Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2023 года
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
18 января 2023 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при секретаре Молозиной Т.А.
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2021 году в квартире была осуществлена перепланировка, которая заключалась в совмещении санузла с ванной комнатой. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. Перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена и подтверждена проектом, согласованным <данные изъяты> На основании изложенного истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района против удовлетворения иска не возражала.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность сохранения перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
Как следует из материалов дела, истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Согласно проекту, выполненному <данные изъяты>, перепланировка квартиры заключается в следующем: заделка дверного проема с демонтажом верного блока между ванной и коридором, демонтаж несущей перегородки между ванной и туалетом, установка дверного блока с раздвижными дверями в существующий дверной проем между шкафом и коридором. Перепланировка помещений квартиры не повлияет на эксплуатационную надежность здания в целом. При перепланировке помещений квартиры места расположения водопроводных и канализационных стояков не изменяется. Бытовые стоки будут поступать в существующие канализационные стояки. Вентиляционные каналы останутся неизменными. До перепланировки площадь квартиры составлялся <данные изъяты>
После перепланировки общая площадь квартиры оставляет <данные изъяты>
Из письма начальника УКЗО администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в согласовании самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке истцу отказано.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от 26.12.2022 перепланировка выполнена согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003, СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СанПин 1.2.3685-21, СанПин 2.1.3684-21. Выполненные изменения, заключающиеся в перепланировке помещений, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Оснований не доверять выводам, изложенным в техническом заключении ООО Проектная мастерская «Аркада», у суда не имеется, поскольку они не содержат каких-либо неясностей, противоречий, являются полными и обоснованными, участниками судебного разбирательства не оспорены.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что техническое заключение по результатам обследования жилого помещения по адресу: <адрес> является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим технические характеристики и состояние помещения в результате проведенных истцом работ по перепланировке.
Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в жилом помещении, собственником которого является истец, не нарушают строительных норм и правил, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.
Истцом предприняты исчерпывающие меры по согласованию перепланировки в административном порядке после их совершения, однако в административном порядке урегулировать спор не удалось.
Поскольку в судебном заседании установлено, что в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома не нарушаются,не создается угроза их жизни и здоровью, не затрагиваются их права и законные интересы, исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом <данные изъяты> №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Фищук