Решение по делу № 2-1261/2023 от 21.02.2023

Дело №

50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец К. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1010 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, перед домом 35.

В обоснование иска указано, что К. является собственником жилого дома площадью 156,3 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0080214:1069 и владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, перед домом 35, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от 13.04.1998 года №. Данный земельный участок был выделен К. для строительства жилого дома площадью 1000 кв.м., имеется так же акт выбора границ участка, согласованный всеми службами <адрес>, имеется акт согласования границ со смежными землепользователями. Однако участок не поставлен на кадастровый учет и право собственности на участок не зарегистрировано, истец обращался в администрацию за предварительным согласованием схемы расположения границ участка, однако ему было отказано, в связи с тем, что на участке находятся незарегистрированные постройки, правоустанавливающие документы, на которые не представлены, что может затронуть права третьих лиц, однако никаких других владельцев на участке не имеется. Поэтому кроме как во вне судебном порядке признать право на землеьный участок невозможно.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, исковое заявление просил удовлетворить установить границы участка по варианту № заключения эксперта.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Статьями 9 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что земля может находиться в частной собственности граждан.

Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодека РФ «Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки».

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

Согласно ст. 39.20 части 1. Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

Судом установлено, что истцу К. является собственником жилого дома площадью 156,3 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0080214:1069 и владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, перед домом 35, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от <дата> № и решения Пушкинского городского суда от <дата>.

Согласно Постановления главы Администрации <адрес> от <дата> № К. выделен участок площадью 1000 кв.м. для строительства жилого дома на семью из 3- человек. В материалы дела представлены землеотводные документы, акт отвода земельного участка, проектное предложение застройки земельного участка.

Согласно представленной в материалы дела схемы-плана расположения земельного участка, на кадастровом плане территории составленной кадастровым инженером Н. площадь участка составила 1010 кв.м., в материалы дела представлен акт согласования границ, подписан смежными землепользователями.

Истец обращался в Администрацию Пушкинского городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании границ участка при доме, однако истцу было отказано решением от <дата> №Р№65346336. В обоснование отказа указано, что согласно осмотру в границах участка находится капитальная беседка, правоустанавливающие документы на которую не представлены, что опровергается материалами дела.

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза в которой указано, в результате обследования земельного участка экспертом установлено, что границы участка обозначены объектами искусственного происхождения (заборы стены строений), на участке расположены основное строение жилой дом и вспомогательное строение. Площадь участка по факту составила 1300 кв.м. координаты даны в таблице №, однако данная площадь участка имеет наложение на участок с кадастровым номером 50:13:0080214:178 площадью 282 кв.м. Истец не оспаривает границы участка с кадастровым номером 50:13:0080214:178 и предложил вариант № установления границ участка площадью - 1010 кв.м., где границы участка устанавливаются согласно кадастровых границ смежных участков с к.н. 50:13:0080214:178 и с к.н. 50:13:0080214:829, каталог координат представлен в таблице №. Экспертом предложен вариант № установления границ по представленным документам площадью 1000 кв.м., где по фасаду уменьшается площадь участка на 10 кв.м., от существующего забора каталог координат представлен в таблице №.

В ходе заседания в ходатайстве истец просил суд установить границы по варианту №, как наиболее соответствующего фактическому пользованию площадью 1010 кв.м., земельный участок не поставлен на кадастровый учет, а при уточнении местоположения границ участка возможно увеличение площади участка не более чем на 10% или не более минимальной площади для данного вида разрешенного использования земельного участка. Земельный участок предоставлен для строительства жилого дома назначение индивидуальное жилищное строительство, то увеличение площади возможно до 400 кв.м., по факту участок увеличен на 10 кв.м., что не превышает допустимого значения, возражал против варианта № так как факт пользования участком сложился споров со смежными землепользователями не имеется.

Согласно ПЗЗ Пушкинского городского округа утвержденных Постановлением Администрации городского округа <адрес> от <дата> №-ПА "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>" установлены градостроительные регламенты и предельные минимальные нормы земельных участков для разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство - 400 кв.м. личное подсобное хозяйство – 300 кв.м.

На основании ч.3 ст. 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен».

Заключение эксперта в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, содержит полное описание проведенных исследований, выполнено специалистом имеющим необходимые специальные познания и достаточный опыт экспертной работы, полученные по результатам исследований выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи с чем заключение специалиста, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как допустимое и достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что фактические обстоятельства дела соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для установления границ участка по факту пользования и признания за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1010 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>, перед домом 35 согласно варианта № заключения эксперта

Условное обозначение точки

Координаты в системе МСК-50

горизонтальное проложение (м)

493499.72

2209428.31

40.75

493499.06

2209469.05

26.39

493472.68

2209468.43

38.39

493473.90

2209430.06

10.17

493484.02

2209431.04

15.94

Признать за К. право собственности на земельный участок площадью 1010 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, перед домом 35 в координатах согласно варианта № заключения эксперта