Дело № 2-307/2025

УИД 14RS0014-01-2025-000479-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Ленск 27 июня 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ильиной В.Т., при секретаре Степановой Д.М.,

с участием помощника прокурора Ленского района Сулуковой А.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городское поселение «Город Ленск» муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения взамен аварийного жилья, прекращении права собственности на жилое помещение и выведении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городское поселение «Город Ленск» муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ФИО2 с указанными требованиями, в обоснование которых заявлено следующее. Жилое помещение, [АДРЕС], площадью *** м? является собственностью ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2025. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], признан аварийным и подлежащим сносу, что актом обследования дома от 15.09.2016 № 14 и подтверждается заключением межведомственной комиссии от 15.09.2016 № 14, в связи с чем, квартира [НОМЕР] стала непригодна для постоянного проживания. С целью обеспечения жилищных прав граждан многоквартирный жилой дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства РС(Я) 27.03.2019 № 50 (далее Программа), после чего истцом принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации МО «Город Ленск» № 07-04-01004/20 от 16.12.2020. В рамках исполнения программных мероприятий ответчику было вручено уведомление от 07.11.2024 б/н с проектом соглашения предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение. Однако, до настоящего времени ответчик не дал согласие на подписание соглашения, что подтверждается актом б/н от 08.11.2024. Ответчик приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи на основании протокола №3 о результатах торгов по продажеарестованного имущества от 31.03.2022, зарегистрировано право собственности ответчика. Вышеуказанный документ ответчик в администрацию МО «Город Ленск» не предоставляет. Отказ от заключения соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, нарушает права и обязанности истца на проведение мероприятий по сносу аварийного дома, что влечёт за собой нарушение сроков реализации программы. Просит суд изъять у ответчика принадлежащее ему на праве собственности аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на его долю, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение согласно договору купли-продажи от 31 марта 2022 года на основании протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества; прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], а также на земельный участок, приходящийся на его долю; признать право собственности за истцом на жилое помещение по адресу: [АДРЕС].

Представитель третьего лица – ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия. В материалы дела представлен мотивированный отзыв на исковое заявление администрации ГП «Город Ленск», в котором полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования, просит указать в решении суда сумму *** рублей согласно договору купли-продажи от 31 марта 2022 года на основании протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, поддержала исковые требования с уточнением в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражает в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что им был подготовлен проект мирового соглашения и предоставлен истцу, однако истец отказался заключать. Соглашение, которое было предоставлено истцом он не согласился подписывать, так как сумма возмещения не был указан.

Помощник прокурора Ленского района Сулукова А.В. полагала требования администрации законными и подлежащими удовлетворению, поскольку отказ ФИО2 от заключения соглашения нарушает права иных лиц и препятствует реализации республиканской программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

В этом случае собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов гражданского дела,

15 сентября 2016 года жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: [АДРЕС], на основании заключения межведомственной комиссии признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Ленск» от 16 декабря 2020 года № 07-04-01004/20 постановлено об изъятии для муниципальных нужд у собственников земельных участков, жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в том числе и жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС].

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС].

Право собственности ответчика изначально было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 31 марта 2022 года на основании протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, стоимость имущества по договору составляет *** рублей.

После признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, 06 июня 2024 года между ответчиком ФИО2 и К. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: [АДРЕС]. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе определена стоимость жилого помещения – *** рублей.

Решением Ленского районного суда от 02 октября 2024 года по гражданскому делу [НОМЕР] требования АМО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) удовлетворены. Применены последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи жилой квартиры от 6 июня 2024 года, заключенного между ФИО2 и К., путем восстановления за ФИО2 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], кадастровый [НОМЕР], ранее зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 06 мая 2025 года.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2 следующего содержания: «Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются».

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ вступил в силу со дня официального опубликования, то есть с 28 декабря 2019 года.

Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 года № 1-КГ22-9-К3).

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, только правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Нормой определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Из материалов дела следует, право собственности ФИО2 первоначально возникло на основании договора купли-продажи от 31 марта 2022 года на основании протокола № 3 о результате торгов по продаже арестованного имущества, стоимость имущества составило *** рублей.

В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца после признания дома аварийным, включения его в республиканскую программу и внесения изменений в жилищное законодательство.

Из содержания договора купли-продажи следует, что квартира приобретена за *** рублей, то есть условия договора позволяют установить стоимость приобретения имущества, в связи с чем каких-либо препятствий для применения часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в рассматриваемой ситуации не имеется.

Следовательно, ответчик ФИО2 в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в размере *** рублей, уплаченной по договору купли-продажи от 31 марта 2022 года.

Требования истца по настоящему делу направлены на правовое закрепление сложившихся в настоящее время отношений сторон по поводу юридического существования вещи, а также имеют своей целью обеспечение прав собственников жилого помещения, в отношении которых ранее было принято решение об изъятии, в пределах стоимости приобретения жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требования администрации ГП «Город Ленск» являются основанными на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Ленск» Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия), удовлетворить.

Изъять у ФИО2, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] принадлежащее ему на праве собственности аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на его долю, путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение согласно договору купли-продажи от 31 марта 2022 года на основании протокола №3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества в размере *** рублей 00 коп.

Прекратить право собственности ФИО2, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] на жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], а также на земельный участок, приходящийся на его долю.

Признать право собственности за городским поселением «Город Ленск» Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) на жилое помещение по адресу: [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п В.Т. Ильина

Копия верна

Судья В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 01 июля 2025 года.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-307/2025.