№ 2-46/2023 (2-915/2022)

УИД 03RS0071-01-2022-001330-30

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3,

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО5 и ФИО7, о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось с иском о снятии земельного участка с кадастрового учета, мотивируя тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно приказу Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №. Указанные земельные участки являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, образованы и поставлены на кадастровый учет, в обороте не ограничены и не подлежат изъятию из оборота, третьим лицам в пользование не переданы. Целью раздела земельного участка являлась уменьшение площади земельного участка под объектами недвижимости. После раздела земельного участка объекты недвижимости должны были располагаться на земельном участке с кадастровым номером №. Вновь образованный участок № должен был быть без объектов недвижимости. Однако, после постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № объекты недвижимости также были привязаны к вновь образованному земельному участку. В связи с чем возникла необходимость снять указанный земельный участок с кадастрового учета. В связи с установлением связи данного земельного участка с объектами капитального строительства снять участок с кадастрового учета на основании заявления не представляется возможным. Администрация муниципального района <адрес> РБ обратилась в Росреестр с письмом о снятии данного земельного участка с кадастрового учета. Росреестр отказал в снятии земельного участка, мотивируя тем, что земельные участки могут быть сняты с учета при преобразовании земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки либо государственной регистрации аренды в соответствии с ч. 3 ст. 41 Закона о регистрации, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии. В связи с чем истец просит снять земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО4 исковые требования поддержала, суду пояснила, что земельный участок находится в собственности республики, земля не разграничена. Цель обращения в суд снять земельный участок с кадастрового учета и образовать земельный участок, который можно было бы предоставить в аренду. Кому предоставлять участок в аренду, значения для них не имеет, ответчики длительное время с вопросом о предоставлении земельного участка не обращаются. Для истца необходимо, чтобы земельный участок был вовлечен в оборот и за него оплачивались платежи. Если земля в аренде - это была бы арендная плата, если земля будет оформлена в собственность – это будет земельный налог. Ответчики утверждают, что у него имеется какой-то инвестиционный проект, однако за оформлением участка в аренду они не обращаются.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду показал, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые ранее располагались на земельном участке <данные изъяты>. После раздела земельного участка, был образован новый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, к которому оказались привязаны принадлежащие ему объекты недвижимости. В настоящее время объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № принадлежат его сыну ФИО2 <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором требования истца не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО6 возражала относительно заявленных исковых требований, суду пояснила, что снять земельный участок в силу закона невозможно, так как к участку привязаны объекты капитального строительства. Спорный участок невозможно вырезать из исходного (материнского) земельного участка, если собственник земли будет перераспределять участка, то произойдет пересечение границ, которые не позволят поставить на учет уже перераспределенный участок. Снятию с учета земельного участка мешает некорректная работа кадастрового инженера.

Представитель третьего лица – администрации муниципального района Янаульский район РБ в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пп. 5 п. 1 ст.1 Земельного кодексаРФ установлен принцип единства судьбы земельныхучасткови прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанныесземельнымиучасткамиобъекты следуют судьбе земельныхучастков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральнымзаконом"О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральнымзакономот 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке; 3) поступления заявления собственника земельного участка о снятии с учета части земельного участка, образованной в связи с наличием на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, и отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о расположении таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на данном земельном участке.

Части земельного участка, государственный кадастровый учет которых осуществлен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сведения о которых носят временный характер, могут быть сняты с государственного кадастрового учета (за исключением частей земельных участков, образованных в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории): 1) по истечении пяти лет со дня государственного кадастрового учета таких частей по решению органа регистрации прав; 2) до истечения пяти лет со дня государственного кадастрового учета таких частей на основании заявлений правообладателей земельных участков или лиц, в пользу которых установлены ограничения прав или обременения объектов недвижимости, в связи с возникновением которых был осуществлен государственный кадастровый учет таких частей земельного участка (ч. 1.1).

Согласно п. 5.1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ органа государственной власти или органа местного самоуправления - при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям и на котором отсутствуют здания, сооружения, либо при снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который не предоставлен гражданам или организациям, при наличии на указанном земельном участке зданий, сооружений, принадлежащих на праве собственности или ином вещном праве гражданам или организациям, в случае, если границы такого земельного участка не соответствуют утвержденной документации по планировке территории, с согласия указанных лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленнымиправиламиведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 214 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 года, при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий:

1) при наличии в ЕГРН сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и сведений о правообладателе такого исходного земельного участка орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенным в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотреннымипунктом 8 части 2 статьи 7Федерального закона о кадастре (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федеральногозаконао кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение шести месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета. В случае непоступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение шести месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус "архивная";

2) при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу электронной почты указанного правообладателя, внесенным в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотреннымипунктом 8 части 2 статьи 7Федерального закона о кадастре (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федеральногозаконао кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений об отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется "актуальный";

3) при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 года, отсутствии сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение трех месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус "архивная";

4) при наличии в ЕГРН сведений о том, что право на земельный участок возникло в силу федерального закона (в том числе, если земельный участок отнесен к категории земель "земли лесного фонда"), при отсутствии сведений о правообладателе такого земельного участка орган регистрации прав направляет в уполномоченный на подтверждение факта возникновения таких прав орган (орган государственной власти, орган местного самоуправления) уведомление об отсутствии в кадастре недвижимости ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок в реестре прав ЕГРН и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется "актуальный".

Из материалов дела следует, что на основании приказа Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок с кадастровым номером ФИО5,

Государственная собственность на указанные земельные участки не разграничена, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Администрация муниципального района Янаульский район РБ обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № мотивируя тем, что по инициативе муниципалитета на «материнском» участке с кадастровым номером № был сформирован участок с кадастровым номером № на котором по ошибке кадастрового инженера оставлен один из объектов недвижимости, который фактически отсутствует, но фигурирует в ЕГРН.

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от ДД.ММ.ГГГГ. администрации муниципального района Янаульский район РБ был отказано, в связи с тем, что установлены связи указанного земельного участка с объектами капитального строительства с кадастровыми номерами № №, №, № №

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости, а именно: нежилое здание с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Собственником указанных объектов недвижимости – нежилых зданий является ФИО2

Нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, расположены на земельном участке с кадастровым номером №

Довод истца о том, что объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № фактически отсутствуют, материалами дела не подтверждается, объекты капитального строительства с государственного кадастрового учета собственником не сняты.

Таким образом, земельные участки, государственная собственность на который не разграничена, которые не предоставлены гражданам или организациям, но на которых расположены объекты недвижимости, могут быть сняты с учета по заявлению уполномоченных государственных или муниципальных органов с согласия правообладателей объектов недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 и ФИО7, о снятии земельного участка с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Янаульский районный суд.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.А.Газизова

«Согласовано»