Решение по делу № 2-610/2025 от 27.02.2025 - о признании права собственности на земельный участок, установлении границ.

50RS0005-01-2024-009616-31

Дело № 2-610/2025

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г. при секретаре судебного заседания Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к СНТ «Оникс» в лице председателя Вашкевич ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Оникс» в лице председателя Вашкевич ФИО10 об исключении сведений из ЕГРН и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и установить границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 <адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права: собственность №; при уточнении границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м; кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован, как отдельный ошибочно и должен входить в состав земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время истец не может во внесудебном порядке оформить свои права на земельный участок.

Истец ФИО1 ФИО11 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела.

Представитель истца по доверенности Козловская ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик – СНТ «Оникс» в лице председателя Вашкевич ФИО13 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Лобня и Дмитровскому району Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 <адрес> принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ года была сделана запись регистрации № (л.д. 21-23).

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 ФИО14 следует, что при выполнении работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты> кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № выделен в ДД.ММ.ГГГГ года и расположен в едином пользовании земельного участка с кадастровым номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка; исправление реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ указанного земельного участка возможно; предложен вариант исправления реестровой ошибки, в виде исключения из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и включения данного земельного участка в горницы земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № находится в границах СНТ «Оникс», споров по границам со смежными землепользователями не имеется; границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, существуют на местности более 15 лет (л.д. 11-20).

Согласно протоколу общего собрания членов СНТ «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и разрешении ФИО1 ФИО15 оформить в собственность земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию (л.д. 24-25).

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ранее были определены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в существующих на местности границах, с внесением в ЕГРН соответствующих сведений в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019 г.), земельный участок существует на местности, огорожен, споров по его границам не возникает, земельный участок был предоставлен истцу на основании решения СНТ «Оникс».

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исключить из сведений единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Габовский с/п, в районе <адрес>, СНТ «Оникс», поляна №, уч. 6а и вместо исключенных сведений внести в единый государственный реестр недвижимости сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 ФИО17 – удовлетворить.

Исключить из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) существующие сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ФИО19, по точкам № (по координатам: №

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина