ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шуплецова И.М., при секретаре Козыра Е.Ф. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Тюкалинске Омской области, по ул. Ленина, д. 44 12 мая 2023 года гражданское дело № 2-241/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 20.10.1995 она приобрела у ФИО2 земельный участок и квартиру по адресу: <адрес>. С указанного момента истица открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, предоставляла ее в пользование иным лицам, однако ее вещное право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в ЕГРН, местонахождение ФИО2 ей не известно. Квартира из ее владения не выбывала. В связи с изложенным истица просила признать за ней право собственности на указанную выше квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области и БУ ОО «Омский центр КОиТД» участия не принимали, о его времени и месте были извещены надлежащим образом, ответчик ФИО2 – по последнему известному ее месту жительства, истица просила дело рассмотреть без ее участия, ответчик и представители третьих лиц о причинах неявки суд не извещали.

В силу ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие указанных выше лиц в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в указанном выше реестре сведений о правообладателе квартиры площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 8).

При этом, данному жилому помещению с указанным кадастровым номером № постановлением Администрации Бекишевского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области присвоен адрес: <адрес> (л.д. 7).

По сведениям инвентарного дела БУ ОО «Омский центр КОиТД» на данный объект недвижимости (инв. № 4140) в силу договора купли-продажи № 369 от 03.02.1995 указанная выше квартира принадлежала ФИО2 (л.д. 55, 64).

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным 20.10.1995 ФИО2 (продавцом) и истицей ФИО1 (покупателем) последняя приобрела в свою собственность земельный участок и указанную выше квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет за приобретаемый дом был произведен в полном объеме (л.д. 6).

Договор нотариально удостоверен, поэтому указанные в нем обстоятельства с силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ не нуждаются в дополнительном доказывании.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статей 549, 550, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Указанный выше договор купли-продажи составлен в требуемой для договора письменной форме, содержит все существенные условия договора такой категории, а также подписи сторон, дату и место его совершения сделки. Договор-нотариально удостоверен.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать возникшее право на спорную квартиру, поскольку местонахождение предыдущего правообладателя не известно.

Более того, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из представленных суду сведений начислении налога на имущество физических лиц следует, что именно ФИО1 несет бремя содержания спорной квартиры (л.д. 27).

О непрерывности и добросовестности владения истицы спорной квартирой свидетельствует получение ею 26.02.2020 сведений в БУ ОО «Омский центр КОиТД» сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 64-65).

Отнесение спорного объекта недвижимости к категории жилых помещений подтверждено указанными выше выпиской из ЕГРН и инвентарными материалами.

Предоставление истицей квартиры в пользование иных лиц, основанием для отказа в защите ее вещного права не является. Напротив, в материалах дела имеются доказательства того, что указанная выше квартира с 1997 года с согласия истицы была предоставлена в пользование иным лицам. Указанные факты подтверждают доводы иска о непрерывности, открытости и добросовестности владения ФИО1 спорной квартирой (л.д. 28-39).

Истица более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, что наряду с вышеуказанным является основанием для признания за ФИО1 права собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> (паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Омской области) на квартиру общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тюкалинский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.М. Шуплецов