Дело № 2-2117/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-002319-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 26 июня 2023 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО2- ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточненных исковых требований просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 98,1 кв.м.,, кадастровый №; признать право собственности на здание (часть жилого дома) №, общей площадью 51 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО3 1/2 доли данной части жилого дома, за ФИО4 1/2 доли данной части жилого дома, расположенного по адресу: адрес; признать за ним право собственности на здание (часть жилого дома) №, общей площадью 44,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: адрес.

Требования мотивировал тем, что он и ответчики являются сособственниками здания, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 98,1 кв. м. кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля в праве общей долевой собственности, правообладатель: ФИО3); № от ДД.ММ.ГГГГ (1/4 доля в праве общей долевой собственности, правообладатель: ФИО4); № от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве общей долевой собственности, правообладатель: ФИО2), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Ему принадлежит 1/2 доли, ответчикам - по 1/4 доли в праве общей собственности. В настоящее время они пришли к решению произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим долям в праве общей собственности. Раздел жилого дома произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования. Он предложил ответчикам разделить жилой дом в следующем порядке: в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №, в общую долевую собственность Ответчиков переходит следующее имущество: жилой дом, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: адрес. В его собственность переходит следующее имущество: жилой дом, площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Такой выдел возможен без ущерба жилому дому и является наименее затратным для сторон. В обосновании своих требований было получено Заключение эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес между собственниками ФИО2 и ФИО3, ФИО4 пропорционально занимаемой каждым собственником своей фактической площади, разделенной между собой капитальной стеной возможен. Жилой дом фактически разделен на 2 изолированные части, при этом каких либо работ по реконструкции производить не требуется; -Левая по фасаду часть здания, имеющая следующий адрес: адрес, общей площадью 44,1 кв.м (адрес помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №), является выделенной в натуре долей ФИО2 (1/2 доля в праве), -Правая по фасаду часть здания, имеющая следующий адрес: адрес, общей площадью 51 кв.м. (адрес, помещение №, помещение №, помещение №), является выделенной в натуре долей ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве). Руководствуясь ст. 16. Жилищного кодекса Российской Федерации, эксперт пришел к выводу о том, что объекты экспертизы (выделенные в натуре доли), расположенные по адресу: адрес, можно отнести к такому виду жилых помещений как «часть жилого дома»; Разделение постройки не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес между собственниками ФИО2 и ФИО3, ФИО4 пропорционально занимаемой каждым собственником своей фактической площади не представляет угрозу жизни и здоровью окружающих, дальнейшая эксплуатация данной жилого дома в разделенном виде возможна. Соглашение о разделе жилого дома достигнуто ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменным соглашением о разделе имущества, являющегося общей долевой собственностью от ДД.ММ.ГГГГ Согласно действующему законодательству, в соглашении указан адрес, кадастровый номер и иные характеристики объекта недвижимости, сведения о собственниках, а также порядок раздела. Соглашение оформлено в письменной форме по количеству собственников имущества и подписано представителем по нотариальной доверенности ФИО6 Обязательного нотариального удостоверения такое соглашение не требует. Кроме того, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиками было достигнуто соглашение о разделе земельного участка, с кадастровым номером: №, по адресу: адрес. в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности №, государственная регистрация общей долевой собственности № и № В связи с достигнутым между сторонами соглашением, ДД.ММ.ГГГГ, для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости обратились в орган регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением № приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с тем, что на 1/4 долю в праве ФИО3 зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по адрес району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ (исполнительное производство №). ДД.ММ.ГГГГ им было подано в ГАУ «УМФЦ Кузбасса» заявление о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что его права как собственника жилья нарушены тем, что он не может владеть и пользоваться своей собственностью по своему усмотрению: сделать реконструкцию, увеличив площадь своего дома и оборудовать санузел без согласия ответчика, из-за запрета на совершение регистрационных действий зарегистрированных на 1/4 долю в праве ФИО3, поскольку это является препятствием для регистрации права его части дома.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений в полном объеме.

