Дело № 2-1202/2025
22RS0066-01-2025-001070-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2025 г. г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Яковченко О.А.
при секретаре Аскышевой Б.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просила сохранить <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, выполненным ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
До перепланировки и переустройства квартиры общая площадь составляла - <данные изъяты>.
В квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
ФИО1 обратилась в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с заявлением по вопросу узаконения самовольной перепланировки и переустройства квартиры.
Администрация Железнодорожного района г. Барнаула отказала ФИО1 в узаконении, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования в полном объёме.
Ответчик администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, извещён надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.
На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 установлено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, установленных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с п.2 ст.15 Положения о Железнодорожном районе в г. Барнауле и администрации Железнодорожного района г.Барнаула, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 №775, администрация района осуществляет мониторинг застройки на территории архитектурно-художественного состояния зданий, сооружений, остановочных павильонов и малых архитектурных форм.
Согласно п. 4 ст. 17 Положения о Железнодорожном районе в городе Барнауле и администрации Железнодорожного района города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района согласовывает переустройство и (или) перепланировку, помещений в многоквартирном доме.
ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
До перепланировки и переустройства квартиры общая площадь составляла - <данные изъяты>
В квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: самовольно выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Согласно п. 1.7.2, п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
ФИО1 обратилась в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула по вопросу узаконения самовольной перепланировки и (или) переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, в чем ей администрацией Железнодорожного района г. Барнаула было отказано, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ за номером №
Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, выполненным ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.
Судья О.А. Яковченко
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025