Дело (№)
УИД 36RS0002-01-2022-009301-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Маркиной Г.В.,
при секретаре Клевцовой Ю.И.,
с участием представителя истца адвоката Главатских О.Р., действующего на основании ордера,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «ГлавСтрой», после переименования ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой», неустойку за нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части нарушения сроков передачи принадлежащей ей квартиры, в размере 1416869,33 рубля, с продолжением ее начисления до фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом. В иске указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, срок передачи объекта долевого участия по которому определен до 30.09.2020. Ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, что повлекло нарушение прав истца как участника долевого строительства и как потребителя, в установленный срок объект передан не был, что влечет применение штрафных санкций.
В судебном заседании представитель истца адвокат Главатских О.Р., действующий на основании ордера, заявленные требования по изложенным в иске доводам и основаниям поддержал в полном объеме.
Представители ответчика ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» и истец в суд не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).
Установлено, что между ООО «ГлавСтрой» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) 22.05.2019 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М7-40, согласно которому Застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящем договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, который был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН. Многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса «Статус» (секция 7), будет расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый (№), площадью 1601 кв.м. Как следует из пункта 1.4 Договора, объектом долевого участия явилось жилое помещение (однокомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 49 кв.м. (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3), расположенное в многоквартирном доме – секция № 7, на 7 этаже, номер на площадке -4, строительный номер -40, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
Цена объекта установлена в разделе 3 Договора и составляет 2351000 рублей. Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязался осуществить строительство дома и ввести его в эксплуатацию, передав квартиру дольщику до 30.09.2020 по акту приема-передачи. Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, но в пределах срока, указанного в абзаце 1 п. 2.1 настоящего договора, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к Застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома (п. 2.3 Договора).
Договор долевого участия был зарегистрирован 29.05.2019 Управлением Росреестра по Воронежской области.
Доказательств получения ответчиком разрешения на ввод многоквартирного дома по адресу: <...>. 52, в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия истцу в предусмотренный договором срок, не имеется, и доказательств какой либо вины в этом ФИО1 нет.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано ООО «Главстрой» на момент рассмотрения дела, что подтверждается сообщением Управления разрешительной документации в области строительства администрации городского округа город Воронеж.
Поскольку застройщиком ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» сроки по передаче объекта долевого строительства были нарушены, исковые требования ФИО1 о взыскании неустойки являются правомерными. Доказательств изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном ст.6 ФЗ №214-ФЗ и ГК РФ, после 30.09.2020 не имеется.
Расчет неустойки произведен истцами правильно за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 за 452 дня на сумму 2351000 рублей всего на сумму 1416869,33 рубля с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в ред. от 30.09.2022 и поданной 07.09.2022 застройщику претензии.
Указанным постановлением определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Требования о продолжении начисления неустойки до дня фактического исполнения обязательств заявлены также правомерно, однако с учетом периода моратория срок продолжения начисления неустойки следует исчислять с 01.07.2023.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости, размер данной компенсации следует определить в сумме 5000 рублей.
Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Следовательно, все эти суммы должны учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.
Поскольку исковые требования удовлетворяются судом на сумму 1421869,33 рубля, то штраф составит 710934 рубля. Оснований для освобождения от штрафа не усматривается, поскольку доказательств перечисления какой-либо суммы в счет неустойки в досудебном порядке после получения претензии истцов, направленной в сентябре 2022, нет.
Со стороны застройщика не поступили возражения по существу требований, заявления о применении ст.333 ГК РФ, доказательства несоразмерности расчетной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание приведенные выше нормы Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, по взыскиваемым настоящим решением суммам предоставляется отсрочка исполнения по 30.06.2023.
На основании ст.98 и ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж 18839 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 с ООО Специализированный Застройщик «ГлавСтрой» неустойку 1416869,33 рубля, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 710934 рубля.
Продолжать начисление неустойки до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры с 01.07.2023.
Предоставить отсрочку по взысканным суммам по 30.06.2023.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Г.В.Маркина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.02.2023