Решение
Именем Российской Федерации
8 июня 2022 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А.
при секретареШилкиной Е.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1010/2022 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новомосковск, в котором просила признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , индивидуальным жилым домом; прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: на квартиру с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенную по адресу: . Признать за ней право собственности на жилой дом площадью кв.м., расположенный по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, указала, что на основании договоров купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартир № и № в <...>. Фактически указанные квартиры являются единым домовладением. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию с заявлением об изменении статуса многоквартирного жилого дома, которое осталось без удовлетворения.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. Предоставила письменное заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третье лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не вился, извещен надлежащим образом.
Изучив мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.
Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником жилой двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью кв.м., этаж адрес: по адресу: , кадастровый номер №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Данные жилые помещения фактически являются частями жилого дома - многоквартирного дома с кадастровым номером №, площадью кв. м, расположенного по адресу: , площадью кв.м.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка по адресу: .
Как следует из технического паспорта дом, расположенный по адресу: , состоит из двух жилых помещений, определенных как квартиры. В таком виде объекты недвижимого имущества постановлены на кадастровый учет, на квартиры зарегистрировано право собственности истца. дома кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Центр градостроительства и землеустройства» следует, что в собственности у ФИО2 находятся два жилых помещения ( кадастровым номером № и № с кадастровым номером №), расположенные в двухквартирном жилом доме с месторасположением: . Также на кадастровом учете стоит сам дом с кадастровым номером №. Права на дом не зарегистрированы. Так как жилом доме находятся в собственности ФИО1, то необходимо зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. При этом будет прекращаться право собственности на кадастровым номером № и кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРН площадь составляет кв.м., площадь - кв.м. всего дома складывается из площадей, входящих в его состав квартир и составляет кв.м. с кадастровым номером №. Здание расположено на неразмежеванной территории.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартир в многоквартирном жилом доме, а собственником именного жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет места общего пользования или какого – либо общего имущества в доме.
Целью обращения истца с иском является в данном случае устранение противоречий между документацией и фактическим положением дел, поскольку имеет место владение и пользование истцом исключительно индивидуальным жилым домом.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании многоквартирного дома жилым домом, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: , индивидуальным жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО2
на квартиру с кадастровым номером №, площадью кв. м., расположенную по адресу: ,
на квартиру с кадастровым номером №, площадью кв. м., расположенную по адресу: .
Признать право собственности ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления его в законную силу направить в отдел по Новомосковскому району и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10 июня 2022 г.
Председательствующий