Дело № 2-2206/2022 изготовлено 14.11.2022

УИД: 76RS0016-01-2022-001734-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, об обеспечении доступа в жилое помещение для проверки работоспособности вентиляционного канала, в том числе для определения точного места засора, препятствующего нормальной работе канала и его устранения.

В обоснование исковых требований указано, что в ходе плановой проверки работоспособности вентиляционных каналов выявлено, что для восстановления работоспособности вентиляционного канала в <адрес> необходим доступ в <адрес>. Вместе с тем, ответчики, собственники <адрес>, препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

В судебном заседании представитель АО «<адрес>» по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что сотрудники ООО «Пожарная безопасность» в <адрес> попали, но необходимые работы не выполнили, поскольку собственниками данной квартиры в производстве работ было отказано. По информации ООО «Пожарная безопасность» засор имеется в вентиляционном канале, а именно имеется на уровне <адрес>, в стене, в части санузла, за унитазом, в области чуть выше пола. Санузел в данной квартире облицован плиткой и стеновыми панелями, которые необходимо частично демонтировать. Для производства работ необходимо осуществлять дробление стены. В данном случае невозможно осуществить дробление стены через лестничную площадку. В вентканале что-то находится, в результате чего образовался засор.

Ответчики, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В предыдущем судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчики пояснили, что с иском не согласны. ФИО2 дополнительно пояснила, что готова предоставить доступ в квартиру.

Заслушав представителя истца, просмотрев видеозапись, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил установлено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «<адрес>», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Пожарная безопасность» заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентканалов и газоходов в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО1.

Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из домовой книги, выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики были обязаны допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации в квартиру для проверки работоспособности вентиляционных каналов.

Из дела видно, что собственники <адрес> многоквартирного жилого <адрес> уведомлялись истцом о проведении указанных работ требованиями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчикам требуется обеспечить доступ в <адрес>, а именно для проведения работ по определению точного места засора, препятствующего нормальной работоспособности вентиляционного канала, и его устранения.

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№), ФИО2 (№) обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (ИНН <***>) доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения работ по определению точного места засора, препятствующего нормальной работоспособности вентиляционного канала, и его устранения, течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Сиванова