УИД 22RS0010-01-2022-000482-94
(производство № 2-21/2023)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Камень-на-Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи А.Ю. Балакиревой,
при секретаре Е.С. Биёвой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к Администрации Каменского района Алтайского края, Комитету Администрации Каменского района Алтайского края по жилищно – коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре о возложении обязанности по выплате возмещения за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Каменский межрайонный прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... общей площадью 26,5 кв.м. Многоквартирный жилой дом по адресу: .... постановлением администрации Каменского района № от *** признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, срок отселения установлен на *** годы. Ответчики мер к выкупу квартиры не принимают. Просит обязать ответчиков изъять принадлежащую истцу квартиру по адресу: .... .... установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 1850000 руб., обязать ответчика выплатить истцу стоимость изымаемой квартиры в сумме 1850000 руб., прекратить право собственности на квартиру по адресу: .....
В судебном заседании процессуальный истец ФИО2 и материальный истец ФИО1 поддержали исковые требования, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Суд, выслушав процессуального и материального истов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником .... .... в ...., площадью 26,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии от *** № в отношении жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, выявлены основания для признания дома аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Каменского района Алтайского края от *** № многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения установлен *** г.
На сегодняшний день выкуп жилого помещения у собственников не произведен, согласование выкупной цены за изымаемое жилое помещение не состоялось.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу частей 6, 7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В целях установления рыночной стоимости квартиры и размера компенсации за не проведенный капитальный ремонт с учетом положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ по делу назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ АЛСЭ Минюста РФ от *** №, рыночная стоимость .... -.... в .... с учетом доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования (с учетом аварийности) составляет 403815,74 руб.
Размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации (1992 год) в ценах на дату проведения исследования составляет 779778,95 руб.
Оценивая заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации эксперта, проведенного им всестороннего исследования. Оснований сомневаться в выводах эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности в установленном законом порядке, у суда не имеется. Данных о наличии какой-либо заинтересованности со стороны эксперта не имеется.
Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещения, суд учитывает следующее.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Таким образом, исходя из приведенных положений закона, учитывая, что соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения с истцом не заключено, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суд считает необходимым отнести и включить в размер возмещения стоимость услуг по переезду и услуг по подбору жилого помещения, поскольку это согласуется с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, и они являются необходимыми для истца.
Согласно вышеуказанного заключения эксперта, среднерыночная стоимость услуг агентства по подбору жилого помещения составляет 29917 руб., стоимость услуг по переезду в пределах .... – 3075 руб.
При этом ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие иного более разумного и распространенного в обороте способа приобретения другого жилья.
Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит 403815,74 руб. + 779778,95 руб. + 29917 руб. + 3075 руб.= 1216586, 69 руб.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Суд полагает возможным и необходимым возложить обязанность на ответчика выплатить истцу возмещение и установить срок на исполнение решения суда - в течение 3 месяцев, исходя из существенности и длительности нарушений прав истца, отсутствия доказательств объективной невозможности исполнения решения в течение указанного срока.
В соответствии с Положением о Комитете администрации Каменского района Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре Комитет осуществляет полномочия органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством (п. 3.26 Положения).
При изложенных обстоятельствах заявленные прокурором в интересах ФИО1 требования подлежат частичному удовлетворению к Комитету Администрации Каменского района Алтайского края по жилищно–коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре, в иске к администрации Каменского района Алтайского края следует отказать.
Руководствуюсь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каменского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к Комитету Администрации Каменского района Алтайского края по жилищно – коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре удовлетворить частично.
Изъять путем выкупа принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру по адресу: .....
Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в размере 1216586 рублей 69 копеек.
Обязать Комитет Администрации Каменского района Алтайского края по жилищно – коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре ((<данные изъяты>) выплатить ФИО1 (<данные изъяты>) возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 1216586 рублей 69 копеек в течение 3 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ...., после выплаты возмещения в полном объеме. В остальной части исковые требования Каменского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 оставить без удовлетворения. В иске к администрации Каменского района Алтайского края отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.Ю. Балакирева
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.