Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам ФИО10 Московской области, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома.

Иск мотивирован тем, что истцу ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, общей площадью 45,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №. Истец просит признать за ним право собственности на эту часть жилого дома, указывая на то, что он является собственником <адрес>, расположенной в 2-х квартирном доме, квартиры имеют отдельные коммуникации и выходы на участки, т.е. фактически являются изолированными частями в доме блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Сириус» и заключением кадастрового инженера ФИО6 Указанная выше квартира никогда не находилась в многоквартирном доме и представляет из себя часть жилого дома, расположенную на земельном участке. Другая часть жилого дома с кадастровым №, находящаяся по адресу: <адрес>, оформлена как часть жилого дома.

С связи с вышеизложенным, истец просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью 45,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме на основании ст. 40 ГПК РФ, заменен ненадлежащий ответчик <адрес> на надлежащего ответчика - <адрес>.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Интересы истца в судебном заседании представлял по нотариально удостоверенной доверенности ФИО8

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО11 ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором признал заявленные исковые требования.

Третье лицо ФИО12 ФИО13, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не направило своего представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47" (далее – Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ФИО9 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей. Первая - помещения, предназначенные для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, при этом общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения).

Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит квартира общей площадью 45,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Другая часть жилого дома с кадастровым №, находящаяся по адресу: <адрес>, оформлена как часть жилого дома, принадлежит ФИО3

Согласно техническому паспорту и заключению, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, выход из которой осуществляется непосредственно на земельный участок придомовой территории.

Таким образом, суд считает установленным, что спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, выход из которой осуществляется непосредственно на земельный участок придомовой территории, расположен на земельном участке, находящемся у истца в пользовании; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать здание без риска для жизни и здоровья людей; существенных нарушений градостроительных норм и правил не имеется; решения о сносе не принято; соответственно, оснований для отказа в иске о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома и признании на него за истцом права собственности нет.

Объект располагается в жилом доме, общих коммуникаций и помещений с другими жилыми помещениями, принадлежащими третьим лицам, нет, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на отдельную территорию, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского ФИО15 ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать <адрес> с кадастровым номером № частью жилого дома (дом блокированной застройки).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт: №, выдан ОУФМС России по <адрес> по району Братеево ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки) общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен