УИД 03RS0005-01-2022-011504-69

дело №2-817/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного зхаседания помощником судьи Мустаевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эльба» о снятии обременения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском к ООО «Эльба» о снятии обременения, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что 5 августа 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор уступки права требования №76/Л9/БВ по договору 64-93/Л9/БВ участия в долевом строительстве от 29 августа 2018 года, в рамках которого цедент ООО «Эльба» (участник долевого строительства) уступил, а цессионарий (истец) принял права требования и обязуется оплатить имущественные права – права требования к ООО «Биосфера-Высота» в виде объекта долевого строительства, а именно: помещения в многоквартирном жилом доме Литер 9 со встроенным предприятием обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино» микрорайон 2 в <адрес> ГО <адрес> РБ; проектный/строительный номер <адрес>; назначение жилое; этаж 5; количество комнат 4; проектная общая площадь 73,9 кв.м.; проектная жилая площадь 50,92 кв.м.; цена за 1 кв.м. 59 878 рублей; стоимость 4 376 483 рубля; срок сдачи в эксплуатацию объекта 31 декабря 2021 года. Согласно п.1.5 договора стороны пришли к соглашению об определении стоимости уступаемых цедентом прав требований в размере 4 527 925, 50 рублей. В ответе от 22 августа 2019 года ООО «Эльба» свидетельствует, что по договору уступки права требования от 5 декабря 2018 года №76/Л9/БВ по договору 64-93/Л9/БВ участия в долевом строительстве от 29 августа 2018 года истец задолженности не имеет. Однако, при обращении в Росреестр №КУВД-001/2022-45797720/1 от 18 октября 2022 года для регистрации права на вышеуказанную квартиру государственная услуга приостановлена в связи с тем, что залогодержателем является ООО «Эльба» и для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо обратиться в орган регистрации права совместно залогодателя и законного владельца накладной. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать права на объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. 24 октября 2022 года истец обратился в ООО «Эльба» с просьбой подать заявление в Росреестр о погашении записи о залоге, письмо вручено адресату 17 ноября 2022 года, однако, ответ не поступил.

Просил суд:

прекратить ограничение прав и обременение в виде «ипотеки в пользу закона» в пользу ООО «Эльба» в отношении квартиры с кадастровым номером 02:55:020614:11053, расположенной по адресу: РБ, <адрес>; признать за истцом право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 отказалась от исковых требований о признании права собственности, в остальной части иск поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «Эльба», представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд в силу положений статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав в полном объеме представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 5 августа 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор уступки права требования №76/Л9/БВ по договору 64-93/Л9/БВ участия в долевом строительстве от 29 августа 2018 года, в рамках которого цедент ООО «Эльба» (участник долевого строительства) уступил, а цессионарий (истец) принял права требования и обязуется оплатить имущественные права – права требования к ООО «Биосфера-Высота» в виде объекта долевого строительства, а именно:

помещения в многоквартирном жилом доме Литер 9 со встроенным предприятием обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой в жилом районе «Глумилино» микрорайон 2 в <адрес> ГО <адрес> РБ; проектный/строительный номер <адрес>; назначение жилое; этаж 5; количество комнат 4; проектная общая площадь 73,9 кв.м.;

проектная жилая площадь 50,92 кв.м.;

цена за 1 кв.м. 59 878 рублей; стоимость 4 376 483 рубля;

срок сдачи в эксплуатацию объекта 31 декабря 2021 года.

Согласно п.1.5 договора стороны пришли к соглашению об определении стоимости уступаемых цедентом прав требований в размере 4 527 925, 50 рублей.

В ответе от 22 августа 2019 года ООО «Эльба» свидетельствует, что по договору уступки права требования от 5 декабря 2018 года №76/Л9/БВ по договору 64-93/Л9/БВ участия в долевом строительстве от 29 августа 2018 года истец задолженности не имеет. Однако, при обращении в № от 18 октября 2022 года для регистрации права на вышеуказанную квартиру государственная услуга приостановлена в связи с тем, что залогодержателем является ООО «Эльба» и для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо обратиться в орган регистрации права совместно залогодателя и законного владельца накладной.

24 октября 2022 года истец обратился в ООО «Эльба» с просьбой подать заявление в Росреестр о погашении записи о залоге, письмо вручено адресату 17 ноября 2022 года, однако, ответ не поступил.

По сегодняшний день обременение не снято, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 октября 2022 года, несмотря на наличие документов, подтверждающих исполнение истцом обязательств по договору займа.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - (с последующими изменениями), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательство по уплате ООО «Эльба», в пользу которого зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору выполнено в полном объеме.

Обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 о снятии обременения на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.15, 151, 1064 ГК РФ, ст.56, 167, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эльба» о снятии обременения.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Эльба» в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., назначение жилое, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 г. Ю.В. Проскурякова