ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/22 по иску ГБУ адрес адрес» к ФИО1 об обязании произвести за свой счет восстановление стояка ГВС в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес адрес" обратилось в суд с иском к владельцу квартиры N 554, расположенной по адресу: адрес, - ФИО1 об обязании за свой счет восстановить инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что на основании жалоб жителей указанного МКД в 2021 году управляющей организацией в квартире ответчика выявлены не соответствующее проекту дома переоборудования системы горячего водоснабжения, что нарушает работу таковой, в виде самостоятельно установленного крана на стояке ГВС.

Представитель истца ГБУ адрес адрес" по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на иск не предоставила.

Признав неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, согласно ч.2 ст. 233 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства на основании ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13 - 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Из материалов дела видно, что ГБУ адрес адрес" является управляющей организацией МКД №8, корп.1, по адрес в адрес.

Актами от 14.05.2021 г. и 23.08.2021 г., составленными ГБУ адрес адрес», в составе мастера участка и техника участка, проведено обследование по вопросу переделки инженерных коммуникаций в квартире №554, указанного выше дома, в части установки кранов на стояке ГВС, в результате которого необходимо осуществить демонтаж крана на стояке ГВС силами жильца квартиры №554.

19.05.2021 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление, из которого следует, что по обращению жителей дома по вопросу некачественной поставки услуги «горячее водоснабжение» по стояку квартиры №554 дома 8 корп.1 по адрес, сотрудниками ГБУ адрес адрес» выполнен поквартирный обход системы горячего водоснабжения, в указанной квартире выявлен факт несанкционированной установки запорной арматуры на стояке горячего водоснабжения, что не соответствует проекту дома и нарушает работу инженерной системы.

Судом установлено, что собственником квартиры N 554 является фио

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, управляющая организация ссылалась на то, что направленные предписания об устранении выявленных нарушений до настоящего времени ответчиком не устранены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание представленные стороной истца документы, суд полагает доказанным факт переоборудования инженерных коммуникаций в квартире N 554, расположенной по адресу: адрес, выраженный в переделанном стояке ГВС с имеющимся на нем краном, при том, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, надлежащих доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

При таких данных, учитывая, что указанное переоборудование инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, выявленное управляющей организацией в упомянутой квартире ответчика до настоящего времени последней не устранено, что в свою очередь приводит к препятствию движения горячей воды по стояку и снижении температуры горячей воды в квартирах по стояку, и соответственно нарушает права и законные интересы других граждан, требования истца об обязании ответчика за свой счет восстановить инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес адрес" к ФИО1 об обязании восстановить за свой счет инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома - удовлетворить.

Обязать фио за свой счет восстановить в квартире №554, расположенной по адресу: адрес, инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес адрес" расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в Дорогомиловский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме принято 06 июля 2022 года.

Судья Н.П. Смелянская