№ 2-486/2022
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26 сентября 2022 года п. Новоорск
Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Левченкова А.И.,
при секретаре Михайловой К.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГК Агентство по страхованию вкладов о прекращении залога и аннулировании записи обременения в ЕГРН,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ГК Агентство по страхованию вкладов о прекращении залога и аннулировании записи обременения в ЕГРН, указывая, что 07.11.2016 им был заключен договор ипотеки в целях получения зятем ФИО3 кредита в ПАО АКБ «Ацент», обременены принадлежащие ему объекты недвижимости: жилое здание, общей площадью 197,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 913 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> «а»
В связи с неполным погашением кредитных обязательств ФИО3 перед ПАО АКБ «Акцент» конкурсный управляющий ГК Агентство по страхованию вкладов обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.
31.08.2021 Новотроицким городским судом вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований ПАО АКБ «Акцент» об обращении взыскания на заложенное имущество.
23.05.2022 в адрес конкурсного управляющего ПАО АКБ «Акцент» - Агентство по страхованию вкладов направлено заявление об аннулировании записи.
23.06.2022 им был получен ответ, согласно которому права требования к физическим лицам переданы 27.04.2022 ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН срок действия обременения до 30.09.2019 года. Лицо, в пользу которого установлено обременение – Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов.
Считает, что срок действия обременения окончен, но ответчик намерено ущемляет права собственника и не подает в Управление Росреестра по Оренбургской области заявление об аннулировании записи об ипотеке в разделе 5 ЕГРН.
Просит прекратить залог по договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие ФИО2 жилое здание, общей площадью 197,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 913 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в пользу Государственной корпорации Агентства по страхованию вкладов, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись оснований государственной регистрации договора залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, надлежащим образом извещен.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования на вышеизложенных основаниях. Пояснила, что законных оснований для передачи прав требований ФИО4 не было. На тот момент уже вступило в законную силу решение Новотроицкого городского суда, которым было отказано в удовлетворении исковых требований. Считает, что ответчик намеренно нарушает права ее доверителя, не обращаясь в Россреестр, срок залога истек.
Представитель ответчика ГК Агентство по страхованию вкладов в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, надлежащее извещение подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание также не явились, надлежащее извещение подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.
Третье лицо Финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на заявление, в котором указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Надлежащее извещение подтверждается почтовым уведомлением.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 07.11.2016 между ПАО АКБ «Акцент» и ФИО2 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №.
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств ФИО3, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.1 предметом залога по настоящему договору является:
а) здание, назначение жилое, 2-х этажный, общая площадь 197,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога, указанный в настоящем подпункте, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи здания и землепользования от ДД.ММ.ГГГГ;
б) земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 913 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Предмет залога, указанный в настоящем пункте, принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи здания и землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 7.3 договора, настоящий договор действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. После полного исполнения обязательств заемщика по основному договору стороны подают совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для погашения регистрационной записи регистрирующего органа об ипотеки.
Из материалов дела следует, что государственная регистрация обременения на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В силу подпункта 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 31.08.2021 в удовлетворении исковых требований ПАО АКБ «Акцент» к ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 21.12.2021 года вышеуказанное решение Новотроицкого городского суда оставлено без изменения.
Из содержания решения Новотроицкого городского суда от 31.08.2021 следует, что пунктом 1.1 договора залога от 07.11.2016 предусмотрен срок возврата кредита- 30.09.2019.
Суд исходил из того, что указание на то, что договор залога действует до полного исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, не может рассматриваться как условие, устанавливающее срок действия залога, в связи с чем, залог является прекращенным, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит иска к Залогодателю (третьему лицу).
Судом установлено, что срок возврата кредита, с которым был ознакомлен ФИО2, определен 30.09.2019. Соответственно, требования к ФИО2 Банк мог предъявить в срок до 30.09.2020.
Иск подан в суд 27.01.2021, то есть более чем через год после наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору и, соответственно, прекращения действия договора залога в части возврата денежных средств за пределами годичного срока в силу п. 6 ст. 367 ГК РФ.
Таким образом, материалами дела установлено договор залога недвижимости (ипотеки) № 4 от 17.11.2016 года прекратил действие 30.09.2019 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2022 года в отношении здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеется ограничение прав в виде ипотеки, зарегистрированной 25.09.2019 года, со сроком действия с 22.11.2016 по 30.09.2019 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременения объекта недвижимости – Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».
Таким образом, поскольку срок действия залога истек, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО2 к ГК Агентство по страхованию вкладов о прекращении залога и аннулировании записи обременения в ЕГРН удовлетворить.
Прекратить залог по договору залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее Изыгину Г..Ф. жилое здание, общей площадью 197,2 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 913 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> в пользу Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи оснований государственной регистрации договора залога недвижимости (ипотеки) № 4 от 07.11.2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.
Судья: А.И. Левченков
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022 г.
Судья А.И. Левченков