Истец ФИО2 надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4,, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причине не явки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Просил рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 73).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 6 ст.15 ЖК РФмногоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В силу положений ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п.п. 1-3 ст. 152 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1, ч.3, ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером №, являются ФИО2, которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО3 и ФИО4, которым принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 68-70).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о разделе земельного участка, в котором стороны соглашаются осуществить раздел следующим образом: ФИО3, ФИО4 приобретают в общую долевую собственность часть земельного участка площадью 368 кв.м. в границах указанных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, а ФИО2 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 368 кв.м. в границах межевого плана земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 27). ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу произведена государственная регистрация права собственности истца на земельный участок с учетом данного соглашения (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение, в котором стороны соглашаются произвести раздел имущества, являющегося их общей долевой собственностью, а именно жилой дом площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес. В результате раздела жилого дома ФИО3 и ФИО4 переходит в общую долевую собственность следующее имущество: жилой дом, площадью 51 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, адрес, а ФИО2 переходит в собственность следующее имущество: жилой дом, площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 36).

В связи с достигнутым между сторонами соглашением ДД.ММ.ГГГГ, для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости стороны обратились в орган регистрации прав, однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с тем, что согласно представленного технического плана образуется два здания, что противоречит п 39 ст.1, кроме того на 1/3 долю в праве ФИО3 зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по адрес району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ. Осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № Площадь здания № определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен (5,30 м х 9,62 м = 51,0 кв.м.). Площадь здания № определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен 4,07 м х 2,58 м + 3,7 м х 6,57 м + 1,57 м х 5,84 м = 44,1 кв.м.). Средняя квадратическая погрешность определения площади здания № = 0.11 кв.м. Средняя квадратическая погрешность определения площади второго этажа здания = 0.11 кв.м. Адрес здания невозможно внести в соответствии с КЛАДРом. Адрес описан в строке иное местоположение (л.д. 37-52).

Согласно выводам заключения экспертов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес между собственниками ФИО2 и ФИО3, ФИО4 пропорционально занимаемой каждым собственником своей фактической площади, разделенной между собой капитальной стеной возможен;

- левая по фасаду часть здания, имеющая следующий адрес: адрес, общей площадью 44,1 кв.м (адрес, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №, помещение №), является выделенной в натуре долей ФИО2 (1/2 доля в праве);

- правая по фасаду часть здания, имеющая следующий адрес: адрес, общей площадью 51 кв.м. (адрес, помещение №, помещение №, помещение №), является выделенной в натуре долей ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве);

руководствуюсь ст. 16. Жилищного кодекса Российской Федерации, экспертиза пришла к выводу о том, что объекты экспертизы (выделенные в натуре доли), расположенные по адресу: адрес, можно отнести к такому виду жилых помещений как «часть жилого дома»;

Разделение постройки не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: адрес между собственниками ФИО2 и ФИО3, ФИО4 пропорционально занимаемой каждым собственником своей фактической площади не представляет угрозу жизни и здоровью окружающих, дальнейшая эксплуатация данной жилого дома в разделенном виде возможна (л.д. 53-65).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству экспертиз: эксперт компетентен в вопросах, поставленных на разрешение, обладает необходимыми знаниями, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям.

Суд принимает заключение эксперта в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, являются полными, обоснованными, заключение составлено лицом, имеющими соответствующую квалификацию, образование и стаж экспертной деятельности.

По результатам представленной экспертизы установлено, что спорный объект недвижимого имущества отвечает установленным критериям, жилые помещения в доме имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Также установлено, что помещения не имеют общего чердака, подполья, шахт коммуникаций.

При этом установлено, что помещения имеют отдельный выход на отдельные земельные участки, границы которых сформированы, право собственности за истцом и ответчиком зарегистрировано. Жилой дом фактически разделен на две изолированные части, при этом, каких-либо работ по реконструкции дома проводить не требуется.

С учетом того, что образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с частью 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных судом обстоятельств дела, заключения экспертизы, об отсутствии нарушений строительных, пожарных и иных норм и правил, угрозы жизни и здоровью людей, возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 98,1 кв.м.,, кадастровый №. Признать право собственности на здание (часть жилого дома) №, общей площадью 51 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО3 1/2 доли данной части жилого дома, за ФИО4 1/2 доли данной части жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Признать право собственности на здание (часть жилого дома) №, общей площадью 44,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома между собственниками, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 98,1 кв.м.,, кадастровый №.

Признать право собственности на здание (часть жилого дома) №, общей площадью 51 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО3 1/2 доли данной части жилого дома, за ФИО4 1/2 доли данной части жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Признать право собственности на здание (часть жилого дома) №, общей площадью 44,1 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО1, расположенный по адресу: адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03.07..2023.

Председательствующий Н.А.Долженкова

копия верна:

Подлинный документ подшит в деле № 2-2117/2023 Заводского районного суда города Кемерово.

Судья Н.А.Долженкова

Секретарь Т.С.Жукова