Решение по делу № 2-26/2023 от 20.03.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

66RS0016-01-2022-001009-05

Дело № 2-26/2023

Мотивированное решение составлено 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Артемовского городского округа, ФИО6 АнатО. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В процессе рассмотрения к участию в деле привлечены в качестве соответчика привлечена ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области (л.д. 62-63).

В обоснование исковых требований истец ФИО4 в иске указала, что 18.12.2002 ее мать с сожителем ФИО1 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец с матерью продолжили пользоваться квартирой, в связи с болезнью мать истца нуждалась в уходе. Мать истца умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти истец продолжает пользоваться жилым помещением. ФИО4 с 2003 года добросовестно и открыто, более восемнадцати лет пользуется данным недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, оплачивает коммунальные услуги. До сегодняшнего дня никто не предъявлял каких-либо претензий в отношении указанной квартиры, право не оспаривал. ФИО4 не предпринимала действий по сокрытию факта владения имуществом от других лиц, вместе со своей семьей использовала квартиру в личных целях. Владение не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с 2003 года, по настоящее время. Таким образом, с 2003 года по настоящее время истец со своей семьей непрерывно, открыто владеет указанной квартирой, пользуется ею, в ней хранятся вещи всей ее семьи. Истцу необходимо приобрести право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке.

Просит признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО5, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, что мать истца ФИО2 и ФИО1 проживали совместно с 1987 года, брак между ними зарегистрирован не был. С 2002 года они стали проживать в спорном жилом помещении. У ФИО1 есть дочь, истец с ней не знакома.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 72, 85).

Ответчик ФИО6 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без указания причин (л.д. 86).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она является подругой истца, они знакомы около 10 лет. ФИО3 часто бывает в гостях у истца. ФИО4 проживает в квартире по адресу: <адрес>, уже более 20 лет. До этого в квартире проживали мать истца с ФИО1, после их смерти истец продолжила пользоваться данной квартирой. У ФИО1 есть дочь, но ее никто не видел.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С заявлением в суд об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может обратиться давностный владелец, которому прежний собственник имущества не был и не должен был быть известен (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.01.2003, выписке из ЕГРН от 04.10.2022, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 23.01.2003 является ФИО1 (л.д. 10, 41-42).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 37), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно справке муниципального учреждения «Управление ЖКХ» муниципального образования «Артемовский район» от 26.12.2003 № 1465, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, был зарегистрирован ФИО1 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в данном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2 с 27.05.2003 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней никто не зарегистрирован (л.д. 7, 40).

Матерью ФИО4 является ФИО2(л.д. 45- 47, 57-59).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 49), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что открытых наследственных дел после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д. 18).

Как следует из материалов наследственного дела, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО6, которая 18.11.2003 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство заключается в имуществе, принадлежащем наследодателю, где бы оно ни находилось, и в чем бы оно ни заключалось (л.д. 38).

Как следует из справки Управления муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 16.12.2022 № 18/15449, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 73).

Согласно справке ООО «УК «ПОРЯДОК» от 28.10.2022 (л.д. 56), по состоянию на 01.10.2022 задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент начала пользования данным жилым помещением после его смерти в 2003 году ФИО7 было известно об этом, она знала об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на данное жилое помещение, что следует из пояснений истца. Таким образом, ФИО7, зная об отсутствии у нее не только оснований возникновения права собственности, но и права пользования, самовольно, действуя по своему усмотрению, стала пользоваться данным жилым помещением. Кроме того, истцу достоверно было известно о наличии у ФИО1 наследника по закону – дочери ФИО6, что следует из пояснений истца, данных при рассмотрении дела. В связи с чем, проявляя необходимую осмотрительность и предосторожность, истец имела возможность получения информации об открытии наследственного дела либо после смерти ФИО1, обратившись с соответствующим запросом к нотариусам по месту открытия наследства, а с 01.07.2014 путем получения информации из Реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата в свободном доступе в сети интернет в соответствии с Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, утвержденным приказом Минюста России от 17.06.2014 N 129, Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок, утвержденным приказ Минюста России от 30.09.2020 N 225.

Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, оплата коммунальных услуг, эксплуатация его полезных свойств не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку не свидетельствует о давностном добросовестном владении имуществом как своим собственным.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что право ФИО7 на жилое помещение в порядке требований ст. 234 ГК РФ, несмотря на то, что она на протяжении длительного времени осуществляла пользование данным имуществом, не возникло.

ФИО7 не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Наследник, принявший наследство, вправе в любое время вне зависимости от периода времени с момента открытия наследства, обратиться за защитой (оформлением) наследственных прав, в том числе в судебном порядке.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1) признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

В силу положений п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, указанные нормы закрепляют правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации действий наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку дочь наследодателя ФИО6 18.11.2003 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО1, ей с ДД.ММ.ГГГГ (день открытия наследства) принадлежит все наследственное имущество, в том числе, и спорное жилое помещение.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Администрации Артемовского городского округа, ФИО6 АнатО. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Поджарская