66RS0012-01-2022-002257-62

Дело № 2-113/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 09 февраля 2023 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд, с учетом уточнения, к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано о том, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В 2022 году в квартире была выполнена перепланировка с целью улучшения условий проживания. Выполненная перепланировка права и законные интересы третьих лиц не ущемляет, угрозы жизни и здоровью не создает, поэтому истцы просят сохранить жилое помещение в настоящем состоянии.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» Южное БТИ, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований, ходатайств об отложении судебного заседания, причин уважительности неявки в адрес суда не представил.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 2, 2.1, 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п. 4 и 6 ч. 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные п. 2 ч. 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцы на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 30.12.1997 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН.

Двухкомнатная квартира общей площадью 48,2 кв.м., расположена на 4 этаже многоквартирного жилого дома, кадастровый №, назначение: жилое помещение.

Согласно копии технического паспорта жилого строения, выполненного СОГУП «Каменск-Уральское БТИ и РН», газоснабжение в квартире отсутствует.

В 2022 году истцами в квартире была выполнена перепланировка: ванная комната и туалет объединены в один санузел, путем демонтажа не несущей перегородки, дверь, ранее представляющая вход в туалет заложена; жилая комната объединена с кухней путем демонтажа кирпичной перегородки, дверь из коридора в комнату заложена, вместо нее выполнен новый дверной проем в данной перегородке; выполнен демонтаж подоконников в кухне и комнате, объединенных в одно помещение, а также кирпичных простенков под демонтированными подоконниками, в результате чего образовались проемы, позволяющие осуществить выход на лоджию.

Доказательств получения ФИО1, ФИО2 разрешения на производство перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении суду не представлено, материалы дела не содержат. Работы по перепланировке и переустройству были произведены самовольно без получения на то разрешения, тем самым нарушен установленный законодательством порядок.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о сохранении самовольно выполненной перепланировки и переустройства, истец исходя из требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан доказать, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения, выполненного экспертом ООО «Геоцентр» от 12.09.2022 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, специалистом были сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка и переустройство квартиры не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведут к нарушению прочности или нарушению несущих конструкций здания, не ведут к нарушению прочности или нарушению несущих конструкций здания, а также к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного инженерного оборудования, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условий эксплуатации и проживая граждан квартиры и не угрожают их жизни и здоровью. Работы, не отраженные в представленной проектной документации по демонтажу подоконных блоков в помещении, образованном от объединения кухни и комнаты, по установке витражного остекления в образованных проемах с устройством выхода на лоджию, по изменению положения радиатора отопления в связи с тем, что исходное местоположение было на подоконном блоке комнаты, без изменения гидравлических расчетов, также не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не ведут к нарушению прочности или нарушению несущих конструкций здания, а также к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного инженерного оборудования, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условий эксплуатации и проживания граждан квартиры и не угрожают их жизни и здоровью. Кроме того, указанные работы не имеют отношения к правам третьих лиц, так как элементы и конструкции работ не являются объектами общедомового имущества. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из смысла ст. 29 Жилищного кодекса РФ вытекает, что в иске собственника (нанимателя) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии может быть отказано в том случае, если выполненная перепланировка (переустройство) нарушает права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни или здоровью. Судом в ходе рассмотрения дела не установлено, в том числе стороной ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, доказательств того, что выполненные истцом перепланировка и переустройство квартиры по <адрес>, нарушает права и законные интересы граждан, создают угрозу их жизни или здоровью. Какими-либо заинтересованными лицами о нарушении их прав выполненной перепланировкой и переустройством не заявлялось. Ответчиком встречных исковых требований о приведении принадлежащего ФИО1, ФИО2 жилого помещения в прежнее состояние не предъявлялось.

На основании изложенного, полагая, что сохранение квартиры по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть состоящим из двух жилых комнат площадью 17 кв.м., 13,9 кв.м., кухни площадью 8 кв.м., коридора площадью 6,1 кв.м., санузла площадью 4 кв.м., итого общей площадью 49 кв.м. При этом площади помещений подлежат уточнению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области – филиал «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» при составлении технического паспорта.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023.