74RS0014-01-2023-000374-86
Дело № 2-551/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Верхний Уфалей 27 марта 2023 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шубаковой Е.С.
при секретаре Бычковой О.Ф.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Верхнеуфалейского городского округа о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – 1/3 доли в праве на жилой дом, площадью 63,2 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли в праве на земельный участок, площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, что он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно имеющимся у него документам, 1/3 доли он унаследовал после смерти моей бабушки - ФИО2, 1/3 - после смерти матери - ФИО3.
Бабушка - ФИО2 приобрела 2/3 доли дома в 1972 году, в то время дом был на две половины, вторая половина (1/3 доли) принадлежала ФИО4, которая со своей дочерью проживала в доме с декабря 1963 года.
Примерно, в 1975 году ФИО4 выделили квартиру, и они с дочерью выехали из дома. В дальнейшем истец узнал, что ФИО4 умерла, он пытался разыскать ее наследников, у нотариуса он узнал, что наследственное дело после смерти ФИО10 не открывалось.
С момента выселения из дома Кощеевых, никто свои права на недвижимое имущество не предъявлял.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2012 года общая площадь принадлежащей истцу 2/3 доли дома составляет 63,2 кв.м.
В сентябре 2022 года истец обратился в ООО «Гео-сервис», где ему изготовили технический план на здание, согласно которому общая площадь дома составляет 67 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости - №. В Росреестре зарегистрировано право только его, ФИО1 2/3 доли, сведений об 1/3 доли не имеется.
Земельный участок, на котором расположен дом, также находится в общей долевой собственности.
Согласно межевому плату от 06.09.2022 года площадь земельного участка составляет 534 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям Единого Госреестра составляет 487 кв.м., кадастровый номер земельного участка - 74:27:0104089:5.
Более 50 лет истец один владеет домом и земельным участком, как единоличный собственник.
За все годы проживания в доме, по мере возможности, истец проводил ремонт, сделал определенные улучшения, в настоящее время намерен газифицировать дом, однако, в газовой службе требуют согласие всех участников долевой собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Филиппова Е.Г. в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена.
Представитель ответчика - Администрации Верхнеуфалейского городского округа в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо – ФИО5 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований, указав, что действительно выехали из <адрес> около пятидесяти лет назад, претензий на долю жилого дома и земельного участка не имеет.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не
прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.10.2004 года, зарегистрированного 14.10.2004 года в реестре нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО11 за №; свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2012 года, зарегистрированного 27.11.2012 года в реестре нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО12 за №, является собственником 2/3 доли в праве на жилой дом, площадью 63,2 кв.м. и 2/3 доли в праве на земельный участок, площадью 487 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.12.2012 года.
В техническом плане здания по состоянию на 19.09.2022 года отражено, что здание – жилой дом, расположенное на земельном участке кадастровый №, площадью 67 кв.м., деревянное одноэтажное, 1895 года постройки.
Согласно межевому плану на земельный участок, кадастровый №, земельный участок расположен в территориальной зане – зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадь участка 487 кв.м.
В соответствии со справкой Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4, по учетам БТИ, числится полезная площадь домовладения находящегося в <адрес> – 33,7 кв.м, в том числе жилая – 19,5.
В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области ФИО13, после смерти ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по закону от дочери наследодателя – ФИО5.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО15 пояснили, что являются соседями ФИО1, в <адрес> ФИО1 проживает один. Ранее в доме проживала женщина с дочерью, но в семидесятые годы им дали квартиру и они переехали. С того времени ФИО1 пользуется домом и земельным участком один.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств возникновения у него права собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом, площадью 63,2 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли в праве на земельный участок, площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом, площадью 63,2 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли в праве на земельный участок, площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом, площадью 63,2 кв.м., кадастровый № и 1/3 доли в праве на земельный участок, площадью 487 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области.
Председательствующий: Е.С. Шубакова
Решение принято в окончательной форме 31 марта 2023 года.
Судья: Е.С. Шубакова