УИД 77KS0023-02-2024-00O562-66

Решение

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/2025 по иску ГБУ адрес Беговой» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в квартиру, взыскании судебных расходов,

Установил:

ГБУ адрес Беговой» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, в котором просит суд обязать ФИО3, фио предоставить доступ истцу в квартиру № 171 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, для проведения работ по установлению причин течи и их устранению, взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлины сумма, почтовые расходы в размере сумма

Исковые требования ГБУ адрес Беговой» мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. В связи с постоянными заливами нежилого подвального помещения, расположенного в МКД по адресу: адрес, помещение 10П (подвал 0) из кв. 171, что подтверждается заявками на ОДС, а также актом от 27.04.2024, происходит угроза жизнеобеспечения МКД (происходит течь с потолка в связи с чем скапливается вода на полу, распространяются насекомые в подвальном помещении, разрушаются конструктивные элементы здания и инженерные коммуникации в данном помещении). Ответчики, являющимися собственниками квартиры № 171, расположенной по адресу: адрес доступа для проведения работ по обследованию инженерных коммуникаций и установлению причины течи, а также ее устранению, работникам истца не предоставили. Предписания истца ответчикам предоставить доступ к инженерным коммуникациям представителям управляющей организации для проведения работ на основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ проигнорированы. Досудебная претензия в связи с невыполнением собственниками жилого помещения обязанностей по обеспечению доступа управляющей организации к общему имуществу собственников МКД оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ГБУ адрес Беговой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз. 1 и 2 п. 5 ст. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.п. «а», «б», «г», «д» ст. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу ст. ст. 13 и 13 (1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В соответствии со ст. 14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Согласно ст. 20 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «е» пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 1 абз. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ГБУ адрес Беговой» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников помещений от 22.10.2006, как правопреемник ГУП адрес ДЕЗ адрес.

Ответчики ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом.

Из выписки из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений в МКД по адресу: адрес за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 из квартиры №171 по адресу: адрес происходят заливы подвального помещения №10П по адресу: адрес, что также подтверждается актом ГБУ адрес Беговой» от 27.04.2024.

22.03.2024 ГБУ адрес Беговой» направило в адрес ответчиков требование о выполнении работ по приведению водоотведения (канализации) в надлежащее, технически исправное состояние.

22.03.2024 ГБУ адрес Беговой» направило в адрес ответчиков досудебную претензию о предоставлении собственниками квартиры №171 по адресу: адрес срок до 01.04.2024 доступа сотрудникам ГБУ адрес Беговой» с целью определения причин течи, разработки мероприятий по устранению причин течи и реализации таких мероприятий (ремонта инженерных коммуникаций).

27.04.2024 ГБУ адрес Беговой» направило в адрес ответчиков требование о выполнении работ по приведению водоотведения (канализации) в надлежащее, технически исправное состояние.

Вместе с тем до настоящего времени собственники квартиры № 171 доступа для проведения работ по обследованию инженерных коммуникаций и установлению причины течи, а также ее устранению, работникам ГБУ адрес Беговой» не предоставили.

Разрешая заявленные требования при установленных обстоятельствах, руководствуясь указанными выше положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Беговой» к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ сотрудникам истца в квартиру № 171 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, для проведения работ по установлению причин течи и их устранению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, а также понесены почтовые расходы в размере сумма, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Беговой».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ГБУ адрес Беговой» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ ГБУ адрес Беговой» в квартиру № 171 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, для проведения работ по установлению причин течи и их устранению.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Беговой» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 06 июня 2025 года.