дело №2-1037/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 22 декабря 2022 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Апалькова А.В.,

при секретаре – Адамовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Югстрой», обществу с ограниченной ответственностью «БАМ» об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Югстрой», ООО «БАМ» и просит освободить от ареста и исключить из описи ареста недвижимое имущество - земельный участок из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и нежилое здание - автозаправочная станция (АЗС) площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременений в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Югстрой» в виде запрета на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество - земельный участок из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и нежилое здание - автозаправочная станция (АЗС) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>: - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ; - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ; - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ; - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ; - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ; - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя следующим.

Решением Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной сделка - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Югстрой», в отношении недвижимого имущества - земельного участка из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки, площадью 2152 кв.м с кадастровым номером № и нежилого здания - автозаправочная станция (АЗС) площадью 118,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> последствия недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Югстрой» и восстановлении записи о праве собственности ФИО3 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в ЕГРН. Однако, решение Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнено органом регистрации прав на недвижимое имущество, по причине наложения арестов на имущество ООО «Югстрой». Согласно Уведомлениям о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН имеются непогашенные регистрационные записи об обременениях в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий на нежилое здание с кадастровым номером №: - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ; - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ; - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № выданного Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок с к.н. № имеются непогашенные регистрационные записи об обременениях в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий: - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№), выданного Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ; - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации (84740/22/26037-ИП), выданного Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ; - peг. запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации №, выданного Межрайонным ОСП по исполнению особых исполнительных производств № от ДД.ММ.ГГГГ. Судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств, в рамках исполнительного производства №, в пользу взыскателя ООО «БАМ», включая в Акт описи ареста, недвижимое имущество ООО «Югстрой», являющееся предметом иска, не располагал информацией об отсутствии законных оснований приобретения ООО «Югстрой» недвижимого имущества, приобретенного по недействительной сделке, зарегистрированной с использованием недействительной доверенности, в отсутствие волеизъявления законного собственника имущества - ФИО3. С учетом применения ч.1 ст.167 ГК РФ, правовое последствие сделки (признанной судом недействительной) в виде возникновения у ООО «Югстрой» права собственности на недвижимое имущество не должно было возникнуть, соответственно и отвечать этим имуществом по своим денежным обязательствам ООО «Югстрой» не вправе. Истец ФИО3 не имеет никаких денежных обязательств перед взыскателем по исполнительному производству. А у ООО «Югстрой» имеется иное движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства на счетах в банке, на которые может быть обращено взыскание. Исходя из решения Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, настоящим собственником имущества, являющегося предметом спора, является истец ФИО3. Наличие ареста на имущество в отношении ООО «Югстрой» препятствует исполнению вступившего в законную силу решения Нефтекумского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно восстановлению нарушенных имущественных прав истца.

В судебное заседание истец ФИО3, его представители по доверенности ФИО4, по ордеру ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Югстрой» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «БАМ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительных причин своей неявки не представил.

В судебное заседание третье лицо судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по <адрес> ФИО6 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, уважительных причин своей неявки не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, принимая во внимание мнение ответчика, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, в отношении ответчика ООО «Югстрой» были возбуждены исполнительные производства, которые соединены в исполнительное производство №-СД.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание - автозаправочная станция (АЗС) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН на вышеуказанные земельный участок и нежилое здание внесены записи о государственной регистрации в виде запрета на совершение регистрационных действий за № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, решением Нефтекумского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «Югстрой» ФИО1 о признании договора купли-продажи и доверенности недействительными, применении последствий недействительной сделки. Решением постановлено: признать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом <адрес> Республики Дагестан ФИО9 в реестре №, выданную ФИО2 ФИО1, недействительной. Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, и автозаправочной станцию (АЗС) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Югстрой» в лице директора ФИО10, недействительным. Применить последствия недействительной сделки. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ООО «Югстрой» от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на объекты недвижимости: земельный участок из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки, площадью 2152 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А;нежилое здание - автозаправочная станция (АЗС) площадью 118,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А.

Кроме того, решением Нефтекумского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО8 к ООО «ЮГСТРОЙ» об обращении взыскания на земельный участок площадью 2152 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 1654 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости освобождения от ареста и исключения из описи ареста недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания - автозаправочная станция (АЗС) с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А, и погашения в ЕГРН записей о государственной регистрации обременений в отношении указанных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Освободить от ареста и исключить из описи ареста недвижимое имущество - земельный участок из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и нежилое здание - автозаправочная станция (АЗС) площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременений в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Югстрой» в виде запрета на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество - земельный участок из категории земли населенных пунктов, под строительство АЗС, автомойки, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером 26:22:020409:24 и нежилое здание - автозаправочная станция (АЗС) площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Апальков А.В.