Дело № 2 – 234/ 2025 (37RS0022-01-2024-004475-37)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фрунзенский районный суд г. Иваново
в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,
при секретаре Жориной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истцов ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
07 февраля 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Константа» о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, о взыскании компенсации морального вреда, о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества,
установил:
ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Константа», с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просили:
- обязать ответчика в десятидневный срок заменить верхнюю часть стояка отопления на кухне <адрес>А по <адрес> в <адрес>,
- взыскать каждому из истцов компенсацию морального вреда 50000 руб.,
- обязать ответчика произвести перерасчет путем уменьшения оплаты за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и текущему ремонту общего имущества за период с 26.07.2023 года по 29,11.2024 года в размере 10904, 73 руб. ( л.д. 3-5, 61-63, 67-68).
Иск обоснован тем, что ответчик, несмотря на заявку о наличии течи, не выполняет работы по замене верхней части стояка отопления в кухне квартиры.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержали. Пояснили, что исковое требование о замене части стояка истцы не поддерживают, поскольку работы выполнены после подачи иска 29.11.2024 года. Остальные требования поддерживают.
Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признала, пояснила, что заявка на замену верхней части стояка поступила от истцов 21.09.2023 года, до этой даты заявок не было. Замена верхней части стояка отопления произведена 29.11.2024 года.
Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.
ООО «Константа» является управляющей организацией <адрес>А по <адрес> в <адрес>.
Истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 03.11.1997 года (л.д. 8).
Истцы ФИО4 и ФИО1 зарегистрированы и проживают в указанной квартире (л.д. 6-7).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.
Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ ).
При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами № 491.
Пунктами 16 и 17 Правил от 13.08.2006 № 491 определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В соответствии с п. 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Из объяснений сторон следует, что 21.09.2023 года истцы обратились к ответчику с заявкой об устранении течи стояка отопления на кухне квартиры, при этом верхняя часть стояка требовала замены в связи с невозможностью ремонта из-за значительных по площади и количеству очагов коррозии и в связи с наличием установленных временных средств предотвращения течи (хомутов). Заявке присвоен номер 3003 (л.д. 11, 15-20).
Факт подачи заявки 26.07.2023 года доказательствами истцы не подтвердили, и этот факт судом не установлен.
Согласно п. 5.2.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать немедленное устранение всех видимых утечек воды.
Таким образом, заявка № 3003 от 21.09.2023 года должна была выполняться незамедлительно управляющей организацией.
Однако этого не произошло.
30.10.2023 года и 07.12.2023 года ФИО1 обращался с претензиями к ответчику о незамедлительном ремонте стояка отопления (л.д. 11, 14).
Согласно ответу от 22.12.2023 года ООО «Константа» обещало произвести работы по замене стояка отопления по окончании отопительного сезона 2023 – 2024 годов, вместо незамедлительного устранения недостатков (л.д. 13).
Однако и по окончании отопительного сезона работы ответчиком не были выполнены, что повлекло обращение истцов в суд 03.10.2024 года (л.д. 3).
После подачи истцами иска 29.11.2024 года работы были выполнены.
Таким образом, ООО «Константа» ненадлежащим образом оказывало истцам услуги по текущему ремонту общего имущества – стояка отопления.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу п. 1 ст. 28 названного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги).
Таким образом, подлежит удовлетворению исковое требование об уменьшении и перерасчете цены услуги по текущему ремонту общего имущества много квартирного дома за период с 23.09.2023 года по 29.11.2024 года, цена которой согласно квитанциями составляла в сентябре 2023 года 184, 50 руб. (л.д. 70), с 01.01.2024 года по 31.07.2024 года – 205 руб. (л.д. 72), с 01.08.2024 года – 237, 80 руб. в месяц (л.д. 75).
Сумма перерасчета составляет:
За сентябрь 2023 года: 184, 50 : 30 х 8 дней = 49,20 руб.
За октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года – 184,50 х 3 = 553, 50 руб.,
За январь- июль 2024 года – 205 х 7 = 1435 руб.
За август – октябрь 2024 года – 237, 80 х 3 = 713, 40 руб.
За ноябрь 2024 года - 237,80: 30 х 29 = 229,87 руб.,
Всего: 2980, 97 руб.
Таким образом, надлежит обязать общество с ограниченной ответственностью «Константа» произвести собственнику <адрес> ФИО4 перерасчет путем уменьшения (исключения) платы за услугу «Текущий ремонт общего имущества» за период с 23.09.2023 года по 29.11.2024 года в размере 2980,97 руб.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для перерасчета истцу ФИО4 за услугу «Содержание общего имущества», поскольку судом не установлены факты нарушения правил оказания истцу указанной услуги.
В связи с нарушением прав истцов на своевременное получение услуги «Текущий ремонт общего имущества» от управляющей организации, учитывая длительность просрочки оказания услуги с 23.09.2023 года по 29.11.2024 года, в соответствии с ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда 10000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере: 10000 х 50% = 5000 руб.
В соответствии с ст. 103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Константа» надлежит взыскать в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 7000 руб., из которых 3000 руб. по иску о компенсации морального вреда и 4000 руб. - по иску о перерасчете оплаты.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Удовлетворить иск частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт серия № выдан 06.02.2003 года) компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 5000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт серия № выдан 24.07.2017 года) компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 5000 руб.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН №) произвести собственнику <адрес> ФИО4 (паспорт серия № выдан 06.02.2003 года) перерасчет путем уменьшения (исключения) платы за услугу «Текущий ремонт общего имущества» за период с 23.09.2023 года по 29.11.2024 года в размере 2980,97 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН №) в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 7000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Земскова
Мотивированное решение составлено 18.02.2025 года.