краснодарском отделении № ОАО «Сбербанка России».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО5 обязательства перед ней по оплате стоимости земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи от 27.11.2014 исполнены, надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

Таким образом, все условия договора купли-продажи были выполнены. Деньги в полном объеме были переданы продавцу.

Однако, при жизни ФИО5 не успела снять обременение с земельного участка и жилого дома. Указанное выше обременение на недвижимое имущество нарушает права истца как собственника на распоряжение и пользование земельным участком и жилым домом.

Согласно ч.3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

Таким образом, на момент регистрации договора купли-продажи домовладения и земельного участка и регистрации перехода права собственности на указанное имущество, условия которого предусматривали оплату стоимости жилого дома после регистрации договора, имелись законные основания для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о снятии обременения с земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении - ипотека в силу закона в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, общая площадь 2500 квадратных метров, относится к категории земель «земли населенных пунктов», а также в общую долевую собственность по ? доли на жилой дом и иные постройки общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении одного месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий

Судья Н.А. Сурмач