УИД 23RS0024-01-2023-002278-66

К делу № 2-2110/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «14» сентября 2023 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Тума Э.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Шестаковой Н.Е., предоставившей удостоверение № 2146 от 04.11.2003 года и ордер от 05.09.2023 года, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Черноусовой Л.М., предоставившей удостоверение № 8035 и ордер от 14.09.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (что подтверждается выпиской из ЕГРН). Жилой дом приобретен на основании Договора купли-продажи дома от 31.05.2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, что подтверждается государственной регистрацией права от 01.06.2022 года, зарегистрированной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю №. Согласно п.5 договора, ФИО5 и ФИО1 обязуются сняться с регистрационного учета в течении одного месяца со дня подписания указанного договора, однако по настоящее время своего обязательства не исполнили, чем нарушают права истца, как собственника жилого дома. Ответчики по спорному адресу не проживают с момента перехода права собственности на жилой дом, не несут бремя содержания и ухода за домом, не оплачивают коммунальные платежи, личных вещей в данном доме не имеют.

Ответчики не являются членами семьи ФИО3, до сегодняшнего дня не снялись с регистрационного учета, их фактическое место жительства ему не известно, в связи с чем не представляется возможным предложить сняться с регистрационного учета в добровольном порядке. Есть свидетели, которые могут подтвердить факт не проживания ответчиков в жилом. Другого способа защитить свое имущество и жилье, кроме судебного у истца нет, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

В связи с изложенным, просит суд: признать ФИО1 и ФИО6, утратившими право пользования жилым домом по адресу: РФ <адрес>, отразив в Решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: РФ, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. О дате и времени рассмотрения дела, был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО3

Представитель ответчика ФИО6 – адвокат Черноусова Л.М. просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Шестакова Н.Е., в просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом извещен. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Крымскому району.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данные исковые требования подлежит удовлетворению на основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО3, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (что подтверждается выпиской из ЕГРН). Жилой дом приобретен на основании Договора купли-продажи дома от 31.05.2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4, что подтверждается государственной регистрацией права от 01.06.2022 года, зарегистрированной Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> №. Согласно п.5 договора, ФИО5 и ФИО1 обязуются сняться с регистрационного учета в течении одного месяца со дня подписания указанного договора, однако по настоящее время своего обязательства не исполнили, чем нарушают права истца, как собственника жилого дома.

Из представленных документов следует, что в настоящее время по вышеуказанному адресу значится зарегистрированными:

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 14.07.2022 г.;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 14.07.2022 г.;

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 09.04.2001 г. (который самостоятельного права пользования домом не имеет, с мая 2022 года в доме не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил);

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 01.03.2003 г. (которая права пользования домом не имеет, с мая 2022 года в доме не проживает, выехала добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщила).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5442-1 от 25.06.1993 года снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» №5442-1 от 25.06.1993 г., гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Следовательно, ответчики, выехав из жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Таким образом, регистрация ответчиков в жилом помещении истца носит формальный характер, что создает тем самым ФИО3 дополнительные трудности в осуществлении права собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РФ <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.В. Корныльев