Дело № 2-319/2025 Строка 2.219

УИД № 36RS0018-01-2025-000616-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, и ФИО5 к ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО11 ФИО13, и ФИО3 обратились в суд с иском к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что 23.08.2013 ими у ФИО4 в долевую собственность приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи от 23.08.2013 за указанные объекты недвижимости выплачены продавцу в полном объеме, часть до подписания договора, а часть в течение двух месяцев после его подписания за счет средств материнского (семейного) капитала.

На основании вышеуказанного договора управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за истцами была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом, а также произведена государственная регистрация обременения объектов недвижимости - ипотеки в силу закона в пользу ФИО4.

Оплата по договору купли - продажи земельного участка и жилого дома была полностью осуществлена, однако, на настоящее время регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома не погашена, ввиду того, что залогодержатель ФИО4 с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращается, что нарушает права истцов как собственников данного недвижимого имущества.

Снять обременение, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, истцы обратились в суд с иском и просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1500 в.м., кадастровый № и жилого дома площадью 72 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенных по адресу: <адрес>, погасив соответствующие регистрационные записи.

Определением суда от 23 октября 2025 года, изложенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области на надлежащего – ФИО8, в качестве третьего лица привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Истцы ФИО5, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ответчик ФИО8, представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От истца ФИО1 и ответчика ФИО8 поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчик ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.ст.2,3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 августа 2013 года между ФИО4 (Продавец) и ФИО9, ФИО1, действующей от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО7 (Покупатели), заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. и жилого дома площадью 72 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях в 1/4 доле каждому (л.д.11-14).

Согласно указанного Договора, земельный участок и жилой дом оцениваются сторонами договора в 444 668,67 руб., из которых: 50 000 руб. за земельный участок, уплаченных за счет средств Покупателей до подписания договора, и 394668,67 руб. за жилой дом, которые оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 24 августа 2010 года на основании решения Государственного учреждения - управление ПФР по Каширскому району Воронежской области от 23 августа 2010 года № 71, путем перечисления на счет Продавца №, в течение двух месяцев после регистрации права собственности.

Согласно справки № б/н от 13.08.2025, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Воронежской области, ФИО1 обращалась в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по Каширскому району Воронежской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и средства МСК перечислены 31.10.2013 в сумме 394 668,67 руб. платежным поручением за № 4011 на имя продавца ФИО14 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Наследником ФИО6, принявшим наследство в виде ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, является его сын ФИО16, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.33-34,51-54).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д.29-32,41-49).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок: за ФИО2 (1/4 доля в праве), за ФИО17 (1/2 доля в праве), за ФИО3 (1/4 доля в праве), а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, из которых следует, что жилой дом с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, имеют обременение в виде ипотеки в силу закона, лицом, в пользу которого установлено обременение является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.29-34,41-54).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу умершей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется (л.д.39).

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО4, что подтверждается сведениями территориального отдела ЗАГС Каширского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.74).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, денежные средства в размере 444 668,67 руб., из которых: 50 000 руб. за земельный участок, уплаченных за счет средств Покупателей до подписания договора, и 394668,67 руб. за жилой дом, по договору купли-продажи от 23.08.2013, заключенного между ФИО4 (Продавец) и ФИО6, ФИО1, действующей от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО7 (Покупатели), получены ФИО4, что подтверждается сведениями в договоре от 23.08.2013 о получении суммы в размере 50 000 руб. за земельный участок, уплаченных покупателями (истцами по настоящему иску) до подписания договора, а также справкой №б/н от 13.08.2025, выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Воронежской области.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 23.08.2013, заключенный между ФИО4 (Продавец) и ФИО6, ФИО1, действующей от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5 (Покупатели), исполнен в полном объеме. Однако, на дату обращения в суд с настоящим иском, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО4 в отношении спорных жилого дома и земельного участка не погашена, ввиду смерти ФИО4, ее обращение с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не возможно.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.352, 408 Гражданского кодекса РФ, ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО18, и ФИО5 к ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН №36-36-14/015/2013-143 от 29.08.2013.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, погасив соответствующую регистрационную запись в ЕГРН №36-36-14/015/2013-144 от 29.08.2013.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 9 декабря 2025 года.